别墅的定义及解释

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时间:2019-06-24

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1、名居考察报告别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现在词义中通为独立的庄园式居所。 别墅是人类居住的终极理想和最高形式。   别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右,直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右,但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住,选偏远的农村别墅性价比最好。 一. 调研目的 为了建立住宅类空间尺度的概念,了解设计中的各个流

2、线要求及多种功能设备要求及无障碍设计手法;掌握创造大空间常用框架结构体系的布置原则,构造处理,并适当拓宽构造结构选型知识;熟悉在设计中把握建筑造型与展厅内部空间形态协调同意的原则。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。  别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。  追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。 我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。 而

3、别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。  别墅多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。3世纪,意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅。此外,历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有:赖特设计的流水别墅,勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是:因景、因地制宜,布局灵活,体型轻巧,结构简洁。 二、别墅分类 独栋别墅 

4、即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。  双拼别墅 它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。  联排别墅 有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元

5、住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。  叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。  空中别墅 空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要

6、求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。 三、我们理解的别墅设计 我们在进行别墅设计时,应该注意到以下几个方面: 1、别墅的套型结构,即套型内的平面和空间布局,是别墅设计的核心。2、合理的空间尺度。3、明确的功能分区。4、室内的空间组织和室内外景观的渗透。5、精心的细部设计和合理的构筑措施。6、精心的立面设计。 对于别墅的设计,我们应该追溯到别墅的本意,它是主宅以外的副宅,是供生活在喧闹的城市中的人们修养身心的地方,所以我会将别墅的地域选择在空气清新、风景优美的乡郊野外。假设我现在为一个三口之家设计一座两层别墅,首先我会根据区域的外部环境,选择与环境相融洽的建筑造型,使得

7、建筑与环境能够有机结合、相互协调,建筑的造型溶于环境之中。在外立面的设计上,选择木材、石材等古朴的建筑材料,与周边环境相协调。在建筑的平面设计上,按照家庭私密性的要求,我会将厨房、餐厅、门厅、起居室等公共活动区布置在底层,把卧室和为卧室服务的功能区,如衣帽间、浴室等布置在二层,这样可以更好的布置功能分区。 设计室内空间时,运用现代的构筑技术、新型材料设计,以满足现代社会的生活需要。在设计各个独立的

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