广信新城小区建设项目可行性研究报告

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1、广信新城小区建设项目第一章总论一、项目概况1、项目名称广信新城工程2、项目承办单位黑龙江亚为房地产开发有限公司3、项目建设地址广信新城位于哈尔滨市松北区，南起规划160路，北至三环路，东起广信路，西至规划32路围合区域。4、项目主要建设内容广信新城项目总建设用地面积585301.60平方米，规划总建筑面积1497662.20平方米。根据广信新城建设项目总体规划要求，项目用地共划分五个地块，计划分期实施。建设期为三年。-80-地块A建设用地面积149533.90平方米，建筑面积399339.00平方米，拟投资11.58亿元；地块B建设用地面积120580.50平方米，建筑面积312

2、042.00平方米，拟投资9.05亿元；地块C建设用地面积167499.60平方米，建筑面积424161.00平方米，拟投12.31亿元；地块D建设用地面积133078.30平方米，建筑面积355110.20平方米，拟投资10.30亿元；地块E建设用地面积14609.30平方米，建筑面积7010.00平方米，拟投资0.2亿元。工程总投资43.44亿元，主要实施规划用地范围内的动迁安置住宅、商服及配套设施等工程建设。二、承办单位概况黑龙江亚为房地产开发有限公司成立于2004年6月11日，初始注册资本人民币1000万元，公司位于松北区银河小区5号楼，主要从事房地产开发业务。2008年

3、12月公司被哈尔滨松北投资发展集团有限公司（以下简称投资集团）以股权转让的方式进行了整体收购。投资集团成立于2002年7月16日，是为了适应松北新区的发展要求而设立的一个投融资平台和项目建设管理载体。投资集团是由哈尔滨市松北新区开发建设管理委员会、哈尔滨松北城市建设综合开发有限责任公司和哈尔滨松北实业发展有限公司共同出资组建，三方出资比例分别为69%、23%、8%。公司注册资本6500万元，其中货币资金5000万元，资产（土地）1500-80-万元。公司主要股东哈尔滨市松北新区开发建设管理委员会是哈尔滨市人民政府的派出机构，负责松北地区的开发建设和管理等；哈尔滨松北城市建设综合开

4、发有限责任公司和哈尔滨松北实业公司是松北新区管理委员会的下属公司。投资集团的经营范围：城市基础设施业、旅游、文化、教育等方面的投资、项目建设管理。投资集团投融资职能主要体现在集团是松北区政府投资、融资主体。由于区政府不能直接从事基础设施建设和管理，现阶段利用投资集团做为基础设施建设管理的载体，所以投资集团也是我区进行基础设施建设时的拆迁承办主体、项目实施建设主体、投资主体。投资集团由于得到松北区政府的大力支持，运营资金十分雄厚。目前本公司已成为松北投资集团下属的法人独资有限责任公司，注册资本从1000万元增至8200万元，后续资金来源也能得到保障，为企业的发展注入了活力。公司法定

5、代表人王上一，现设职能部门五个，包括总工办、前期部、工程部、经济部、招标部、财务部、资产运营部（含销售）等。人员编制数30人，现有人员均为具有大学以上文化且具有丰富行业经验的高素质人才。公司团队所具有的科学决策能力和执行力确保了经营目标的可实现性。-80-2009年，公司开发了位于哈尔滨市松北区的松浦镇，紧临与二十道街跨江大桥直接相连并直通呼兰区的规划路144路区域内北岸启程项目。小区规划：该项目的规划建设用地面积199353.71平方米，工程总建筑面积：427913平方米，分A、B、C三个小区。为了配合松北区拆迁办就安置松北糖厂拆迁居民安置房建设及黑龙江省地质矿产局904所整体

6、迁移的办公楼及住宅项目的建设，同时达到规避市场风险和确保盈利的公司发展战略目标，公司分别通过与904所达成了对A区域联合开发意向，以及同松北区棚改办签定在B区域代建安置房的协议，确保了先有客户、后开发项目和低价快销、现金为王的经营理念的贯彻.。对于C区域我公司将采取分期开发、滚动发展，成熟一个运作一个的策略，在前两小区圆满完成后采取“团购”形式建造“松北教师之家”、“哈尔滨卷烟厂职工住宅新区”进行后续开发，也迎合了区政府为吸引和留住人才为松北区后续发展营造良好“安居乐业”综合环境的发展战略。亚为公司正是本着以市场需求为导向，销售在先的经营理念，运用订单、合作开发模式，在市场变换的

7、情况下回避市场风险；通过由集团后续支持和与银行等部门的融资协作等方式回避财务风险；及时跟踪政策导向并合理利用优惠条件等为项目开发的顺利完成提供了前提准备。目前，即将竣工完成的A、B两个小区已经基本预售一空，而且在政府“北越”发展战略营造了良好的发展环境和未来预期影响下，房价持续、稳步上涨，为企业的后续发展增添了极大动力。2010年，公司按照松北区新的发展规划，即将投资兴建北岸众合城、兴和城和润和城三个棚户区改造项目。因为有国家及各级地方政府对棚改项目的政策支持和税费优惠，有企业自