《资产评估基础理论》PPT课件

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1、第一章思考题1、结合我国资产评估业发展的过程，分析我国资产评估行业发展的动因。2、简述资产评估在我国经济改革中的重要性。7/20/2021第二章资产评估基础理论通过对本章的学习，掌握资产评估的价值类型、评估目的、基本假设及原则等基础理论，从而为后面的学习打下良好的基础。目的和要求7/20/2021主要内容1、资产评估价值类型和评估目的2、资产评估的假设与原则7/20/2021重点和难点1、评估目的2、资产评估的假设3、资产评估的原则4、资产评估价值类型7/20/2021第一节资产评估价值类型和评估目的7/20/2021一、资产评估的价值类型（价值标准）（一）定义指资产评估结果的价

2、值属性及其表现形式。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的,在数量上往往也存在着较大差异。7/20/20211、按估价标准形式划分（1）种类重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)和清算价格四种价值类型。（二）价值类型的分类及特点(四种)（2）特点承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起。7/20/20212、从资产评估假设的角度划分（1）种类继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。（2）特点利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了

3、评估人员对评估假设前提条件的运用。7/20/20213、按资产业务的性质划分（1）种类抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。（2）特点强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型。7/20/2021（1）种类市场价值和市场价值以外的价值。（2）特点不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产市场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标。4、按资产评估时所依据的市场条件,以及被评估资产的使用状态划分7/20/2021注：市场价值

4、是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。思考题：资产价值分类的目的？（1）引导评估人员科学合理地进行资产评估（2）利于资产评估报告使用者正确理解和恰当使用评估结果7/20/20211、公允市场价值指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。（三）资产评估中常用的价值类型（7）公开市场价格形成的条件买卖双方地位平等有充分的时间收集信息有理智的经济人自愿成交买卖双方均是正常交易的当事人7/20/20212、投资价值含义：指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值。对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价值可能不同。因为资产的投资价值主要取决

5、于其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即价值创造直接有关。成交价=公允市价+“价值创造”的一部分7/20/2021注意资产的投资价值与投资性资产价值是两个不同的概念。投资性资产价值是指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。7/20/20213、账面价值含义：指资产的账面原值减去累计折旧，或账面价值减去负债（对企业而言）。资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接成为资产评估的依据。原因：1、财务报告中的资产是以历史成本计价的。2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产。如：自创商誉等。7/

6、20/20214、内在价值含义：指资产预期创造的未来现金流的现值。对于能够在市场上交易的资产，若市场是完善的，则：内在价值＝市场价值内在价值与市场价值7/20/2021内在价值资产的获利能力账面价值资产的创建成本注意：虽然内在价值缺乏客观性和可审计性，但却是投资决策时考虑的主要因素。内在价值与账面价值7/20/20215、重置价值含义：指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。7/20/20216、清算价值（1）含义：指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。（2）与公允市场的区别1、买卖双方地位不平等2、没

7、有充足的时间询价注意：清算价格属于非正常市价，因此评估价低于正常市价。7/20/20217、在用价值指属于企业组成部分的特定资产价值。不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的价值。7/20/2021注意根据国际资产评估委员会的观点，资产评估的价值类型主要有两种：市场价值和非市场价值7/20/20211、市场价值类型《国际评估准则》中,市场价值定义如下:（1）含义：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后,所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额,当事人双方