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    九龙新城安置房建设二期项目法人+勘察设计

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    九龙新城安置房建设二期项目法人+勘察设计

    1 九龙新城安置房建设(二期)项目法人九龙新城安置房建设(二期)项目法人勘察设计勘察设计 (标段二)(标段二) 招招招招标标标标文文文文件件件件 (招标编号2013-7618) 招 标 单 位中新广州知识城政府投资建设项目管理中心 招标代理单位国义招标股份有限公司 日 期二〇一三年十二月 2 目目 录录 投标邀请书 ................................................................3 第一章 投标须知 ..........................................................4 第二章 开标、评标及定标办法 .............................................22 第三章 合同条款 .........................................................39 第四章 投标文件格式 .....................................................40 第五章 基础资料和设计任务书 .............................................63 3 投标邀请书投标邀请书 致 [投标人名称] 贵公司已报名参加 九龙新城安置房建设(二期)项目法人勘察设计(标段二) 公开招标, 经资格审查后评为合格并获得了投标资格,如贵公司对本招标工程项目感兴趣,请从 国义招标股 份有限公司 处购买招标文件和相关资料。时间为 年 月 日上午 时。请注意 1.招标文件价格每份500.00 元(人民币伍佰元整) ,售后不退。 2.贵公司在投标文件中,应按照有关规定提交捌拾万元(人民币)的投标担保。 3.投标文件提交的截止时间为 年 月 日 时 分正,提交到广州公共资源交易 中心开发区、萝岗区交易部(广州开发区志诚大道 302 号融汇大厦 10 楼) 。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。 4.本招标工程项目的开标会将于上述投标截止时间的同一时间在广州公共资交易中心 室公开进行,投标人的法定代表人或其委托代理人应按招标文件的要求准时参加开标会议。 招标单位中新广州知识城政府投资建设项目管理中心 地 址 广州市萝岗区九龙镇九龙大道中新广州知识城指挥部二楼 联 系 人 王工 联系电话020-82110285 招标代理国义招标股份有限公司 地 址广州市东风东路 726 号国义招标股份有限公司 7 楼 联 系 人徐宝欣 联系电话02087768198-219,18820006628 4 第一章第一章 投标须知投标须知 一、投标须知前附表一、投标须知前附表 项目条款号内容说明与要求 11 定义 招标人(即发包人)中新广州知识城政府投资建设项目管 理中心 招标代理国义招标股份有限公司 设计单位\ 监理人\ 22.2 工程名称九龙新城安置房建设(二期)项目法人勘察设计(标段二) 32.2 建设地点中新广州知识城 42.2 建设规模 九龙新城安置房建设(二期)项目总投资约 36 亿元,共 分为三个标段,每个标段投资额约 12 亿元。该项目总占地面 积约为 36 万平方米,总建筑面积约 90 万平方米(具体按各 标段地块规划指标确定) 。包括红线范围内的三通一平等前期 开发任务、安置用房、小区内娱乐、学校、绿地、道路、物 业等配套建设。 52.2 承包方式 本工程所涉及的内容包括但不限于立项申报、项目融资、修 详规、勘测、规划设计方案、初步设计方案、施工图设计、 规划报建、建设组织及协助安置房分配等工作。 62.2 质量标准按国家相关标准一次验收合格 72.2 招标范围 按各标段划分的地块,在红线范围内,根据规划设计条件和 中新广州知识城管委会的有关规定,由中标项目法人负责承 担项目融资、勘察设计、建设组织及协助安置房分配等工作, 即项目法人作为建设业主、勘察设计单位、投融资单位实施 项目建设 5 项目条款号内容说明与要求 82.2 工期要求 完工日期2015 年 12 月底完工 如因承包人原因造成工期延误,承包人必须按合同约定承担 违约责任。 93.1 资金来源项目法人自行融资,政府到期按合同约定回购 104.1 投标人资质等级 及项目负责人等 级要求 详见本工程招标公告 11 资格审查方式详见本工程招标公告 1213.1 报价以及单价和 总价计算方式 招标参考价按平均每平方米造价招标参考价按平均每平方米造价 38203820 元计算,投标人对招元计算,投标人对招 标参考价进行下浮率投标竞争。投标人应对招标范围内的标参考价进行下浮率投标竞争。投标人应对招标范围内的①① 安置房及配套房建(含地下室)部分;安置房及配套房建(含地下室)部分;②②红线范围内建设的红线范围内建设的 园林绿化、道路等市政配套工程分别报下浮率。其中,投标园林绿化、道路等市政配套工程分别报下浮率。其中,投标 下浮率下浮率ⅠⅠ,指招标范围内的安置房及配套房建(含地下室),指招标范围内的安置房及配套房建(含地下室) 部分对应的投标下浮率;投标下浮率部分对应的投标下浮率;投标下浮率ⅡⅡ,指招标红线范围内,指招标红线范围内 建设的园林绿化、道路等市政配套工程对应的下浮率。建设的园林绿化、道路等市政配套工程对应的下浮率。 征地征地 拆迁费、被安置户房屋过户费、土地出让金等费用不计入参拆迁费、被安置户房屋过户费、土地出让金等费用不计入参 考价内考价内 ;项目勘察测量、设计计费标准按国家发展计划委员;项目勘察测量、设计计费标准按国家发展计划委员 会、建设部会、建设部 20022002 年颁布的年颁布的勘察设计费收费标准勘察设计费收费标准及开发区及开发区 有关规定执行,设计费下浮有关规定执行,设计费下浮 2020,勘察费下浮率不少于,勘察费下浮率不少于 3030,, 且勘察费最终结算单价执行招标人按照广州开发区财政局且勘察费最终结算单价执行招标人按照广州开发区财政局 关于调整我区岩土工程勘察取费标准的复函关于调整我区岩土工程勘察取费标准的复函 (穗开财函(穗开财函 [2013]615[2013]615 号文)精神制定的收费标准。号文)精神制定的收费标准。 1315.1 投标有效期 120 日历天(从投标截止之日计起) 1416.1 投标担保 通过投标人(如为联合体投标则为牵头人)基本账户联合体投标则为牵头人)基本账户转出的 80 万元人民币投标保证金,缴纳时间在投标文件递交截止时 间之前 155 踏勘现场招标人不集中组织,由投标人自行踏勘 6 项目条款号内容说明与要求 168 投标答疑 疑问提交时间2013 年 月 日 时前 传真电话020-37658150 电子邮箱xubaoxingmg.cn 答疑会时间2013 年 月 日 时 地点广州公共资源交易中心,具体地点另行通知 答疑纪要须经招投标监管机构备案后,方可在交易中心网站 发布 1817.1 投标文件份数 ①商务文件1 份正本,4 份副本。 ②勘察设计文件1 份正本,4 份副本;展示图纸,一式一份, 图纸数量 1-5 张,A0 幅面。 ③报价文件1 份正本,4 份副本。 ④电子文件“商务”和“报价”电子文件可采用同一套介 质(U 盘一个和 CD 光盘一张) , “勘察设计”则须单独采用一 套介质(U 盘一个和 CD 光盘一张) 。 