工业园规划文本

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1、目 录 一、   现状概况以及存在问题 二、   规划依据 三、   规划设计原则及指导思想 四、   总体规划1、        总体布局2、        用地分类3、        道路系统规划4、        绿化系统规划 五、   市政公用设施规划1、        给水排水2、        电力电讯3、        其它         附表:1、规划用地指标表2、景观规划设计导则 附图:1、区域位置图2、用地现状图3、规划分析图4、        总体布局图5、        道路系统图6、

2、        道路横断面图7、绿化系统图8、景观设计意向图9、市政公用设施图10、住宅设计意向图11、研发楼设计意向图12、厂区设计意向图13、厂房设计意向图      一、   现状概况以及存在问题1、现状概况日照市金港工业园位于东港区巨峰镇,222省道与341省道交汇处、兖石铁路与镇驻地汇集点,园址距离同三高速公路出入口5公里,距离日竹高速公路出入口15公里,地理位置优越,区位条件良好。金港工业园紧邻巨峰镇驻地,用地范围为222省道以东、341省道以北、东港区唯一的铁路货运编组站——巨峰站以南,青赵公路从

3、中间穿过,工业园用地南北长2.4公里,东西宽1.8公里,规划总用地面积4.1平方公里。现状地势平坦,地形地质条件较好,用地内有3处村庄,日照水库灌溉渠和一处小河在用地中间南北向流过,园区地势海拔高度在17.0米——27.0米之间,地下水资源丰富。2、现状存在问题(1)、发展水平低,为农村经济型城镇。城镇经济以农业为主,作为城镇集聚所需求的二、三产业还处于次要地位,产业结构还处于1:3:2的阶段,镇区形态、生活方式依旧保持着明显的农村特征,尚处于农业经济向工业经济、传统社会向现代社会的过渡时期。(2)、乡镇企业不

4、发达,个体私营企业经济发展水平低。现代企业制度尚未建立,对外开放程度低,吸引外资少,市场竞争能力弱。(3)、城镇市场发育慢。本地资源、土特产品没有有效地纳入到大市场循环中,市场城乡融合和结合水平不高,农产品商品率较低;周期性的商品市场(农村贸易集市逢场开市的传统习惯)难以构成城镇建设发展的巨大动力。   二、   规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《村镇规划编制办法》3、《开发区规划管理办法》4、《村镇规划标准》5、《防洪标准》                三、   规划设计原则及指导思想1、生态优

5、先、环境第一的设计理念:任何经济和社会的发展都不能以牺牲环境和生态为代价,这是前辈以及我辈留给后人继续生存的基本条件。规划中努力做到:绿化水流系统、开发建设有序、建设密度适宜、沿河沿路控制,形成系统完整的生态绿化系统,遵循生态保护原则,保证区域内良好的空间环境和生活、生产秩序,避免过度开发造成环境的恶化。2、规模经济原则:降低工业生产的生产和经营成本,形成区域工业园区的规模效益、集聚效益,促进生产要素向园区的合理流动。这方面,政府需要做大量工作,从管理园区企业到为企业服务,从体制等方面降低经营成本,发展民营、个

6、体经济,促进经济活力。实践证明,只有人口超过3万,而且基础设施较好的城镇,才能充分发挥城镇的集聚、扩散等多种功能。3、产业协同发展原则:一、二、三产业组成的经济有机综合体中,农业的发展是城镇经济发展的基础,二、三产业是城镇经济的支撑;优化产业结构,实现农村剩余劳动力的转移和城乡一体化的发展。        四、总体规划1、        总体布局金港工业园总体规划围绕巨峰镇驻地展开,呈放射性扩展,规划布局概括为:一个中心,三处组团:一个中心:即工业园中心服务功能区,规划安排园区中心服务区、文体科技区、配套居住区

7、、医疗保健、商业金融以及教育机构等,考虑到工业园区为以后巨峰镇发展的中心,中心区同时考虑了镇驻地以及为全镇服务的,城镇驻地中心的功能服务的需要,镇驻地的规划、建设纳入到工业园中心区的发展建设中,统一规划、建设、管理,形成城镇总体风貌。三处组团:一处为北部的以加工工业、货物转运、大规模货物集散的组团(工业组团),为工业园的主要工业园区,用地面积1.7平方公里,以二类工业为主体,茶叶加工区、加工工业区、仓储转运区等组成。农副产品、土特产品精加工,工业原材料粗加工和转储加工、货物流通,大规模的货物集散基地(可考虑作为

8、东港区的物流集散基地)为主要功能的工业区;一处为东南部的科技、研究、发展组团(研发组团),为工业园区的枢纽中心,规划用地0.6平方公里,规划作为工业研发基地,考虑为企业提供别墅式、景观园林式的办公、科研空间。一处为城镇驻地的辅助功能组团(辅助组团),在工业园区的用地之外,主要为镇驻地的辅助功能,安排城镇居住区,以及为居住服务的配套设施。2、        用地分类规划用地依据《村镇规划

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