宿迁商圈调查.doc

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1、商圈调查宿迁市内商业主要集中在幸福路、霸王举鼎和洪泽湖路商圈、及新兴的发展大道商圈构成宿迁四大商圈。1四大商圈综合比较比较内容幸福路商圈霸王举鼎商圈洪泽湖路商圈发展大道商圈结论经营行业行业齐全，包罗万象以高级精品服饰为主，精致主题餐饮为辅大型购物中心、数码连锁以及餐饮娱乐为一体百货批发和建筑材料为主，另外具有大型的国际家居购物购物广场幸福路发展较早，而且商品种类繁多，行业齐全。这一点是其它商圈所无法比拟的。商业特色旅游、文化、休闲为一体，不单其商品带有旅游特色，其文化和商业的结合更具有特色多为高档时尚服饰专卖店，主题餐饮集中，规模日益扩大。大型购物中心，其次为目的性非常明显的直达

2、性采购多为批发中心及低档百货和大型的一站式家居购物中心四个商圈各不相同，都有各自独立的商业特色，以此吸引人流商品档次中中—中高中—中高中整体上霸王举鼎商圈及洪泽湖路商圈的商品档次高于其它商圈。消费群旅游人士、本土居民、工薪阶层、时尚青年白领阶层、新贵一族社区居民、家庭、特定性消费者、民工一族家庭、特定性消费者、民工一族各商圈的消费群由其自身的商业特色所决定。比较内容幸福路商圈霸王举鼎商圈洪泽湖路商圈发展大道商圈结论主要消费年龄18～2520～3525～4520～45幸福路商圈年轻人较集中，霸王举鼎商圈已有后来居上的趋势。总体平均提袋率35%25%30%20%幸福路商圈最高，因其已

3、为成熟商圈。交通便利性交通可达，但停车不方便交通可达性最好，停车方便交通可达性好，停车非常方便交通可达性好，停车方便霸王举鼎商圈在汽车站周边，同时拥有市内最集中的公交车站，交通便利性具有绝对优势。未来发展未来将发展成宿迁旅游特色，由于幸福路已是成熟商业区，目前已发展为宿迁人流最密集的商业区，但由于周边以住宅为主，后期发展有限。该商圈是政府重点改造工程，未来将形成继幸福路路后第二个商业中心。后市发展潜力非常看好。洪泽湖路商圈处在宿迁市政府交界处，虽然该商圈是以大润发购物中心，但是由于其周边都是以住宅和办公楼为主，而且目前商业形象也偏差后市发展潜力有限该商圈处在城乡结合交界处，虽然以

4、义乌商贸城中心，但是由于其周边都是以住宅为主，而且消费人群多为特定消费者，但目前结构不完全，具有一定的发展潜力。霸王举鼎商圈的未来发展最具有潜力，洪泽湖路商圈可成精致高档写字楼。2幸福路商圈★区域范围幸福路商圈，是指从幸福南路到幸福北路及香港城和市府东路一带的商业区。★代表性商场商场名称人民商场宿迁一百位置幸福中路幸福中路商业类别百货百货规模（㎡）40008000楼层/业态5f————4f——童装、床上用品、运动休闲3f羽绒服、童装男装、休闲服装2f女装、男装女装1F钟表、首饰、数码鞋、化妆品、首饰-1F————经营模式敞开式统一经营管理敞开式统一经营管理品牌档次中低档中高档停车

5、情况——————地下车位约100个★经营规模整个商圈占地超过30公顷，大小商业网点300多个，商业网点建筑面积超过20万平方米。★目前幸福路商圈存在些问题☆一是交通问题。幸福路商圈由于处于宿迁市区交通要道上，交通拥挤、交通设施不完善，停车场不足严重制约了商圈的繁荣发展☆是购物环境较差。东大街的地面设施较为陈旧，路面破损现象比较严重；由于是在原有的东大街的城建基础上发展起来的新城区，树木少，绿化差。随地丢垃圾，闯红灯现象较为严重，整体形象相对较差。☆规模问题。幸福路商圈是目前宿迁最为成熟的商业圈，而目前的经营网点规模过小，且可扩展空间不大。★发展规划☆幸福中路部分面临重新改造，彻底

6、的盖头换面，目前已着手拆迁，拆迁工作正在进行☆幸福中路人民商场对面，目前正在建设苏豪银座 【分析】☆幸福中路改建工程完工之后发生根本性的改变，届时将增加大型的地下商场和若干停车设施，那时的幸福路商圈将是另一番局面。同时改造完成后的幸福中路将成为商贸、旅游购物中心，必将带动区域经济的全面发展。☆随着幸福路商圈的交通属性日渐凸现，作为交通要中的商业量体，其消费人群特征将更加明显，商品和消费人群预期会出现低档化趋势，受流通人口冲击，商业人口比例和提袋率将逐步降低。3霸王举鼎商圈★区域范围：以霸王举鼎为中心，周边辐射1公里。★营业规模：规划用地面积约2.5平方公里，总建筑面积216万平方

7、米，其中商业面积约为25万平方米，规划人口3.4万人，是规划中的★发展规划：将规划为一条集商贸、金融、信息、会展、办公住宅、餐饮、娱乐为一体的，公建配套设施设备的城市中心，功能定位成为投资区提供功能配套，承担中心和窗口作用。【分析】江头商贸中心功能定位的确定之后，该片区房地产开发已经进入高潮期，以住宅和商业为主流产品，在最近两年内都将陆续推出市场。随着这些产品相继落成以及SM城市广场的调整改装，该片区商业将更加繁华。4禾祥路商圈★区域范围：★经营规模：★发展规划：由于商圈为线状，