1919.1 投标文件提交及 截止地点和时间 收件人中新广州知识城政府投资建设项目管理中心 地点广州公共资源交易中心开发区、萝岗区交易部(广州 开发区志诚大道 302 号融汇大厦 10 楼) 开始接收投标文件时间 年 日 时 截止时间 年 日 时 2020.1 开标开始时间 开标开始时间 年 月 日 时 分,地点广州 公共资源交易中心开发区、萝岗区交易部(广州开发区志诚 大道 302 号融汇大厦 10 楼) 2126 开标评标办法 综合评估法,其中设计方案采用暗标投票法计分后计入综综合评估法,其中设计方案采用暗标投票法计分后计入综 合得分投标人的综合得分(满分合得分投标人的综合得分(满分 100 分)=分)= 商务文件得分商务文件得分 商务权重(商务权重(40))勘察设计文件得分勘察设计文件得分勘察设计权重勘察设计权重 ((20))报价文件得分报价文件得分报价权重(报价权重(40)) 。。 7 项目条款号内容说明与要求 2229.1 履约担保 中标人提供的履约保函的保证额为中标价款的 10,履约保函 的有效期限为开具之日起至本项目完工验收合格之日止;需 为广州市辖区内商业银行分行级别或以上银行开具的无条件 不可撤销银行保函。 24 保修期按照建设工程质量管理条例规定。 26 评标委员会的组 成及人数 评标委员会分为两组,第一组为勘察设计文件评标委员会, 采用暗标投票法评审设计文件,由勘察设计类专家 4 人及业 主专家 1 人组成;第二组为商务文件、报价文件以及汇总综 合得分评标委员会 ,由技术经济类专家 5 人组成。 28 13.4、1 3.5.2 合同价款的调整 办法 详见合同 8 三、投标须知三、投标须知通用条款通用条款 (一)总则(一)总则 1 1、定义、定义 本招标文件使用的下列词语具有如下规定的意义 (1) “招标人” (即发包人) 、 “项目建设管理单位” (或称“项目代建单位” ) 、 “招 标代理” 、 “设计单位” 、 “监理单位”均已在投标须知前附表中列明。 (2) “投标人”指向招标人提交投标文件的当事人。 (3) “承包人”指其投标被招标人接受并与其签订承包合同的当事人。 (4) “招标文件”指由招标代理发出的本文件(包括全部章节、附件)及招标答 疑会会议纪要和招标文件的澄清与修改文件。 (5) “投标文件”指投标人根据本项目招标文件向招标人提交的全部文件。 (6) “书面文件”指打字或印刷的文件,包括电传、电报和传真。 2 2、招标说明、招标说明 2.1 本招标工程项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、行政法规、 规章和规范性文件,通过招标方式选定承包人。 2.2 工程名称、建设地点、建设规模、承包方式、质量标准、招标范围、工期要求 等均在投标须知前附表中列明。 2.3 设计参考详见招标资料。 2.4 关于工程项目规模及规划具体由标段一、标段二、标段三的中标人按保证建 筑面积、施工难度均衡、保证项目功能的完整性、有利施工管理及整体造价合理低价 的原则,协商确定各自标段范围和实施界面,协商不成的由中新广州知识城管委会或 其授权单位组织协调,各中标人应无条件服从。 2.5 关于项目建设期相关的问题根据工程范围及相关部门立项批复,本项目中标 人可分期实施,但项目总工期不得拖延。 2.6 项目法人须在中标后一个月内成立项目公司若中标人为非联合体投标,则项目 公司应由中标人独资成立;若中标人为联合体投标,则项目公司应由该联合体成员中 的牵头人控股(控股比例不少于 70) ,且项目公司其他股东只能为中标人其他联合体 成员;未经招标人同意,股份不得转让;项目公司法定代表人为项目总负责人(牵头 方) ;项目公司技术负责人(总工)为项目设计负责人或项目设计指挥长。项目公司须 9 按国家相关规定与联合体设计方签订本项目全过程勘察设计合同,项目勘察测量、设 计计费标准按国家发展计划委员会、建设部 2002 年颁布的勘察设计费收费标准及 开发区有关规定执行,设计费下浮 20,勘察费下浮率不少于 30,且勘察费最终结算 单价执行招标人按照广州开发区财政局关于调整我区岩土工程勘察取费标准的复函 (穗开财函[2013]615 号文)精神制定的收费标准。 2.7 中标人应在项目公司成立后,按照国家有关招标投标法律法规,就所中标段的 监理、施工总承包、各类专业分包、货物采购等项目,进行公开招标,依法选定承包 人。 2.8 项目法人在中标后一个月内成立项目公司,项目公司成立后 15 日内应在中华 人民共和国境内商业银行设在广州开发区、萝岗区辖区内的一级支行以上营业网点开 设本项目专用银行账户,该专用账户由开户银行、招标人、项目公司三方签订监管协 议共同监管。所有建设资金必须由该专用账户中收支。项目公司应每个月将资金收支 情况书面报招标人备案。招标人有权随时检查账户资金收支情况,发现问题的,有权 要求银行暂停该账户资金支付(写入三方监管协议) 。 中标人应在取得中标通知书 15 日内将不少于 3000 万 元的项目启动资金存入各 方共同监管的专用银行账户。项目法人未按期存入足够资金的,招标人可解除合同, 不给予中标人任何补偿。 如中标人用本项目办理贷款的,则与银行签订的借款合同必须报招标人备案,所 贷资金的收款账户必须是上述共同监管账户,其开户银行应对贷款资金实施监控,项 目资金必须专款专用。 项目法人投标时应制订详细的项目投资计划节点,按时、足额向专用资金账户注 入建设资金。如中标人不按节点计划向专用银行账户注入资金(含贷款) ,且拖欠资金 超过银行担保可补充的金额的,招标人有权解除合同,招标人或管委会相关职能部门 可直接接管项目建设。 2.9 中标人在签订项目合同时,应同时签订相应项目实施进度承诺书。因中标人 或项目公司原因,导致本项目停工停建超过两个月,或工程形象进度滞后于项目法人 所承诺的时间超过两个月的,招标人可解除合同;经招标人及管委会职能部门检查项 目建设存在严重安全或质量问题,将影响项目使用的,项目法人或其项目公司应在招 标人或相关职能部门要求期限内整改。逾期未整改或整改达不到要求的,招标人可部 分解除合同或全部解除合同;招标人解除合同的,项目法人应承担本项目批准概算 10 6(概算尚未批复的,按中标总金额的 6)的违约金,招标人或中新知识城管委会相 关职能部门有权无偿接管本项目。经各方验收合格的已完成工程,可按对应概算的 50 给予项目法人补偿。 2.10 招标人或中新广州知识城管委会、广州开发区管委会、萝岗区政府授权单位 委托(通过公开招标或按职能职责分工直接委托区检测中心)第三方对施工质量进行 检查、检验、检测和试验。 2.11 中标人应执行建管中心制订的中新广州知识城政府投资建设项目管理中心 设计工作管理办法 ,中标人完成设计工作不符合该办法规定的,招标人有权按 办法规定对中标人及其成立的项目公司进行违约追究,相应违约金在回购价款中 抵扣。 2.12 中标人公开招标选定监理单位时应使用建管中心监理招标文件及合同范本 (作为本次招标及合同附件) ,并将招标文件(含合同)报招标人备案,建管中心有权 行使监理合同中约定的委托人权利;按监理合同约定,监理单位应承担违约金的,建 管中心可在回购价款中抵扣与该违约金等额款项。监理合同由项目法人(或项目公司) 、 建管中心及中标监理单位三方签订,并在监理合同中明确建管中心有权行使监理合 同中约定的委托人权利;按监理合同约定,监理单位应承担违约金的,建管中心可在 回购价款中抵扣与该违约金等额款项。 2.13 本项目整个建设过程必须按广州开发区财政投资建设项目管理相关规定执行。 为统一九龙新城安置房的工程质量建设标准,本工程所用的主要材料设备必须选用招 标人制定的推荐品牌库产品。 3 3.资金来源.资金来源 3.1 本招标工程项目资金来源见投标须知前附表第 9 项 4 4.合格投标人的条件.合格投标人的条件 4.1 详见本项目招标公告 5 5.踏勘现场.踏勘现场 5.1 投标人应按本投标须知前附表第 15 项所述时间和要求对工程现场及周围环境 进行踏勘,投标人应充分重视和仔细地进行这种考察,以便投标人获取那些须投标人 自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。