样板间调研报告.docx

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1、样板间调研报告万科*金域华府和保利*拉菲公馆调研12级环艺4班杨芳万科*金域华府和保利*拉菲公馆调研利用周六的时间我们去了北郊，本来我们的主要目的是调研万科*金域华府，但由于它的房子还没盖起来的时候就卖光了，我们也无从查看它的样板间，只能在网上收集一些资料和图片。但是好在周围还有一个地产十强保利地产，我们就主要对其做了调研，并参观了其中三个样板间。万科和保利在地产的综合排名分别位列第一和第二。万科地产始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,属万科企业股份有限公司。保

2、利地产是大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,属保利房地产(集团)股份有限公司。两家地产公司的实力都是非常雄厚的，他们的房子如此畅销品牌的力量是一个很重要的因素，更离不开的是他们的户型设计和样板间的设计是非常吸引人的眼球的，让人有购买欲望。万科*金域华府和保利*拉菲公馆的地理位置是非常好的，都离地铁口很近，而且市政府也迁至此处，运动公园和民生购物也都在此，而且保利还会自己修建幼儿园、小学和购物中心，所以这里以后会方便。保利拉菲公馆位于凤城十路和未央路的交汇处，如下图：保利整体的建

3、筑都是坐北朝南的，我们看了115平、134平、140平的样板间，还有一个很理想的户型所有房间都朝南的124平我们并没有看到样板间。下面是4个房间的平面布置图。（按大小排序，前小后大）保利的房间明窗很多，我们白天可以不开灯参观，这几个户型共同的特点是坐北朝南，主卧客厅阳台都是南向，可以很好地享受阳光，餐客也是一体化。115平的房子虽然小，但是空间设计还不错，我们是先看的140平的房子再看的这个，但是却感觉两个房子的大小差不多，我比较喜欢的就是一个次卧的拐角窗设计，但是美中不足的就是厨房和厕所的采光不如140平的好，

4、但还是都属于明厨明卫的，115平的还有阳台的那个小拐角很奇怪。124平的房子我们虽然没有看到样板间，但是看平面图我们都还挺喜欢的，感觉不仅三个卧室及其他空间的采光都很好，而且主卧与客卧能互不打扰，房间的私密性也做的很好，一开门几乎看不到室内情况。134平的样板间由于房子还未修建好，所以我们看的是临时搭建的样板间，采光从平面图上还是不错的，他和140平的相同之处就是在门口设置了一个房间，这样很合适老人或保姆居住，因为老人和年轻人的作息时间很不一样，这样大家能互不干扰，美中不足的就是大门离厨房有点远。140平的入户空

5、间是很不错的，两个门之间可以放置鞋柜照片，据说这1、7平还是不算面积的，样板间是把主卧的阳台和房间打通了的，这样显得房间很大，而且我觉得主卧的衣帽间的设置非常好，连接厕所很方便，而且打破了厕所门正对床的格局，在风水上这是很忌讳的。然后主人的私密空间也是做得很好的，能与公共空间很好的分离，很好地保障了主人的私密空间。保利拉菲公馆的设计风格为简欧，带有法式风情，看着很高大上，色调以暖色为主，给人以一种十分温馨的家的味道。下面是他家的几张效果图：由于万科还是很值得学习的，我也在网上收集了几张样板间的照片。风格也是欧式的

6、，但是相对于保利要稍微简约一些。图如下：万科和保利的样板间都是做的比较优秀的，是很值得我们学习和借鉴的，我主要学习到了几点：1、要把最好的采光用到最重要的地方。2、南北通透，明厨明卫很重要。3、私密空间和公共空间要好好隔开。4、软硬装要和谐。5、样板间样板间设计不仅要表达出设计师的独特风格，而且要拥有对客户视觉上的冲击感，这对房子的销售有至关重要的作用。12级环艺四班杨芳