亚泰观晟国际建设项目申请报告

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1、泗阳亚泰·观晟国际建设项目项目申请报告目录第一章项目概况3第一节项目情况3第二节项目申报单位概况7第二章建议工程方案8第一节总体规划设计8第二节结构设计16第三节给排水工程18第四节电气工程20第五节弱电设计22第六节消防设计23第七节暖通设计24第八节无障碍设计26第九节节能环保设计26第十节劳动保护设计28第十一节卫生防疫设计29第十二节防盗安保设计29第十三节人防设计29第三章规划和行业符合性分析31第一节发展规划31第二节相关产业政策33第三节行业准入分析34第四章资源开发及综合利用分析37第一节资源开发方案38第二节资源利用方案38第三节

2、资源节约措施39第五章节能方案40第一节编制依据41第二节能耗分析41第三节节能措施与效果45第六章建设用地移民安置分析52第七章环境和生态影响评价57第八章劳动安全卫生5977泗阳亚泰·观晟国际建设项目项目申请报告第一节编制依据59第二节不安全及不卫生因素分析59第三节安全与卫生防范措施60第九章投资估算与资金筹措64第十章财务分析67第一节财务基础数据67第二节财务评价结论68第十一章经济和社会稳定评估74第十二章结论与建议77第一节结论77第二节建议77附表：附表1项目投资估算表附表2项目投资构成分析及饼图附表3投资计划与资金筹措表附表4营业

3、收入、营业税金及附加计算表附表5开发成本与费用估算表附表6损益表附表7项目投资现金流量表(全部投资)附表8项目投资现金流量表(自有资金)附表9资金来源与运用表附表10盈亏平衡分析附表11敏感性分析附表12招投标表附件：附件1宿迁市亚泰房地产开发有限公司营业执照附件2法人身份证复印件附图：附图1项目平面布置图附图2用地红线图77泗阳亚泰·观晟国际建设项目项目申请报告第一章项目概况项目名称：泗阳亚泰·观晟国际建设项目建设单位：宿迁市亚泰房地产开发有限公司项目性质：新建总投资：38600万元项目法人：龚建昌项目负责人：袁亮联系人：13901123670第

4、一节项目情况一、项目名称泗阳亚泰·观晟国际建设项目二、项目性质新建三、建设地点泗阳亚泰观晟国际工程位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。周边的北侧为北京东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区,东侧为正在开发建设的丽景雅苑项目,西侧为金苹果服饰公司厂区,南侧为重庆路，路对面为一厂区.总用地面积72273.2平方米,约为108.4亩。77泗阳亚泰·观晟国际建设项目项目申请报告用地北侧北京东路为一条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能；由于北侧面临城市主要道路比较宽阔，

5、受日照限制较小，可以布置高层住宅；在北侧中部布置为小区主要步行出入口。项目地交通便利，地理位置优越。本设计设定有高层、多层住宅，商业商铺为一体的综合性都市建筑风貌。项目的建成，将为泗阳开发区增添新的亮点。四、建设规模及内容本项目规划用地面积约为72273.2平方米（约为108.4亩），总建筑面积148518.2平方米，其中：地上总建筑面积142050.6平方米，。包括住宅建筑面积126091.28平方米，商业建筑面积8014.26平方米，多层底车库面积6114.7平方米,高层底车库面积901.36平方米,物管面积427平方米，社区办公427平方米，

6、公厕垃圾房75平方米。地下建筑面积6467.6平方米。配套建筑及附属设施等，具体建设规模如表1-1所示。表1-1建设规模一览表项目单位数量总用地面积平方米72273.2总建筑面积平方米148518.2占地面积平方米37130地上建筑面积平方米142050.6住宅平方米126091.28商业平方米8014.26物管平方米427社区办公平方米427公建平方米75多层底层车库平方米6114.7高层底层车库平方米901.36地下建筑面积平方米6467.6户数高层/多层1344停车位个598其中:住宅停车位个542商业停车位个5677泗阳亚泰·观晟国际建设项

7、目项目申请报告建筑密度%25容积率/　1.97绿地率%35五、项目组织与实施计划（一）项目组织本项目由宿迁市亚泰房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工、监理和设备的供货及安装等单位。项目建成后，由宿迁市亚泰房地产开发有限公司负责组织市场销售活动。（二）实施计划安排整个项目建设，计划在24个月内完成。表1-2时间（月）24681012141618202224项目前期准备，包括规划设计、申报审批、核准场地平整、招投标等内容，达到开工条件土建施工竣工验收表1-2六、主要技术经济指标按照城市

8、总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程的建设规模。该项目主要技术经济指标详见表1-3。77泗阳亚泰·观晟国际建设项目项