某莱市智慧健康养老服务PPP项目初步实施方案

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1、目录一、项目基本情况11、项目名称12、项目类型13、项目所在地14、所属行业15、项目建设运营内容16、项目投资规模37、项目资金来源48、设立项目公司49、项目公司股权结构410、项目实施机构411、项目实施进度412、项目交易结构5二、风险分配基本框架5三、项目运作方式6（一）项目合作期限6（二）项目资产权属6（三）具体运作方式7四、交易结构7（一）项目回报机制8（二）项目投融资结构8（三）项目公司股权情况8（四）政府相关配套安排10五、监管架构11六、采购方式选择11I某某市智慧健康养老服务PPP项目初步实施方案某某市智慧健康养老服务PPP项目采用PPP模

2、式的初步实施方案一、项目基本情况1、项目名称某某市智慧健康养老服务PPP项目2、项目类型新建3、项目所在地项目建设地点位于某某市刘家沟镇木基迟家村，园艺场路以东，龙烟铁路以北。4、所属行业社会事业与其他：养老、医疗卫生5、项目建设运营内容项目主要建设综合性健康养老社区，包含建设社会福利服务中心、医院、颐养学院、养老商业中心、养老公寓及配套基础设施等；项目提供居家养老服务（包括日间照料中心和建设健康管理平台），为整个某某市老人提供的日常生活照料、精神慰藉服务和建立健康管理档案等服务。项目占地面积169220㎡（合计253.83亩），总建筑面积167610㎡。⑴社会福

3、利服务中心社会福利服务中心建设项目主要接收60岁以上的农村五保老人、城镇三无老人。项目占地面积50000㎡（75亩），建筑11某某市智慧健康养老服务PPP项目初步实施方案面积42000㎡，床位1200张（包括政府供养和社会供养，其中政府供养800张床位，免费接收60岁以上的农村五保老人、城镇三无老人，提供养老服务；社会供养400张床位，主要接受60岁以上有自理能力的老人）。⑵医院项目采用“医养结合”，把医疗资源与养老资源相结合，提供医疗服务、健康咨询服务、健康检查服务、疾病诊治和护理服务、大病康复服务以及临终关怀服务等。按照二级综合医院的标准建设，项目可建设用地8

4、600㎡，建筑面积10000㎡，床位400张。⑶颐养学院颐养学院项目拟定建设1栋学院综合楼。学院的授课内容非常丰富，主要包括健康、烹饪、艺术、戏曲、学习阅览等方面，充实老年人的日常生活。颐养学院项目占地面积21736㎡，总建筑面积14000㎡。⑷养老商业中心养老商业中心项目为综合性健康养老社区的商业配套，包括餐饮、银行、娱乐等生活配套设施，满足入住园区老人采购生活必需品的需求。养老商业中心项目占地面积16848㎡，建筑面积8010㎡。⑸养老公寓养老公寓项目主要提供高端养老服务，实现了居家养老和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文11某某市智慧

5、健康养老服务PPP项目初步实施方案体活动、餐饮服务到日常起居呵护。养老公寓项目占地面积72036㎡，建筑面积93600㎡，共有房间900间，每间面积约100㎡。⑹居家养老服务居家养老服务项目包括建设日间照料中心和健康管理平台。其中，新建8个、维修18个、升级3个大型的建设日间照料中心，为某某市29个社区老人提供生活照料、医疗护理、精神慰藉和家政服务等；健康管理平台项目建立可以更好跟踪某某市居民健康走势，提供健康监测、健康档案、健康预警、健康建议、健康咨询、养生度假、名医面对面、私人专属健康顾问等健康服务，有效地利用有限资源来达到最大的健康效果。表1项目主要技术指标

6、表序号项目名称占地面积（㎡）建筑面积（㎡）投资1社会福利服务中心50000420001200张床位，政府供养800张床位，社会供养400张床位居家养老服务2（包括日间照料中心和建设健康管理--新建8个、维修18个、升级3个大型的建设日间照料中心平台）3医院8600100004颐养学院21736140005养老公寓72036936006养老商业中心168488010合计1692201676106、项目投资规模11某某市智慧健康养老服务PPP项目初步实施方案项目总投资70790万元（最终以审定数为准），其中建设投资70633万元（包括：工程费用56548.65万元，工

7、程建设其他费用13189.76万元，不可预见费894.59万元），铺底流动资金157万元。项目具体投资规模和额度，初期以评审通过的可研方案和造价测算为准，后期根据当地实际情况可以调整建设内容，最终以工程审计结果为准。7、项目资金来源项目总投资70790万元，其中资本金15000万元，占总投资的21.19%；剩余资金55790万元通过自筹方式解决。8、设立项目公司项目采购完成后，所中标社会资本与某某市财金投资有限公司（政府指定的出资单位）共同设立项目公司（SPV公司）。9、项目公司股权结构项目公司注册资本不低于15000万元，其中，某某市财金投资有限公司出资1500

8、万元，政府