一旦中标,这种考 察即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。考察现场的费用由投标人自己承担。 11 5.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料,是招标人现有的能被投标人 利用的资料,招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。 5.3 经招标人允许,投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场。在考察过程中, 投标人及其代表必须承担那些进入现场后,由于他们的行为所造成的人身伤害(不管 是否致命) 、财产损失或损坏,以及其他任何原因造成的损失、损坏或费用,投标人不 得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。 6 6.投标费用.投标费用 6.1 不论投标结果如何,投标人应承担自身因投标文件编制、递交及其他参加本招 标活动所涉及的一切费用,招标人对上述费用不负任何责任。 6.2 方案设计补偿 未中标单位的方案设计补偿费包含在中标价内,中标人根据评标委员会对投标 人设计评审排序,在与招标人签订合同后 7 天内分别向未中标的投标人(如联合体 投标,则为联合体设计方)支付方案设计补偿费(含税金等) 设计评审排序第 1 名 10 万元; 设计评审排序第 2 名 8 万元; 设计评审排序第 3 名 5 万元; 设计评审排序第 4 名至第 7 名 3 万元; 其余投标人费用自理。不论是否予以补偿,所有投标文件及设计成果均归招标 人所有,招标人有权从经评标委员会评审的所有方案设计中选择其中一个方案作为 本项目的设计方案,中标人应按选定的方案进行后续的深化设计和施工图设计。 (二)招标文件(二)招标文件 7.7.招标文件的组成招标文件的组成 7.1 本招标文件包括下列文件,以及所有按本须知第 8 条发出的招标答疑会会议纪 要和按本须知第 9 条发出的澄清或修改 第一章 投标须知 第二章 开标、评标及定标办法 第三章 合同条款 第四章 投标文件格式 第五章 基础资料和设计任务书 12 7.2 投标人获取招标文件后,应仔细检查招标文件的所有内容,认真审阅招标文 件中所有的事项、格式、条款和规范要求等,若投标人的投标文件没有按招标文件要 求提交全部资料,或投标文件实质上没有响应招标文件的要求,招标人将按评标办法 的规定予以拒绝,并且不允许投标人通过修改或撤消其不符合要求的差异或保留使之 成为具有响应性的投标文件。 7.3 投标人一旦中标,招标文件的内容对招标人和中标人双方均有约束力。 8 8.招标答疑.招标答疑 8.1 投标人若对招标文件(包括招标资料)中有疑问,可以书面形式提交或传真 给招标人或招标代理人,提交或传真地点见本须知前附表第 16 项。招标人或招标代理 人将于本须知前附表第 16 项指定的地点和时间对疑问进行答复。 8.2 招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间 7 日前公开上网发布并以书 面形式答复给所有投标人,投标人收到答疑纪要后 24 小时内以书面形式确认收到,逾 期答疑的投标截止时间应当相应顺延。如投标人届时无书面确认,招标人将在合适的 第三方见证下再次发出招标答疑会会议纪要,并以发出时间作为送达时间。 8.3 答疑会会议纪要为招标文件的一部分。 8.4 若招标答疑会会议纪要与招标文件有矛盾,以答疑会议纪要最后发出的书面文 件为准。 8.5 答疑纪要须经招投标监管机构备案后,方可在交易中心网站发布。 9.9.招标文件的澄清与修改招标文件的澄清与修改 9.1 招标文件发出后,在提交投标文件截止时间 7 日前,招标人可对招标文件进行 必要的澄清或修改。 9.2 招标文件的澄清或修改将以书面形式发送给所有投标人,投标人应于收到该修 改文件后 24 小时内,以书面形式给予确认,如投标人届时无书面确认,招标人将在合 适的第三方见证下再次发出招标文件的修改,并以发出时间作为送达时间。 9.3 招标文件的修改内容为招标文件的组成部分。 9.4 招标文件的澄清或修改均以书面形式明确的内容为准。当招标文件的澄清、修 改、补充等在同一内容的表述不一致时,以最后发出的书面文件为准。 9.5 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清或修改等内容考 虑进去,招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间,具体时间将在招标文件的澄清 或修改中予以明确。若澄清或修改中没有明确延长时间,即表示投标时间不延长。 13 (三)投标文件的编制(三)投标文件的编制 1010.投标文件的语言及度量衡单位.投标文件的语言及度量衡单位 10.1 投标文件和与投标有关的所有文件均应使用中文。 10.2 除工程规范另有规定外,投标文件使用的度量衡单位,均采用中华人民共和 国法定计量单位。 1111.投标文件的组成.投标文件的组成 投标文件采用以下组成方式在投标须知前附表第 17 项列明。 11.1 投标文件由商务文件、勘察设计文件及报价文件三部分组成。。 11.211.2 商务文件商务文件 商务文件主要包括下列内容(除注明原件外,均为复印件即可) 11.2.1 商务投标函(原件放在正本上,副本可用复印件) 。 11.2.2 法人代表证明书、法人代表签署的本投标文件授权委托证明书。 11.2.3 投标人相应营业执照、资质证书、企业概况、相应企业业绩(包括项目管 理、勘察、设计和投、融资项目业绩等) 、近三年年度财务审计报告及附表、基本账户 开户许可证、投融资能力证明资料(银行授信或自有资金证明) 、资金投入进度计划、 设计项目业绩奖项、相关资格证明文件及招标文件相应附件。 11.2.4 本项目拟投入的技术力量。主要包括专业分工项目负责人的资格或经历或 业绩,主要勘察设计人员的资格或经历或业绩,参加本项目人员配置情况等,对资格、 获奖及经历等内容必须附上有关的证明材料,并能保证材料的真实性。 11.2.5 投融资方案,项目管理实施方案及安置方案,具体方案阐述内容参考附表 二商务文件详细审查评分表。 11.2.6 银行履约保函(格式八) 11.3 勘察设计文件 11.3.1 勘察设计文件主要包括下列内容(除注明原件外,均为复印件即可) a 保密信封。 b 设计方案。 c 展示图纸。 d 计算机文件。 e勘察费计算依据 (格式十六)和设计费计算依据 (格式十五) 11.3.2 保密要求保密要求 14 勘察设计文件必须隐匿投标人及专业技术人员的名称,除保密信封内的分辨投标 人身份的文件外,投标人不得在勘察设计文件的勘察设计方案、计算机文件、展示图 纸、上标注或做任何可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标。 11.3.3 保密信封保密信封 (1)设计投标保密信封,内附 A3 规格制作的表现图 1 张,图纸应标注投标人名称及 设计负责人姓名,加盖投标人公章,加盖设计负责人注册章。表现图内容应与设计方 案一致(并注明表现图在设计方案中的页码或图号) ,用于分辨投标文件对应的投标 人身份。 (2)保密信封用不透明信封独立密封,外面标注“项目名称” 、 “标段”及“保密信封” 字样。 11.3.4 勘察方案 a 针对项目场地及工程性质采用的勘察方案及建议,本次勘察的重点、难点及 建议。 b 勘察工作流程和相应的工期进度计划。 c 勘察报告综合评价深度,勘察成果文件内容目录。 d 投标人掌握的勘察工作有关的法律法规、标准、规范一览表。 e 需要建设单位配合的事项。 f 投标人参与施工验槽,解决工程设计和施工中与勘察工作有关问题的服务承 诺、响应时间。 11.3.5 设计方案 (1)设计方案以 A3297mm420mm 规格编排装订成册(含封面及封底不超过 500 页) 。 (2)设计方案文本文件内容 a 封面写明项目名称、设计作品主题(不宜超过 20 个字) 、编制年月;(白 色封面) 。 b 目录。 c设计费计算依据 (格式十五)及设计说明书(含本项目的难点、建议和工 程创新) 。 d 设计图纸。 e 工期计划表 (方案修改、初步设计、施工图设计的总工时和工期) 。 15 f 投标人认为有必要提供的其他资料。 11.3.6 展示图纸 (1)设计方案展示图纸制作一套,不宜超过 5 幅,内容为表现图、分析示意图、 总平面图等,可以水平或垂直展示,图纸规格为 A0(约 1189mm841mm) ,图纸比例由 投标人根据视觉效果自行决定,展示图纸宜裱在轻质板上。 (2)展示图纸用不透明包装物包装密封,外面标注“项目名称” 、 “标段”及“展 示图纸”字样。 11.3.7 根据方案设计文件,参照有关建设工程估算指标,结合本工程实际情况, 编制工程估算书 。 11.3.8 勘察设计电子文件包括 a 一套 PDF 格式或 PPT 格式制作的电子版文本文件。 b 一套 WORD 格式的电子版文本文件。 c 一套 AutoCAD 格式的设计图形文件。 11.411.4 报价文件报价文件 报价文件主要包括下列内容(除注明原件外,均为复印件即可) 11.4.1 投标报价表原件,包括报价汇总表、安置房部分投标报价下浮率Ⅰ、配套 工程部分投标报价下浮率Ⅱ、设计费报价及计算依据、勘察费报价及计算依据表(详 见格式十三至格式十六) 。如同一投标人同时参与多个标段的投标,则需对应不同标段 提交对应的投标报价汇总表。 11.11. 5 5 电子文件(计算机文件)说明电子文件(计算机文件)说明 所有电子文件均单独用不透明包装物包装密封,外面标注“项目名称”及“商务/ 勘察设计/报价 电子文件”字样。电子文件介质为 U 盘一个和 CD 光盘一张,所有电子 文件不能采用压缩处理,其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致,如有 不同,以纸质投标文件为准。其中, “商务”和“报价”电子文件可采用同一套介质 (U 盘一个和 CD 光盘一张) , “勘察设计”则须单独采用一套介质(U 盘一个和 CD 光盘 一张) 。 1212.投标文件格式.投标文件格式 12.1 投标文件包括本须知第 11 条中规定的内容,投标人提交的投标文件应当使 用招标文件所提供的投标文件全部格式(表格可以按同样格式扩展) ,未在招标文件中 提供的可自行编制。 16 1313.投标报价及造价承包和变更结算方式.投标报价及造价承包和变更结算方式 13.1 本工程的投标报价采用投标须知前附表第 12 项所规定的方式。 13.2 本项目暂按招标参考价进行下浮率竞争,中标价为合同暂定价,最终合同价 (回购价)为“经区发改局审定的安置房及配套房建(含地下室)部分概算(1-中 标人投标下浮率Ⅰ)经区发改局审定除安置房外的其他配套工程概算(1-中标人投 标下浮率Ⅱ)付款期利息” 。 注投标下浮率Ⅰ(即①安置房及配套房建(含地下室)部分)及投标下浮率Ⅱ(即②红线内 建设的教育及文体卫设施、配电房、园林绿化、道路等配套工程) 。 A.经审定的概算中标人完成初步设计(含拟选用主要材料设备档次及品牌范围) 报区相关职能部门审批;根据审批后的初步设计编制初步设计概算报区发改局审批, 以经区发改局审批的初步设计投资概算为准。 B.付款期利息以最终合同价(回购价,不含付款期利息)为计算基数(基数根 据已支付本金相应调整) ,按银行同期 3 年期贷款基准利率上浮 10计算,若央行调整基 准利率的,在从调整之日的次日开始调整该相关利息。工程初验合格后开始计算付款 期利息;建设期利息在概算中考虑。 13.3 最终合同价款(回购价)以相关主管部门审定为准。 项目实施过程中由于设计失误或者中标单位造成的设计变更,由中标单位自行审 批实施并承担相关费用和责任,原则上总价包干不作调整。但由于规划、建设标准调 整和政府相关部门的原因造成设计变更时,结算价可在原固定总价的基础上,参照开 发区现行的财政投资项目相关管理办法做出相应调整。 13.4 回购价款支付方式 采用“等本金分三期支付(施工、回购总期限不超过五年) A本金支付工程初验合格后 36 个月内分三期支付,每 12 个月的最后一个月支 付本金的三分之一; B.付款期利息支付工程初验合格后开始支付融资成本,按季度支付。每季度最 后一个月的 20 日按未付本金计算当期融资成本,并按该日计算的成本金额支付当季融 资成本; CC支付最后一笔本金及利息时,中标人应完成工程竣工验收备案及项目财务决算支付最后一笔本金及利息时,中标人应完成工程竣工验收备案及项目财务决算 17 审批手续。审批手续。 1414.投标货币.投标货币 14.1 本工程投标报价采用的币种为人民币。 1515.投标有效期.投标有效期 15.1 投标有效期见投标须知前附表第 13 项所规定的期限,在此期限内,凡符合 本招标文件要求的投标文件均保持有效。 15.2 在特殊情况下,招标人在原定投标有效期内,可以根据需要以书面形式向投 标人提出延长投标有效期的要求,对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可 以拒绝招标人这种要求,而不被没收投标担保。同意延长投标有效期的投标人既不能 要求也不允许修改其投标文件,但需要相应的延长投标担保的有效期,在延长的投标 有效期内,本须知第 16 条关于投标担保的退还与没收的规定仍然适用。 1616.投标担保.投标担保 16.1 投标人应按投标须知前附表第 14 项所述基本账户、金额和时间,向广州公共 资源交易中心递交投标保证金,其他有关递交事宜,请自行咨询广州公共资源交易中 心。 16.2 开标时投标人没有按要求提供投标担保的,其投标文件不予开启并由招标人 作废标处理。 16.3 未中标的投标担保将尽快退还(不计算利息) ,最迟不超过招标人与中标人签 定合同后的 5 个工作日。 16.4 中标人的投标担保,在签署合同并按要求提供了履约担保后予以退还(不计 算利息) 。 16.5 如有下列情况之一的,将没收投标担保 16.5.1 投标人在投标有效期内撤回投标标书; 16.5.2 中标人未能在规定期限内按要求提交履约担保; 16.5.3 中标人未能在规定期限内签署合同协议。 1717.投标文件的份数和签署.投标文件的份数和签署 17.1 投标人应按投标须知前附表第 18 项规定的份数提交投标文件。 17.2 投标文件的正本需打印,副本需打印或复印,并应在投标文件封面的右上角 清楚地注明“正本”或“副本” 。正本和副本如有不一致之处,以正本为准。 17.3 各册独立装订的投标书封面必须加盖投标人单位法定印章并经投标人代表签 18 署。投标人代表可由法定代表人或其委托代理人担任。由委托代理人签署的投标文件 中,须同时提交由法定代表人签署的有效的授权委托书。 17.4 如投标文件有修改,修改处应由投标人代表签署并加盖单位法定印章。 17.5 商务文件及报价文件的规格统一 A4 印刷本,纸质封面,封面标明文件题 名、投标人单位名称、编制时间,右上角标明正本(或副本),使用书式装订。勘察设 计文件的规格按 11.3 项要求。 17.6 投标人投标递交印刷的投标文件时,同时递交内容与投标人打印产生的纸质 投标文件一致的电子文件各一套( “商务”和“报价”电子文件可采用同一套介质 (U 盘一个和 CD 光盘一张) , “勘察设计”则须单独采用一套介质(U 盘一个和 CD 光盘 一张) 。 ) 。 (四)投标文件的提交(四)投标文件的提交 1818.投标文件的包封、密封和标志.投标文件的包封、密封和标志 18.1 投标文件的包封要求;投标人应按以下规定分别独立包封投标文件,独自分 开的封包数列于投标须知前附表第 18 项 18.1.1 投标文件由商务文件、勘察设计文件及报价文件三部分组成。各部分投标 文件应分别编制,各自独立包装。