2011年中国房地产金融市场运营动态与投资规划研究报告

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1、2011-2015年中国房地产金融市场运营动态与投资规划研究报告第一章房地产金融概述第一节房地产业特点及对房地产金融的依赖性第二节房地产金融界定第三节房地产金融基本特征一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还二、“无转移抵押”性质三、“杠杆效应”第四节房地产金融分类一、房产金融二、地产金融第五节房地产金融的主要内容与任务一、房地产金融的主要内容二、房地产金融的任务三、房地产金融体系第六节房地产金融的意义及作用一、为房地产开发经营提供了资金保障二、支持居民住房消费能力的提高第二章2010-2011年中国*

2、*行业市场发展环境解析第一节2010-2011年中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、房地产业在中国经济支柱产业三、消费价格指数分析四、城乡居民收入分析五、社会消费品零售总额六、全社会固定资产投资分析七、进出口总额及增长率分析四、存贷款利率变化五、财政收支状况第二节2010-2011年中国房地产金融市场政策环境分析一、银行信贷政策法规二、上市融资政策法规三、发行企业债券政策法规四、房地产信托政策法规五、国内REITS政策法规六、其他相关融资政策法规1、土地政策2、财税政策3、保障政策第三节201

3、0-2011年中国房地产金融社会环境分析一、中国人口规模及集群分布情况二、消费观念三、房地产是金融密集行业第三章2010-2011年中国房地产行业运行新形势透析第一节2010-2011年中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力的外部抽离解析第二节2010-2011年中国房地产市场运行分析一、中国房地产市场整体情况二、中国房地产市场热点问题三、房地产开发完成情况四、商品房销售和空置情况五、房地产开发企业资金来源

4、情况六、全国房地产开发景气指数七、2010-2011年中国企业景气指数分析第三节房地产开发融资渠道与模式解析一、中国房地产行业基本融资模式综述二、我国房地产融资市场的主要特征解析三、REITs必将成为新形势下房地产融资热点四、中国房地产行业融资面临的难点及对策五、浅析房地产融资市场的发展趋势第四节近几年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2008年全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2010年月全国70

5、个大中城市房屋销售价格指数五、2011年1、2月全国70个大中城市房屋销售价格指数第四章2010-2011年中国房地产金融市场现状分析第一节房地产开发资金供求分析一、资金需求分析二、资金供给分析第二节房地产开发资金来源结构第三节房地产开发各阶段资金流一、购买土地二、取得“四证”并开工三、预售第四节企业并购第五章2010-2011年中国房地产企业融资模式分析第一节银行贷款一、房地产开发信贷二、个人住房信贷第二节上市融资一、IPO上市二、买壳上市三、海外上市第三节发行企业债券一、现状分析二、企业债券的优

6、缺点三、我国企业债券融资情况四、案例分析第四节房地产信托一、现状分析二、房地产信托的优缺点三、房地产信托融资的主要方式四、案例分析第五节房地产信托投资基金（REITS）一、REITS的特征与类型二、我国REITS的发展现状三、我国REITS的曲线发展模式四、案例分析第六节其他融资方式第七节我国房地产企业融资方式的选择一、不同开发阶段融资方式的选择二、不同房地产开发项目融资方式分析三、不同规模房地产企业融资方式分析第六章　2010-2011年中国房贷市场运行态势分析第一节2010-2011年中国房地产

7、贷款市场概况一、新时期房地产信贷市场发展历程二、央行利率调整带动房贷市场复苏三、房贷新政激化房贷市场矛盾四、我国房贷转按揭市场发展透析第二节2010-2011年中国房贷市场运行动态分析一、中国房贷市场总体运行状况二、个人房贷市场运行分析三、国内个人房贷市场强劲回升四、我国房地产开发贷款呈稳步回升势头五、房地产开发贷款情况简述第三节中国住房信贷与住宅市场的相关性评析一、住房消费信贷与住宅市场的关系浅析二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较三、当前住房消费信贷市场面临的主要问题四、房贷新政对住宅市场

8、调整周期的影响判断五、我国住房消费信贷及住房市场发展的对策措施第四节2010-2011年中国房贷市场存在的问题与对策分析一、我国房地产信贷市场存在的漏洞二、房贷新政实施中面临的障碍三、加强房地产金融监管的对策措施四、商业银行房贷业务发展重点及建议五、房地产开发企业信贷业务发展建议六、完善中国房地产金融体系的对策建议第七章国外房地产金融发展研究第一节国外REITS发展现状第二节美国REITS研究一、现状探析二、案例分析第三节亚太地区REITS概况研究一、发展概况二、新加