《上海房地产市场快报(2015年6月)》ppt课件.ppt

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1、2015.61交易市场2开发经营3土地市场目录交易市场:环比量价齐升,销供比提高至1.81,出清周期缩短全市价格走势:环比上涨8.02%,同比上涨29.67%,为34428元/平米全市需求:成交147.31万平米,环比增长3.53%,同比增长106.40%全市供应:新批81.58万平方米,环比下降22.74%,同比下降23.23%供求对比:销供比提高至1.81,短期市场供不应求库存去化:库存下降2.74%至1213.86万平方米,去化速度加快需求结构:20000(含)-25000元价格段占比最高,90(含)-120平方米面积段热销热销项目:中小户型

2、、低总价热销,经纬城市绿洲居首写字楼:价格上涨,供降求升,销供比小于1商业:价格上涨,供求齐升,销供比小于1企业销售:保利地产以40.31亿元销售额居本月榜首全市价格走势:环比上涨8.02%,同比上涨29.67%,为34428元/平米2015年6月,上海商品住宅(不含保障性住房)价格为34428元/平米,环比上涨8.02%,同比上涨29.67%。图:上海商品住宅(不含保障性住房)全市价格走势区域价格走势:黄浦价格增长最高,环比增长10.23%2015年6月,上海商品住宅(不含保障性住房)静安价格最高,为94902元/平方米。黄浦价格增长最高,环比增

3、长10.23%。图:上海商品住宅(不含保障性住房)区域价格走势环线价格走势:中内环间价格增长最高,环比增长8.33%2015年6月,上海商品住宅(不含保障性住房)内环以内价格最高,为73678元/平方米。中内环间价格增长最高,环比增长8.33%。图:上海商品住宅(不含保障性住房)环线价格走势全市需求:成交147.31万平米,环比增长3.53%,同比增长106.40%2015年6月,上海商品住宅(不含保障性住房)销售面积为147.31万平方米,环比增长3.53%,同比增长106.40%。2015年1-6月,上海商品住宅(不含保障性住房)销售面积为60

4、9.73万平方米,同比增长47.63%。图:上海商品住宅(不含保障性住房)销售面积走势区域需求:浦东为主力成交区域,成交19.24万平方米2015年6月,上海商品住宅(不含保障性住房)浦东成交面积最大,为19.24万平方米,占全市商品住宅(不含保障性住房)成交面积的13.06%。图:上海商品住宅(不含保障性住房)区域需求情况环线需求:外郊环间为主力成交环线,成交76.12万平方米2015年6月,上海商品住宅(不含保障性住房)外郊环间成交面积最大,为76.12万平方米,占全市商品住宅(不含保障性住房)成交面积的51.67%。图:上海商品住宅(不含保障

5、性住房)环线需求情况全市供应:新批81.58万平方米,环比下降22.74%,同比下降23.23%2015年6月,上海商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积为81.58万平方米,环比下降22.74%,同比下降23.23%。2015年1-6月,上海商品住宅(不含保障性住房)累计新批上市471.18万平方米,同比下降8.79%。图:上海商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积走势区域供应:松江批准上市面积最大,为20.68万平方米2015年6月,上海商品住宅(不含保障性住房)松江批准上市面积最大,为20.68万平方米,占全市商品住宅(不含保障性住房)批准上

6、市面积的25.35%。图:上海商品住宅(不含保障性住房)区域供应情况环线供应:外郊环间批准上市面积最大,为47.09万平方米2015年6月,上海商品住宅(不含保障性住房)外郊环间批准上市面积最大,为47.09万平方米,占全市商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积的57.72%。图:上海商品住宅(不含保障性住房)环线供应情况供求对比:销供比提高至1.81,短期市场供不应求2015年6月,上海商品住宅(不含保障性住房)销供比由上月的1.35提高到1.81,短期市场供不应求。2015年1-6月,上海商品住宅(不含保障性住房)销供比为1.29,整体供不应求

7、。图:上海商品住宅(不含保障性住房)销供比走势库存去化:库存下降2.74%至1213.86万平方米,去化速度加快截至2015年6月底,上海商品住宅(不含保障性住房)可售面积为1213.86万平方米,环比下降2.74%,与上年同期相比提高9.95%。按照近6个月平均销售情况,库存需要11.94个月消化完毕,较上月缩短0.55个月。图:上海商品住宅(不含保障性住房)可售面积和出清周期走势从价格段来看,单价20000(含)-25000元段销售套数占比最高,较上月下降0.3个百分点,达23.1%。其次为15000(含)-20000元价格段,占比为15.0%

8、。表:上海住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额

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