电子文件(先独自封好)一起包封为一包,投标文 件所有副本一起包封为一包; 18.2 投标文件的密封要求投标人应确保投标文件密闭封装,外包装材料不应留 有可在包封后添加或抽取投标文件的空隙。 18.3 投标文件的标志要求每个包上应具有以下标志中括号中内容已在本投标须 知前附表中列明,由投标人自行填入 18.3.1 招标人的名称; 18.3.2 “[工程名称]项目投标文件[正本或副本]”字样、投标人名称及加盖投标 人公章。 18.4 接收投标文件时,如果包封上没有按上述规定密封或加写标志(勘察设计文 件包封要求按“11.3”条款要求) ,招标人予以拒绝,并退还给投标人。 1919.投标文件的提交和接收.投标文件的提交和接收 19.1 投标人代表应按投标须知前附表第 19 项所规定的时间和地点向招标人提交 投标文件,投标人代表应由投标人法定代表人或法定代表人书面授权的委托代理人担 任。法定代表人应凭本人身份证和法定代表人证明书原件提交投标文件,委托代理人 19 应凭本人身份证、法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件提交投标 文件。 19.2 若出现以下情况,招标人将拒绝接收投标文件 19.2.1 在投标截止期后逾期或未在指定地点递交投标文件的; 19.2.2 投标文件未按招标文件要求密封和标志的; 19.2.3 投标人代表未准时出席技术标开标会或未按要求签到的; 19.2.4 在投标截止期前,法定代表人提交投标文件,未同时提交本人身份证和法 定代表人证明书原件,或委托代理人提交投标文件,未同时提交本人身份证、法定代 表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件的; 19.2.5 开标时投标人没有按要求提供投标担保的。 19.3 投标截止前,招标人拒绝接收符合条件的投标文件,投标人可向招标监督机 构投诉。 19.419.4 联合体投标的,联合体投标的, ““投标人投标人””一栏需书写所有联合体成员的单位全称,其他签一栏需书写所有联合体成员的单位全称,其他签 章可由牵头人签署、盖章。章可由牵头人签署、盖章。 2020.投标文件提交的截止时间.投标文件提交的截止时间 20.1 投标人应在投标须知前附表第 20 项所述的时间前提交投标文件。 20.2 招标人可按本须知第 9 条规定以招标文件修改的方式,酌情延长提交投标文 件的截止时间。在此情况下,投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间, 均以延长后新的投标截止时间为准。 20.3 到投标截止时间止,招标人收到的投标文件少于 3 家的,招标人将依法重新 组织招标。 2121.迟交的投标文件.迟交的投标文件 21.1 招标人在本须知前附表第 19 项规定的投标截止时间以后收到的投标文件, 将被拒绝并退回给投标人。 2222.投标文件的补充、修改与撤回.投标文件的补充、修改与撤回 22.1 投标人在提交投标文件以后,在规定的投标截止时间之前,可以以书面形式 补充、修改已提交的投标文件,或以书面形式通知招标人撤回已提交的投标文件。补 充、修改的内容为投标文件的组成部分。 22.2 投标人对投标文件的补充、修改,应按本须知第 18 条有关规定密封和标记, 20 按本须知第 19 条有关规定提交,并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”字样。 22.3 在投标截止时间之后,投标人不得补充、修改和更换投标文件。 22.4 在投标截止后,投标人在投标文件格式中规定的有效期终止日前,投标人不 能撤回投标文件,否则其投标担保将被没收,且招标人有权就其撤回行为报告政府主 管部门载入不良信用记录。 (五)开标(五)开标、评标、定标及合同签定、评标、定标及合同签定 2323、开标。、开标。 详见第二章开标、评标及定标办法 2424.评标过程的保密.评标过程的保密 24.1 开标后,直至中标公示为止,凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较 有关的资料以及中标候选人的推荐情况,与评标有关的其他任何情况均严格保密。 24.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中,投标人 向招标人和评标委员会施加不公正影响的任何行为,都将会导致其投标被拒绝。 2525.投标文件的澄清,计算错误的修正.投标文件的澄清,计算错误的修正 详见招标文件第二章开标、评标及定标办法 2626.投标文件的评审、比较和否决.投标文件的评审、比较和否决 详见招标文件第二章开标、评标及定标办法。经评标委员会评审,有效投标人少 于 3 家的,招标人将依法重新招标。 2727.中标通知书.中标通知书 27.1 定标后,招标人将就规定的内容在广州公共资源交易中心公示三天。 27.2 招标人应当自确定中标人后,向招投标监管机构提交招标投标情况的书面报 告;经招投标监管机构备案后,方可发出中标通知书。中标通知书由招标人颁发,并 经广州公共资源交易中心确认。 27.3 中标人必须在收到中标通知书后 24 小时之内以书面形式回复招标人,确认收 到。 2828.合同协议书的签订.合同协议书的签订 28.1 招标人与中标人将于中标通知书发出之日起 30 日内,按照招标文件和中标 人的投标文件商定和签订合同,招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的 其他协议。 21 28.2 中标通知书发出之日起 30 日后,中标人未按上款的规定与招标人订立合同, 招标人将解除中标通知书,原中标人的投标担保不予退还,且依法承担相应法律责任。 原中标人给招标人造成的损失超过投标担保数额的,还应当对超过部分予以赔偿。原 中标人有异议的,可以向人民法院起诉。 28.3 非经招标人同意,中标人在投标过程中使用的银行名称及帐号至完成竣工结 算不得变更,否则招标人有权停止工程款项的拔付及至解除合同,由此造成的一切责 任由中标人承担。 2929.履约担保.履约担保 29.1 在收到中标通知书后的 1515 日日内,中标人应按本须知前附表第 22 项的规定向 招标人提交履约保函。 29.2 中标通知书发出之日起 15 日后,中标人未按上款的规定提交履约担保,招标 人将解除中标通知书,原中标人的投标担保不予退还,且依法承担相应法律责任。原 中标人给招标人造成的损失超过投标担保数额的,还应当对超过部分予以赔偿。原中 标人有异议的,可以向人民法院起诉。 3030.合同生效.合同生效 30.1 在合同双方全权代表在合同协议书上签字,并分别加盖双方单位的公章后, 合同正式生效。 3131.其它费用.其它费用 31.1 中标人应根据政府有关规定,向广州公共资源交易中心交纳交易服务费,交 易服务费的金额为中标总金额的 0.9‰。 3232.腐败与敲诈行为.腐败与敲诈行为 在招标和合同实施期间,业主要求投标人和承包人遵守最高的道德标准。 32.1 对本条款的规定,特定义如下词汇 1) 、 “腐败行为”是指在招标或合同执行期间,通过提供、给予、接受或索要任何 有价值的东西,从而影响招标人有关人员工作的行为; 2) 、 “欺诈行为”是指通过提供伪证影响招标或合同执行,从而损害招标人利益的 行为;也包括投标人之间串通(在提交投标书之前或之后) ,人为地使招标过程失去竞 争性,从而使业主无法从公开的自由竞争中获得利益的行为。 32.2 如果投标人被认定在本招标的竞争中有腐败或欺诈行为,则会被取消投标资 格。 