北京高端别墅精装修研究

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1、别墅精装修研究北京达观房地产经纪有限公司2008年3月12日别墅精装修销售策略：由售转租、租售并举精装修成为房地产流行趋势满足客户和开发商的需求晴翠园、卓锦万代、观唐等项目都开发有精装修别墅对外出租，租金每套每月在7000至10000美元北京高端公寓几乎都走精装修之道在国外已经司空见惯客户可以节省时间、精力和成本开发商可以打造高品质，增加利润在大多数欧美国家，最优质的别墅物业必须是精装修的，因为作为房地产中高端艺术品的别墅，需要通过它的每一个细节向买家展示其价值。中央别墅区项目名称套面积套总价别墅外立面风格样板间风格室内风格？装修程度？

2、装修价格？龙湖·滟澜山320-420960-1300万托斯卡纳、南加州风格3套（2套浅色调，1套深色调,皆属于美式休闲主题）毛坯交房财富公馆1500平米2500万法式贵族古典主义法式贵族古典主义毛坯交房丽宫680－14001900万典雅欧陆风格欧式奢华主义毛坯交房棕榈滩别墅450平1050万现代简约风格、内敛简约风格毛坯交房晴翠园800平2500万北美北部风格北美风格毛坯交房格拉斯小镇400-800800-1600万地中海，西班牙，乡村4套（中式风格2套,主要是户型面积差异，东南亚式风格，美式休闲风格）毛坯交房MOMA万万树370-47

3、0平米750-1000万现代主义风格3套（建筑师的家白色调性类似SOHO系列，中式风格，西班牙式风格）现代简约；送部分家电（可移动的不送）；不报价项目名称套面积套总价别墅外立面风格样板间风格室内风格？装修程度？装修价格？燕西台230－27023000－24000中式田园无样板间毛坯交房檀香山别墅300-320平米940万元/套北美样板间已出售，分中，西式两种；毛坯交房庐师山庄500－600平830－1300万现代内庭院落式东南亚休闲风格毛坯交房保利西山林语英式、法式、北美风格毛坯交房御墅临枫500平1300－1800万北美简约风格北美简

4、约风格毛坯交房香山清琴双拼260-270平米；独栋450平米2000-3000万新中式风格（采用玻璃及石材）中式风格毛坯交房诸子阶280-400880-1200万现代主义4套，中式深色调、跳跃式色彩鲜艳风格，毛坯交房西山别墅区项目名称套面积套总价别墅外立面风格室内风格？装修程度？装修价格？亚奥板块珠江·壹千栋385-480平米，地上二层900万元/套起毛坯东方普罗旺斯900-1500平方米4000万元/套北美毛坯紫玉山庄400－550平米1000-2300万北美毛坯八达岭昌平北京湾300－500平米1000万新中式毛坯北京玫瑰园882－

5、1500平方米，最大6349平2000－11000万最高10亿北美新古典主义风格毛坯精装：4000－500（不含家具和电视）通州暖山400－4601000－1200北美毛坯北京精装别墅统计据统计，目前北京所有的别墅项目一共有212个，精装修别墅占了24个(1/9)。名称均价装修标准(元/m2)MOMA万万树单价18000,总价800万不单报暖山套1000－1200万，单价3.5－4.0万/平米没定北京玫瑰园2000－11000万4000－5000元上海精装修别墅代表作品及装修标准：精装修别墅名称均价(元/m2)装修标准(元/m2)万科红

6、郡300002000佘山高尔夫别墅320007000-10000御翠园70000-800004000银都别墅300004000别墅精装修风格分类一是带着明显区域文化的风格，比如日式风格、中式风格、欧式风格、北美风格、东南亚风格等等；二是时尚风格，比如，人们常说的现代风格、后现代主义风格、简约风格、新古典主义风格、自然风格等等；三则是介于前两者之间的时尚风情风格，比如现在人们所接触到的地中海风格、西班牙风格、意大利风格等等。风格偏好外籍客户外籍人士、海归派等客户由于视野开阔，习惯国外的生活，更喜欢纯粹产品，对纯中式、简约或比较纯粹欧美风格

7、钟情，它们除了关注风格，更关注周边的整体氛围。外地客户早期的北京别墅项目外地客很少，外地客整体素质不如本地和外籍，对风格偏好多喜欢国外舶来品，以显示身份地位。本地客户早期的本土购房者把来自发达国家的建筑形式当作财富炫耀的载体，北美、法国、德国、意大利等地的别墅风格比较受欢迎，如今对于新中式（中式加古典）和现代风格开始逐渐接受，但主流需求还是欧美风格为主。精装修的十大优点1开发商比业主拥有更多更专业资源比如设计、施工、建材等，毕竟客户不是行家，也避免上当受骗。2客户省时又省事毛坯房的装修过程，从咨询、设计、施工到验收，整个过程如何客户自行

8、安排，少则几个月，多则1－2年，需要专业人士监督实施。多数高端客户没有时间顾及于此3降低客户的经济成本从经济角度看，做精装修别墅的开发商可做整体装修，可以集体采购，大批量进货，所花的费用肯定比单户购买要少得