方案设计说明3.16

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1、海讯“两创”集聚园区项目建筑方案设计说明第一章总说明1.1概述地块位于诸暨31省道与轻纺北路交叉口，用地性质为工业用地，地块北邻31省道，东临轻纺北路，地块交通便捷，地理位置优越。本地块所在区域是诸暨大唐发展中的重要组成部分之一。地块总建设用地面积140597.1平方米。本项目由83幢5层厂房、5幢4～9层办公楼、6幢6层宿舍楼、2幢3层食堂，以及配电房等附属用房组成。本项目总建筑面积为363734.64平方米，其中地上建筑面积为334273.09平方米，地下建筑面积为29461.55平方米。1.2设计依据1.2.1《城市居住区规划设计规范》GB50180-9

2、31.2.2《民用建筑设计通则》GB50352-20051.2.3《建筑设计防火规范》GB50016-20061.2.4《汽车库建筑设计规范》JGJ100-981.2.5《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-971.2.6诸暨市规划局提供的建设项目规划设计条件（诸规设条字2012第050号）、地块现状图的电子文档。1.2.7《诸暨市城乡规划管理技术规定》（试行）1.2.8现有有关的国家、省和诸暨市其它相关规范、规定。第二章规划设计理念2.1设计指导思想2.1.1整体建筑物造型遵循现代建筑潮流的最新发展趋势，以“简约现代”的手法演绎建筑造型，并通

3、过建筑物高度差达到错落有致的群体建筑效果，营造诸暨市一流的现代化工业园区。2.1.2本着对社会、对业主、对用户负责的态度，在设计中贯彻执行国家的有关政策、法规，严格按照有关消防、交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计2.1.3采用成熟可靠，便于施工的方案，并使用模数进行设计，形成规模效益，减少成本，同时缩短工期。2.2设计原则根据地块周边现状以及现代化生产厂房的设计特点，在设计时我们提出以下几点：1.以人为本———贯彻“以人为本”的思想设计以满足人们对现代生产、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环

4、境优美、节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生产、办公环境。2.注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格充分满足工人员工的归属感与舒适感。全方位营造高品质生产、办公空间，妥善处理建筑与生产、办公环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。3.环保健康———以创造安全、健康厂房为目的以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康生产办公建筑。4.人文融合———体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念讲求人

5、与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合、生产行为与办公行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑城市的地标或厂区的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的厂区新亮点。5.经济节能———体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念本项目地块内地势西北高东南低，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。6.可持续发展———实现生产厂房的可持续发展厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的

6、水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。7.安全智能———实现厂区“安全性、智能化”的要求合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。第三章规划布局设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观环境，为人们塑造园区中心的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然工作生活之地为目的。173.1规划思路功能布局、厂房分布组合、道路系统、景观系统与公

7、共基础设施统一规划，形成统一整体。规划理念：1.空间的收放形成视觉序列；2.建筑与环境的相融合布局；3.具有认同感的个性化空间设计；4.强调组团中心设计；3.2整体布局整个地块规划分为南北两大部分，北面的办公、展示、宿舍及生活配套设施部分与地块南面的生产厂房部分。由于规划地块北有31省道，把办公楼、展示厅房等靠31省道布置，布置主要从视觉景观及道路红线、建筑红线的关系上考虑，布置于地块北侧，使沿31省道的办公建筑既是竖向视觉景观亦遮挡住工业建筑，形成统一的沿路景观。园区的主要人行出入口及地下车库出入口位于地块北侧的31省道，并在东侧的轻纺北路设置厂区主要车行出

8、入口。整个厂区空间从南至北，从东到西通