22 第二章第二章 开标、评标及定标办法开标、评标及定标办法 二、开标、评标及定标办法通用条款二、开标、评标及定标办法通用条款 (一)总则(一)总则 35 开标、评标及定标所依据的规则 35.1 中华人民共和国招标投标法 ; 35.2评标委员会和评标方法暂行规定 (七部委第 12 号令) 35.3工程建设项目施工招标投标办法 (七部委 2003 年第 30 号令) 35.4广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法 ; 35.5房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 (建设部令第 89 号) 35.6广东省加强建设工程招标投标监督管理的若干规定 ; 35.7广州市建设工程招标投标管理办法 (穗建筑[2010]69 号) 35.8广州市房屋建筑与市政基础设施工程施工公开招标评标委员会和评标办法 规定 (穗建法[2005]161 号) 35.9 本项目招标文件 3636.开标.开标 36.1 招标人按投标须知前附表第 20 项所规定的时间和地点公开开标,并邀请所 有投标人参加。截标后,开标开始时间因故推迟的,相关评标信息仍以原定的开标开 始时间的信息为准。 36.2 按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封,并退回给投标人; 36.3 招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件,开标时 都当众予以拆封、宣读其中的商务文件及报价文件;设计文件则仍保留密封并交由交 易中心见证人员另行随机编号后送进评标室进行评审。 3737.评标.评标 37.1 省财政性投资的施工招标项目,以及本市辖区内市、区财政性投资超过 50 的施工项目招标的评标委员会成员,全部从政府设立的建设工程评标专家库中随机抽 23 取确定。其他招标项目,招标人参加或派代表参加评标委员会的,应当具备国家和省 规定的评标专家条件和要求,人数原则上以一人为限,且不得担任评标委员会负责人, 不得接受评标报酬,评标过程中不得以任何方式影响其他评标专家独立评标。 37.2 评标委员会的职责及守则 37.2.1 根据评标细则,对标书进行认真评审,完成评审报告; 37.2.2 向业主报告评审意见,推荐合格的中标候选人。 37.2.3 所有参加评标人员必须遵守国家、地方政府制定的有关工程招标投标的法 则、规定,遵守有关工程招标投标的保密制度;如有违反者,给予行政处分;情节严 重,构成犯罪的,由司法机关依法追究其刑事责任。 37.2.4 全体参与评标人员 37.2.4.1 必须遵守评标纪律、不得泄密; 37.2.4.2 必须公正、不得循私; 37.2.4.3 必须科学、不得草率; 37.2.4.4 必须客观、不得带有成见; 37.2.4.5 必须平等、不得强加于人; 37.2.4.6 必须严谨、不得随意马虎。 37.3 评标结束后,评标委员会递交评标报告并依法推荐中标候选人。 37.4 本次招标同一投标人可以同时参与多个标段的投标,但不得兼中,一个投标 人只能中选一个标段。本项目中标候选人关于不得兼中的推荐原则如下 (1)本项目三个标段同时开标、评标,如同一投标人在两个或以上有效标段同时 评审排名均第一,则按照标段一、二、三的自然排序确定该投标人为较前标段的第一 中标候选人,并视为自动放弃其他标段的中标资格,其他标段由该标段经评审的第二 名上升递补成为第一中标候选人,以此类推; (2)如果出现某标段的第一中标候选人放弃中标或因其他原因被取消中标资格的, 仅在该标段内按照已确定的中标候选人顺序依次上升替补定标,不影响其他标段的中 标候选人推荐及定标工作;若替补上来的中标候选人已成为其他标段的第一中标候选 人或中标人,则由该标段排名紧随其后的中标候选人上升替补成为第一中标候选人, 并以此类推;若该标段所有中标候选人都不能成为中标人,则该标段招标失败,不影 响其他标段中标人的确定; (3)若某标段在确定中标候选人后,因其他原因导致该标段重新招标或中标通知 24 书不能发出,将不影响其他标段中标人的确定。 (4)如果三个标段先后开标、评标,则已成为先完成评标、定标程序的某标段第 一中标候选人或中标人的投标人,视为自动放弃后面评标所有标段的中标资格,但仍 可以参与后面评标所有标段投标和评审,若在后面评标招标项目的某标段(或多个标 段)评审排名第一,则由该标段经评审的第二名上升递补成为第一中标候选人,以此 类推; 38.投标文件的澄清.投标文件的澄清 38.1 为有助于投标文件的审查、评价和比较,评标期间,经评标委员会或评标委 员会专业评审组中超过五分之一的成员以书面形式提出动议,评标委员会或评标委员 会专业评审组应当书面发出澄清通知,要求投标人对投标文件含义不明确的内容作出 澄清。 38.2 投标人应以书面形式进行澄清,澄清中的承诺性意思表示在投标文件有效期 内均对投标人有约束力。除评标委员会对评标中发现算术错误进行修正后要求投标人 以澄清形式进行的核实和确认外,澄清不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实 质性内容,超出部分不作为评标委员会评审的依据。 38.3 评标委员会或评标委员会专业评审组成员均应当阅读投标人的澄清,但应独 立参考澄清对投标文件进行评审。 38.4 如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求,评标委员会将按照符合性 审查标准予以拒绝,不接受投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留,使之 成为具有响应性的投标。 (二)开标评标办法程序和细则(二)开标评标办法程序和细则 本项目评标办法采用综合评估法本项目评标办法采用综合评估法 40.40. 开标和评标程序开标和评标程序 40.1(1)投标人递交投标文件。 (2)对商务文件及报价文件公开开标(勘察设计文件不予开封) 。 (3)两组评标委员会专家同时评审 25 A. 由技术经济类专家组成的评委会对商务文件及报价文件进行商务及报价文件有 效性审查,并对通过有效性审查的商务文件及报价文件进行综合评分。 B. 由勘察设计类专家组成的评委会对勘察设计文件编号,之后对勘察设计文件进 行勘察设计方案评审,并根据评审排序确定各投标文件勘察设计文件得分。 (4)揭晓勘察设计文件评审结果,编写勘察设计评标报告。 (5)最后由技术经济类专家组成的评委会汇总投标人的综合得分,推荐中标候选 人并编写评标报告。 41. 开标细则开标细则 41.1 开标由招标人主持; 41.2 由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况,也可以由招标人委托的 公证机构检查并公证; 41.3 细则 41.3.1 投标截止期前,各投标人递交投标文件(包括商务文件、勘察设计文件及 报价文件)至招标文件规定的广州公共资源交易中心投标地点。有关投标文件提交的 事项详见第一章投标须知。 41.3.2 经确认无误后,由招标人或招标代理机构在交易中心见证下当众拆封(其 中,勘察设计文件除外) ,宣读a、投标人名称;b、标书密封情况;c、投标报价下 浮率;d、投标担保;e、项目总负责人名称;f、法定代表人证明及授权委托等主要内 容及开标记录表中的其他必要内容。 41.3.3 招标人对开标过程进行记录,投标人在开标记录上签字,开标记录提交评 标委员会评审。 41.4 招标人将上述符合要求的投标文件,送至评标委员会进行评审。 41.5 若投标人代表对开标过程提出异议,该投标人代表须同时出示本人身份证原 件。 42.42. 评标细则评标细则 42.1 评标委员会的组成 评标委员会由招标人依法组建,标书的评审由综合评标委员会负责。 本项目评标委员会分为两组,第一组为勘察设计文件评标委员会,采用暗标投票 法评审设计文件,由勘察设计类专家 4 人及业主专家 1 人组成;第二组为商务文件、 报价文件以及汇总综合得分评标委员会 ,由技术经济类专家 5 人组成。 26 42.2 交易中心见证人在不透露投标人身份的前提下,将密封的勘察设计文件拆封 并随机编号后交给由勘察设计类专家组成的评委独立评审,无须投标人做方案介绍及 答辩。 