《北京地产市场情况》PPT课件

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1、北京房地产市场运行情况PART1北京房地产市场分析北京市场发展综述土地市场房地产市场2010年7月，随着远郊新开楼盘的”低开”，成交量有所反弹；8-9月，市场出现了回暖迹象，9.29新政后，市场回暖势头嘎然而止，但11、12月份市场随供应增加、刚性需求消费者观望情绪的瓦解，而再次出现成交火爆现象；而房地产市场成交价格方面，持续高位运行状态。北京商品住宅成交市场—1月成交量环比下降，降幅为28.1%国八条政策出台，市场迅速进入“冰冻期”市场迅速转淡；成交量大幅回落，不足上月三分之一量价均有不同幅度

2、的回落，成交量回落到上月的三分之一左右。2010年5—6月市场筑底反弹；成交量呈现稳步上涨。市场呈现“量涨价滞”特点，成交量环比上涨两成，止跌回升。部分远郊楼盘低价入市，带动成交量上涨7-9月10月11-12月受新一轮调控影响，成交量环比下降两成多成交量再次出现下降，但成交价格仍维持高位运行状态。成交量再次出现回暖势头，成交量连续两个月攀升，优质土地交易活跃。市场再次出现回暖势头2011年1月1月成交量环比下降，降幅为28.1%。受元旦和春节因素影响，多数开发商放缓供应节奏，市场供应量急剧下滑，

3、成交量也较12月份有所下降。在年底回笼资金的压力下，打折促销的楼盘增多，引发刚性及投资需求年末的入市信心从近一年市场情况，可以清晰的发现，北京房地产市场依旧处于政策主导的阶段，2010年“三波”房地产调控政策（第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控，第二波为以“国十条”为代表的打压型调控，第三波为以“9.29”新政为代表的管制型调控）虽在一定程度抑制了投资性需求和改善性需求，造成市场成交量回落明显，但逐步被市场消化后，便重现市场回暖态势。并且在一系列的政策调控下，房地产市场价格回落现象不明显，

4、仍处于高位运行状态。2010年1月-2011年1月土地市场成交情况——北京2010年1月-2011年1月北京土地成交量走势2010年1月-2011年1月北京土地单价及楼面地价走势2011年1月北京共成交土地23宗，成交建设用地面积96.24万平方米，成交规划建筑面积180.48万平方米。从近13个月土地市场成交情况来看，11月、12月为土地成交高峰期。近13个月北京土地成交均价出现了较大波动，4月新政后土地价格大幅跳水，9月份、12月份出现明显反弹，但随即又出现下调。本月，北京楼面地价为3405

5、元/平方米，土地单价6385元/平方米，较12月份均出现下降。从近13个月北京土地市场成交情况来看，4月北京开始实施的土地新政使开发商拿地受到严格限制，土地价格大幅跳水，9月、12月受个别优质地块成交影响，价格明显反弹，随即又出现滑落。全年土地集中爆发在11月份和12月份，成交规模明显超出其余各月份，本月土地市场价格呈现回落态势。数据来源：北京土地整理储备中心数据来源：北京土地整理储备中心2011年1月，成交的6幅中服地块占据了土地楼面地价排行的前几位，成交楼面地价均在20000元/平方米左右，

6、本月成交地块中最高成交楼面地价仅为7600元/平方米。序号宗地名称板块成交时间占地面积(m2)规划建筑面积(m2)容积率成交总价（万元）楼面地价(元/m2)溢价率（%）竞得人1崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地望京板块3月15日835071695372.040800024066172%远洋地产2朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z4地块CBD核心板块12月22日1003014000013.9629960021400/中国民生银行股份有限公司3朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核

7、心区Z5地块CBD核心板块12月22日957812000012.5325200021000/安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体4朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块CBD核心板块12月22日1049012000011.4425200021000/中国国际金融有限公司等5家公司联合体5朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z6地块CBD核心板块12月22日1100719000017.2638070320037/远洋地产有限公司、香港上海

8、汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体6海淀区西北旺北C1地块居住项目用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目）上地板块11月16日850991872182.237440020000/北京万科企业有限公司和五矿建设投资管理（北京）有限公司联合体7朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z14地块CBD核心板块12月21日1640122000013.4141140018700/正大置地有限公司等11家企业联合体8朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z15地块CBD核心板块12月21日1147