潍坊滨海欣泰商业街规划设计说明.doc

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1、滨海欣泰商业街规划设计说明建筑设计说明一．项目概况潍坊市位于山东半岛中部，南依峰峦起伏的泰沂山脉，北濒碧波万顷的渤海莱州湾，东与海港名城青岛、烟台相连，西与石化城东营和齐国故都淄博为邻，与省会济南直线距离为183公里。滨海欣泰商业街于整个科教创新区的中心地带，南面为科创南路，北临科创北路，商业街西广场面朝文昌湖，至西向东延展开。商业街中心广场将商业街分成东西两期，一期和二期既是一个整体，也可单独形成一个商业体系。地块总用地面积87962平方米（其中道路及绿化用地面积36568平方米，建设用地面积为51394平方米）。二设计依据*《城市规划编制办法》*《民用建筑设计通则》*《建筑

2、设计防火规范》*规划部门提供的规划红线图以及建设项目设计条件*工程建设标准强制性条文*《潍坊市城市规划管理办法》*国家及地方现行相关法律法规三.规划设计目标科教创新区的主要消费群体是师生，其中绝大部分是学生，学生的消费能力是很有限的，所以我们在科教创新区进行商业地产开发的近期目标是对项目进行中低档商业规划，而且以低档为主；而远期目标，则进行融入高档商业。本方案是以步行街为特征，结合当地特色民俗文化、校园文化，形成一处具有多层次综合性的复合体街区，使其成为该区最重要的标志性中心商业街，展现科教创新区商业街的新形象。设计规划坚持社会效益、经济效益与环境效益的统一，将近期开发与城市长

3、远发展目标结合起来，实现可持续发展的战略目标。远期营造一个具有现代化气息和地方化特色的新中心商业街形象，从而达到提高城市品位，改善城市形象，增强城市竞争力。贯彻“以人为本”原则，为本地师生、市民和游客创造一个休闲购物、娱乐游憩的现代化场所；改善该地块的城市窗口形象，增强人民的自豪感。本方案规划力求可操作性，要求既具有整体控制的刚性原则，统一规划，集中管理，分期实施。四.设计理念及特点综合上述设计目标，我们充分的分析考虑了地形,功能上的特点，在方案设计中主要从以下几点切入，以期恰当而全面的表达设计主旨。1.整体定位：滨海欣泰商业街的空间限定和功能划分不是简单的概念，更不是简单地把

4、一条街道两边做成店铺就完了。每个人对空间个性都会产生一种感受，每个不同的广场、街道也都有自己的个性，这就需要我们进行精心地设计。我们经过设计研究，本案以商业和综合广场为商业街的中心，用紧凑的购物街向两边延伸，穿插以一定的休闲运动场地，并以大体量商业建筑结尾，融合了大学商业街自身特点，形成了紧凑的序列。现在中国处于经济的大爆发时代，特别强调气派，建筑设计也是如此。很多商业街，远看很雄伟，近看很粗糙，且缺乏人情味，并不是很好的购物环境。我们认为商业街要特别强调平易近人，这样才能吸引人来。而尺度作为建筑用词，尽管是相对固定的，但合适的尺度更能让人觉很舒服、很亲切。学生们到底是怎样的消

5、费心理？中国民意调查网、问道调查、第一调查网、搜智调查网等机构都针对此问题做过调查，还有学者专门以《大学城商业空间研究》为题目做论文。中国民意调查网的结果显示：大学生心目中的商业区应该是“小型商铺聚集，能够符合潮流趋势”、“能够提供电影、体育运动等娱乐空间”、“应该建在离学校区域比较近的地方，同时方便几个学校的同学”“喜欢紧凑、拥挤的购物环境”。本方案在整体商业定位的近期阶段，主要服务于在校师生，提供建筑空间及场所，展开丰富多彩的活动形式，吸引师生来带动人气，通过人气带动形成良好的商业氛围，通过良好的商业氛围，吸引远期周边居住区人流。远期阶段，当整个科教创新区区域的形成，滨海欣

6、泰商业街自然成为整个区域的商业活动中心，由于前期良好的积累，必然成为综合的区域商业中心。2.引入自由地带的概念：在本案的设计中，我们特意采用了退台的方式，一方面可以增加商业街内的广告牌位，增添商业氛围，保证商业街的整体形象；另一方面，可以将顾客的活动场所由地面引向空中，由室内商业部分扩展到室外，增加了另类商业的可能性，从而大大提高了商业价值，从这个概念上讲，可以满足商业街主要消费群体——师生的好奇及趣味心理，使他们更喜欢在商业街里游走，延长购物时间。本案退台场地以硬地面为主，结合广告位的金属桁架和局部屋顶绿化，在不同的退台形式和方位上，我们可以设立独立运动休闲场地，包括露天篮球

7、场，小型旱冰场，小型网球场，室外攀岩和近几年急速流行的跑酷场地。除了这些需要消耗大量体力的运动外，我们还可以在退台上做商业扩展活动，校园社团活动，休闲咖啡座，流水铺，学生跳蚤市场和校园文艺交流活动。此外，在整个商业街空间里，我们运用内廊和连廊连接不同的商业区块和相邻的建筑单体，使商业立体交通流线更加方便和具有趣味感。从而达到人们在整个商业空间里可以随意游走，趣味游走，使顾客在购物的同时，忘记时间的限制，购物时间大大延长，最终使商业价值得到最大化利用，而灰空间的大量运用，模糊了室内和室外的空间