本项目评审采用综合评分法,评委必须严格按照招标文件要求对投标文件进行评 议、打分。 A.勘察、设计投标文件评审 a 由勘察设计类专家组成的评委会专家以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出 各投标人勘察设计方案的排序,排序第一的得满分 100 分,排序第二的得分 98 分,排序第三的得分 96 分,排序第四的得分 90 分,排序第五的得分 80 分, 排序第六的得分 75 分,排序第七的得分 70 分,排序第八的得分 65 分,排序 第九的得分 60 分;最后按勘察设计方案权重取值,精确到小数点后两位。 b 招标人(或招标代理机构)和见证人员共同开启保密信封,找出各编号勘察设 计技术文件所对应的投标人。 c 招标人(或招标代理机构)提前将揭晓评标结果的会议时间和地点通知所有投 标人,并邀请投标人出席。公开展示所有投标文件及其评审名次,并根据请求 告知已投标但未出席会议的投标人。 d 评标委员会编写、签署“勘察设计评标报告” ,根据勘察设计投票结果标明排 列顺序,评标报告由评标委员会全体成员签名,对评标结论持有异议的评标委 员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。 e 评标委员会向招标人提交书面评标报告后即告解散,评标过程中使用的文件、 表格以及其他资料应当即时归还招标人(或招标代理机构) 。 B.商务、报价投标文件评审 a 由技术经济类专家组成的评委会专家首先按商务及报价文件有效性审查表 对各投标人商务文件及报价文件进行评审,只有通过商务及报价有效性审查的 投标文件方可进入下一阶段的评审。如果有废标提议,则评标委员会成员共同 表决,按照少数服从多数的原则决定是否废标。 b 由技术经济类专家组成的评委会专家按商务文件详细审查评分表对各投标 单位的商务文件进行综合评分。 c 由技术经济类专家组成的评委会专家按报价评分表及下列权重说明对各投 标单位的报价文件进行综合评分 27 1 1)投标下浮率)投标下浮率Ⅰ[Ⅰ[即即①①安置房及配套房建(含地下室)部分安置房及配套房建(含地下室)部分] ]权重权重3030。。 2 2)投标下浮率)投标下浮率ⅡⅡ(即(即②②红线内建设的教育及文体卫设施、配电房、园林绿红线内建设的教育及文体卫设施、配电房、园林绿 化、道路等配套工程)权重化、道路等配套工程)权重1010 3 3)最后,汇总投标报价总得分,总得分权重)最后,汇总投标报价总得分,总得分权重 4040,其中安置房及配套房建,其中安置房及配套房建 部分部分 3030,其他配套部分,其他配套部分 1010,即投标报价总得分,即投标报价总得分 安置房及配套房建部分报安置房及配套房建部分报 价得分价得分 X X 安置房及配套房建部分权重(安置房及配套房建部分权重(3030)) 其他配套部分报价得分其他配套部分报价得分 X X 其他其他 配套权重(配套权重(1010)) d 由技术经济类专家组成的评委会专家评出各投标人商务、勘察设计及投标报价 文件的分数,计取算术平均分,得出每个投标人商务、勘察设计及报价文件的 得分,分数出现小数点,保留小数点后二位,第三位小数四舍五入。 ee 计算各投标人的综合得分,投标人的综合得分(满分计算各投标人的综合得分,投标人的综合得分(满分 100100 分)=商务文件得分)=商务文件得 分分商务权重(商务权重(4040)) 勘察设计文件得分勘察设计文件得分勘察设计权重(勘察设计权重(2020)) 报价文件得报价文件得 分分报价权重(报价权重(4040)) 。。 f 评标委员会编写、签署评标报告,向招标人推荐综合得分最高的前三名中标候 选人并标明排列顺序,评标报告由评标委员会全体成员签名,对评标结论持有 异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。 g评标委员会向招标人提交书面评标报告后即告解散,评标过程中使用的文件、 表格以及其他资料应当即时归还招标人(或招标代理机构) 。 42.3 若有效投标单位不足三家,应当依法重新招标。 28 附表一 商务及报价文件有效性审查表商务及报价文件有效性审查表 工程名称工程名称 序 号 投标单位 评审内容 1 投标文件所列投标人名称、项目总指挥长、项目设计指挥长、项 目总负责人、设计负责人、安置负责人与资格审查一致; 2 投标文件中有有效的法定代表人证明书原件,或由委托代理人签 署的投标文件中有法定代表人授权书原件; 3 投标文件的封面有加盖投标单位的法定印章并经投标人代表签署 的; 4 投标文件已按规定的格式填写,或主要内容并未存在不全,或关 键字迹模糊、无法辨认的情形; 5 没有存在串通投标情形(串通投标情形以广州市建设工程招标 投标管理办法第三十四条为准) ; 6 已按照招标文件要求进行投标报价。 7 广州市萝岗区人民检察院出具的检察机关查询行贿犯罪档案结 29 果告知函证明投标人及其法定代表人、项目负责人在公告发布 之日前 10 年内无行贿犯罪记录(单位营业期限不满 10 年的即按 单位营业执照成立日期起查询) 。 备注1、根据本表的审查项目,填“是”或“否” 。 2、表中出现一个或以上“否” ,即该投标人的评审“结论”为“否” ,即该投标人不进入下一阶段评审。 3、表中全部评审结果为“是” ,视为同意进入下一阶段评审。 4、若评委意见不一致时,则按少数服从多数的原则,决定该投标人是否通过有效性审查,进入下一阶段评审。 评委签名 30 附表二 商务文件详细审查评分表(得分权重商务文件详细审查评分表(得分权重 4040)) 序 号 项目 权重 分值 评分标准 1 项目 管理 业绩 20 自 2005 年 1 月至今投标人承接过房屋建筑类建设项目管理(业主、代业主或代建)业绩 4 亿元 (或以上)或建筑面积 10 万平方米(或以上)的每项 5 分,最高得 20 分。 财政投资额以政府主管部门的立项批文或概算批复等财政投资证明文件为准;若为非财政类或财 政与非财政混合投资项目,投资额以政府主管部门的投资项目备案、核准等有效证明文件为准;若为 代建项目或代业主项目,需提供中标通知书或建设单位下发的委托文件或与建设单位签订的合同(提 供建设单位名称/联系人及电话和地址﹞;项目承接时间(2005 年 1 月至今)是指投标人提供的中标通 知书、项目管理合同的下发日期或签订日期,如果提供了两种或以上文件,则日期以距今时间最接近 的为准。 2 设计 项目 业绩 10 自 2005 年 1 月至今投标人(如联合体投标则为设计方),完成过投资额 4 亿元(或以上)或建筑面积 超过 10 万平方米或以上安置房、保障房、廉租房、经适房等政府保障性住房的设计项目;或完成过投 资额 6 亿元(或以上)或建筑面积超过 15 万平方米的其他房屋建筑类设计项目。每项得 5 分,本项累 计最高得 10 分。以设计合同或中标通知书或初步设计(概算)批复文件为准为准。 31 3 投融 资能 力评 价 20 1.自 2005 年 1 月至今,投标人(如为联合体则为牵头人)具有投资建设(作为建设单位,不包括 代建单位或代业主),或以 BT、BOT 模式承接过的投资额 4 亿元(或以上)或建筑面积 10 万平方米 (或以上)投融资业绩的,每项得 5 分。本项最高得本项最高得 5 5 分。分。 2.在所有投标报名单位中,投标人(如联合体投标则为联合体牵头人)的注册资本金排名第一的, 得 5 分;排名第二的,得 4.5 分,依次类推,排名第八名的,得 1.5 分;排名第九名的,得 1 分。 注以现行有效的营业执照注明的注册资本金为准。 3.投标人(如联合体投标则为联合体牵头人)在企业账户(银行账户名称必须与投标人名称一致) 所在银行出具的,在报名截止日期前 10 日内企业账户银行存款证明达 2 亿元(含 2 亿元)人民币的, 得 1 分;在 2 亿元的基础上每增加 5000 万元的,增加 1 分。