2010年新政风潮下的中国房地产市场

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1、2010年新政风潮下的中国房地产市场提要:2010年一、二季度房地产新政频频出台,市场也受到一定的震动。作为购房者,您是如何看待此次国家房地产调控风潮,对此轮调控影响效力如何评价,自身购房又会有哪些调整。从而***工作是开展新政影响效力购房者调研。序言:2010年一、二季度房地产新政频频出台,市场也受到一定的震动。作为购房者,您是如何看待此次国家房地产调控风潮,对此轮调控影响效力如何评价,自身购房又会有哪些调整。从而***工作是开展新政影响效力购房者调研,结果如下:主要结论:新政前后,购房者在购房目的、购房时间和购

2、房面积上均带来较大影响。(1)新政对市场中的投资性需求和改善性需求影响较大,回落10个百分点左右;(2)在购房之间上有50%的购房者将置业周期推到半年以后;(3)90平米以上首付提升到30%政策影响并不严重,仍有44.4%的人维持原计划购房面积。新政执行一个月后,房价依旧坚挺。除二手房略有松动外,新房变化不大。购房者对房价下降的信心调研显示也不足;对房价下降的预计来看,观点并不集中。但总体对半年后房价走势上看跌比例略高于50%。新政执行一月后,但购房者并不买账,非常满意比例甚至低于10%。超过30%的购房者认为新政

3、调控效果一般。第一部分:新政后购房者心理变化一、新政出台一月后,对市场中购房目的影响较大,减少了投资性需求和首次置业比例,改善性住房则有所增加本次调查持有购房意愿比例接近60%。样本代表性较高。调查显示,新政出台后首次置业比例为49.1%,改善性需求为38.2%,投资性需求将为9.2%。北京新房成交量波动明显,4月17日是成交量下跌的分水岭,17号之前,日均成交401套,之后日均成交251套,前后相比下跌37.40%。新政影响队对体交易量大幅衰减情况下,各置业目的也显示出不同的变化:首先投资性需求比例下降较快,从接

4、近20%落到10%以内;新政前调研中,首次置业人群因担心房价的继续走高,而现实的高价也挤压出正常需求,新政后则紧迫感降低,且对获得住房信心增加;改善性等需求则相应回落。而在评价影响程度的调研环节业印证这一态势:认为投资性需求和改善性需求影响最高,首次置业比例最低。比例相差均在15%以上。这也可以解释当前投资客出手的部分原因。图:新政出台后购房者置业目的图表:新政前后置业目的变化情况图表:置业目的的新政影响评价二、新政满月对购房者的购房周期有较大影响,一半购房者将置业时间推后半年调查显示:超过一半购房者认为新政影响了

5、原有的置业时间。认为影响不大的为27.5%。图表:新政是否会影响置业时间调查显示,有1/3的购房者仍认为新政的出台影响效力不大。持有立即产生效果的比例仅为10%。市场虽然从交易量上大幅缩减,但房价的依旧坚挺未能达到购房者的调控期望。图:政策发生效力时间估计调查显示,有一半的购房者将原有购房时间延后半年。推迟一年购房人群最高,达到33.6%。图:置业时间的判断三、当“购买90平米以上住房贷款首付比例提高至30%”等政策出台后,购房者的影响并不严重,仍有44.4%的人维持原计划调查显示,虽然对90平米以上购房首付比例提

6、高。但购房者置业面积波动不大。保持不变的比例接近一半,仅有29.2%的购房者会适当调整购房面积,但在备注调研中,仍表示不会放弃原有的计划,视情况而定。图:购房面积判断第二部分:新政后房价的影响一、新政执行一个月后,房价依旧坚挺;除二手房略有松动外,新房变化不大。购房者对房价下降的信心调研显示也不足调研显示,认为房价能有效被遏制,并下降的比例仅占1/3,而非常有信心得为14.1%;认为新政一般的为30%左右;对新政能有效对房价下调没信心的接近40%。图:房价下降信心二、对房价下降的预计来看,观点并不集中。但总体对半年

7、后房价走势上看跌比例略高于50%调研显示,对当前房地产市场最敏感的环节—房价—的估计来看,购房者并没形成一边倒的意见。认为半年后房价下跌的比例略高于50%,认为下跌20-30%最高。图:半年后房价变化第三部分:新政后房价的影响一、新政的声音很大,但购房者并不买账,非常满意比例甚至低于10%调研显示,认为新政执行满月后,效果非常满意的仅为7.6%,比较满意的也不足1/5。认为不满意合计超过1/3。市场新政执行效果评价上,更关键的应该在房价上有所变化。图:您对近期国家房地产调控政策满意度二、当地政府在执行国家房地产调控

8、政策中会有一个时间差,因此对地方政府评价满意水平更低调查显示,对当地政府的房地产执行效果评价更低。近期北京、重庆、上海、深圳纷纷出台依托国10条的房地产调控政策,相信不久后调控效果将显现出来。***工作室将长期加以跟踪。图:对当地政府执行国家调控政策满意评价

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