期限后6个月内申请办理;2.以银行按揭贷款方式付款,未能

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时间:2019-06-24

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1、14期限后6个月内申请办理;2.以银行按揭贷款方式付款,未能获得抵押贷款的,应当在签订商品房买卖合同后6个月内申请办理);(二)因出卖人逾期交房时间超过商品房买卖合同约定期限解除合同的;(三)因商品房买卖合同约定面积与实测面积误差比绝对值超过3%,买受人选择退房解除合同的;(四)因规划设计变更,买受人选择退房解除合同的;(五)因出卖人的原因,买受人不能在商品房买卖合同约定的期限内取得权属证书选择退房解除合同的;(六)因房屋地基基础和主体结构经检测不合格,或存在其他严重影响正常使用的质量问题解除合同的;(七)因售房单位工作人员失误,将买受人所购商品房的面积、房号、

2、栋号等信息错误录入,需重新签订合同的;(八)因买受人在同一个商品房开发项目中换购另一套商品房,更换合同标的物需重新签订合同的;(九)因夫妻之间或父母与子女之间进行财产分割,要求重新签订商品房买卖合同的;14(十)因买受人去世,继承人与出卖人需重新签订合同的;(十一)因买受人或其配偶、父母、子女患有列入国家明确的重大疾病,造成家庭经济困难而退房解除合同的;(十二)因买受人工作变动等原因,离开当地到外地工作生活而退房解除合同的;(十三)其他依据法律法规规定解除合同的。14附件:贺州市新建商品房买卖合同注销备案一次性告知单一、事项名称:商品房买卖合同注销备案二、办理单

3、位:贺州市房屋交易管理中心三、办理程序(一)当事人到办理窗口提交《商品房买卖合同注销备案申请表》和相应的申请材料; (二)窗口工作人员对材料初步审核后,符合要求的予以受理并打印受理回执单。不符合要求的,一次性告知当事人需补正完善的相关申请材料后受理;(三)对符合办理条件的,在7个工作日内予以审批,打印并通知当事人领取《商品房买卖合同注销备案证明》;(四)已注销合同备案的商品房退回网上公示,开发企业对所退房源进行公开销售。14四、申请材料(一)商品房买卖合同注销备案申请表;(二)解除商品房买卖合同协议(单方申请情形可不提供);(三)原办理备案的商品房买卖合同;(四

4、)申请人的身份证明材料(本人不能到场的需提交经公证的授权委托书);(五)有贷款的需提供银行出具的已还清贷款证明;(六)已注销商品房预告登记证明(办理了商品房预告登记的需提供);(七)符合《贺州市住房和城乡建设局关于进一步规范办理新建商品房买卖合同注销备案的通知》第一条规定的注销商品房买卖合同备案情形之一应提供的相应证明材料:1.属于第一种情形,未能获得抵押贷款的,需提交银行出具的不符合贷款要求的证明材料;2.属于第二种情形,需提交逾期交房证明材料;3.属于第三种情形,需提交房屋测绘机构出具的测绘成果报告;4.属于第四种情形,需提交政府职能部门批准的规划设计变更文

5、件;5.属于第五种情形,需提交房屋有关信息查档证明;6.属于第六种情形,需提交建设工程质量检测机构出具的质量检测报告;7.属于第七种情形,需提交双方确认的商品房信息更正说明;148.属于第八种情形,需同时提交新签订的合同和已备案的合同;9.属于第九种情形,需提交结婚证(离婚证)、户口簿、亲属关系证明以及财产分割协议,并同时提交新签订的合同和已备案的合同;10.属于第十种情形,需提交生效法律文书或经过公证的继承文书、受遗赠文书;11.属于第十一种情形,需提交县级以上医院的住院证明、诊断证明和亲属关系证明;12.属于第十二种情形,需提交户口迁移证明或外地居住证等证明

6、材料;(八)法律、法规规定的其他相关材料。五、注意事项(一)申请人的身份证明是指以下证件:1.境内自然人的提交居民身份证、军官证、士兵证等;2.香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证;3.中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证;4.华侨应提交中华人民共和国护照;5.外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照;6.境内企业、机关事业单位和社团的提交《营业执照》、14《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》以及法定代表人居民身份证

7、,法定代表人授权委托书,委托代理人居民身份证;7.境外企业法人、其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。(二)有共有人的,需共同申请办理。(三)申请人不能亲自到场申请办理的,可委托他人代理,代理人应提交经公证部门公证的授权委托书和身份证明。境外申请人委托他人代为申请办理的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证,并提交中文译本。买受人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,由其法定监护人代为申请,并提交监护资格证明及为其利益的监护保证公证书。(四)提交的资料原则上应为原件,确实无法提交原件的,其复印件上应加盖单位公章或提交

8、经过公证的复印件。(五)

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