本项最多得本项最多得 5 5 分。分。 4.在所有投标报名单位中,投标人(如联合体投标则为联合体牵头人)2012 年度财务审计报告 (须由有资质的会计师事务所出具)中注明的净资产(所有者权益合计)总额排名第一的,得 5 分; 排名第二的,得 4.5 分,依次类推,排名第八名的,得 1.5;排名第九名的,得 1 分。 此项最高累积得分 20 分。 4 协助 安置 分配 方案 10 从协助相关政府职能部门摸查安置分配需求、组织选房、根据安置户的需求进行房屋缺陷的整改、交 楼过户手续办理、 争议处理等多方面阐述。 方案完整细致、切实可行,得 10 分;方案基本完整细致、基本可行,得 5 分;方案不完整细致、不可 行,得 0 分。 5 项目 管理 实施 方案 10 1、项目管理组织机构配置项目管理机构完全针对本工程的特点、重点进行设置,对重点分部工程等 均有专门的部门管理,各部门分工明确、责任清晰,部门人员配置优于招标人要求;相关管理人员专 业对口,类似工作经验丰富;管理对象划分科学合理,完全满足本项目的管理、协调要求。完全满足 上述要求的,得 5 分,基本满足要求的得 3 分,不满足的,得 0 分。 2、质量、工期、及安全文明保证措施质量、工期、安全文明措施目标明确,管理制度和管控措施非 常完善、关键工期线路分析及关键工期线路延误的补救措施非常合理和完善关键工期线路分析及关键工期线路延误的补救措施非常合理和完善,项目建设管理计划和任 务划分非常合理,具有非常强的可行性和可操作性。完全满足上述要求的,得 5 分,基本满足要求的 得 3 分,不满足的,得 0 分。 6 投融 资方 案 10 根据项目投资需求和项目实施进度计划,制定出投融资方案,投融资方案应能满足项目建设资金投入 计划和资金需求,并应提出为实现该计划而需采取的保证措施;在投融资方案中须明确投标人拟在项 目公司中投入注册资本的比例及到位时间、债务资金的比例等内容;提供有关融资机构的承诺函及信 用支持,资金来源可靠、合法、充足、及时、可行,并提供各种风险的防范的应对措施。完全满足上 32 述要求的,得 10 分,基本满足要求的得 5 分,不满足的,得 0 分。 7 资金 投入 进度 计划 5 按照建设进度要求,制定出切实可行的建设资金使用计划,并按项目实施节点计划详细编制资金投 入进度计划,并应提出为实现该计划而需采取的保证措施、资金使用计划分析非常合理、资金使用资金使用计划分析非常合理、资金使用 计划与投融资方案衔接非常合理计划与投融资方案衔接非常合理。 完全满足上述要求的,得 5 分,基本满足要求的得 3 分,不满足的得 0 分。 8 项目 管理 奖项 5 自 2005 年 1 月至今,投标人以投资建设、或参与工程项目管理等方式(含业主、代业主、代建、 BT 方、BOT 方、监理、施工等方式)承接的安置房、保障房、廉租房、经适房等政府保障性住房项目 (含房地产开发配建保障性住房项目)获国家级(含行业协会)保障性住房奖项,每项得 5 分;获省 级(含行业协会)保障性住房奖项,每项得 1.5 分,最多得 3 分;获市级(副省级)(含行业协会) 保障性住房奖项,每项得 0.5 分,最多得 2 分。 自 2005 年 1 月至今,投标人以投资建设、或参与工程项目管理等方式(含业主、代业主、代建、 BT 方、BOT 方、监理、施工等方式)承接的其他房屋建筑工程获鲁班奖、詹天佑奖、国家优质工程金 奖或银奖,每项得 5 分,获省优良样板奖项,每项得 1 分,最多得 3 分;获市优良样板奖项,每项得 0.5 分,最多得 2 分。 本项最高得 5 分。 注投标人需提供获奖证书证明,同一个项目获得两个以上奖项,只计算得分高的一个奖项。本项累 积最高 5 分(如联合体投标,则本项特指联合体牵头人)。 9 设计 项目 业绩 奖项 10 自 2005 年 1 月至今,所设计的房屋建筑类建设项目,获国家级奖项(每项得 2 分),最多得 10 分; 获省级奖项(每项得 1 分),最多得 7 分;获市级奖项(每项得 0.5 分),最多得 4 分。投标人需提 供获奖证书证明材料及业绩证明材料。同一个项目获不同的奖项,只计算得分高的一个奖项,不重复 计分。本项累计得分最高 10 分。(如联合体投标,则本项特指联合体设计方) 注①投资额、建筑面积以政府主管部门的立项批文或概算批复(财政投资项目)或投资备案等投资证明文件(非 财政投资项目)或 中标通知书、 合同为准; ②若为代建项目、代业主、BT、BOT 建设,需提供中标通知书或建设单位下发的委托文件或与建设单位签订的合同 (提供建设单位名称/联系人及电话和地址) 。 ③广州地区的中标通知书应由以下单位确认广州公共资源交易中心(原广州建设工程交易中心)及其分部、前广 33 东省建设工程交易中心、前广州市建设工程交易中心、前广州市番禺区建设工程交易中心(招标中心) 、前广州市 花都区建设工程招标管理办公室、前广州经济技术开发区建设工程交易中心以及从化市建设工程交易中心、增城市 建设工程交易中心。广州以外地区项目中标通知书应由当地建设工程交易中心确认。 ④项目承接时间(2005 年 1 月至今)是指投标人提供的上述证明文件下发日期或签订日期,如提供了两种或以上 证明文件,则日期以距今时间最接近的为准。 ⑤所有择优资料必须提供原件核对,否则视为无效。 ⑥评分保留小数点后两位,第三位四舍五入。 ⑦设计业绩需同时提供如下资料(复印件加盖公章) (1)中标通知书或项目审批部门出具的免招标的相关证明; (2)设计合同; (3)初步设计审查证明或施工图审查备案证明。 评委签名 34 附表三报价评分表(总得分权重 40,其中安置房部分 30,配套工程部分 10) 报价评分表报价评分表 工程名称 安置房及配套房建(含地下室)部分30其他配套部分10 投标下浮率 I得分投标下浮率 II得分 1.00601.0060 1.20651.4065 1.40701.8070 1.60752.2075 1.80802.6080 2.00853.0085 2.20873.4087 2.40893.8089 2.60914.2091 2.80934.6093 3.00955.0095 4.00967.0097 5.00978.0098 6.00989.0099 8.0010010.00100 注注1 1)投标下浮率)投标下浮率Ⅰ[Ⅰ[即即①①安置房及配套房建(含地下室)部分安置房及配套房建(含地下室)部分] ]权重权重3030。。 2 2)投标下浮率)投标下浮率ⅡⅡ(即(即②②红线内建设的教育及文体卫设施、配电房、园林绿化、道路等配套工程)权重红线内建设的教育及文体卫设施、配电房、园林绿化、道路等配套工程)权重 1010 35 附表四 投票表格投票表格 项目名称 第 轮 第 轮 第 轮 第 轮 正式投票规则以上表格用于正式投票,从上到下每轮投票限使用一行空格,每个空格限 填一个方案编号,同一行的空格内的方案编号不得重复。每轮投票允许选择的总数即下一 轮候选总数,以得票多的方案当选为下一轮投票的候选方案。不能进入下一轮的方案,根 据本轮得票数量确定名次。遇票数相等不能确定入选下一轮的投标方案时,应进行附加投 票,以确定名次。若投标人数为 9 人或以上,第一轮投票从第 1 行空格开始;若投标人数 为 5 至 8 人,第一轮投票从上表第 2 行空格开始;若投标人数为 3 至 4 人,第一轮投票从 上表第 3 行空格开始。每轮正式投票允许选择投标方案总数如下 每轮正式投票允许选择总数 投标人数3 至 45 至 89 人或以上 第 1 轮 248 第 2 轮 124 第 3 轮 12 第 4 轮 1 1 投票结束后,点票人员对投票人数、票数和每票应选方案总数加以核对和统计, 作废的选票不得统计,并向评标委员会报告。 2评标委员会成员应当独立投票,自投票开始至最终排名统计结果公布期间,任何人 不得非法干预、影响投票过程,不得透露、协商、改变投票结果,不得使用通信联络工具。 评委签名 日期 年 月 日 36 附表五 投票汇总表格投票汇总表格(得分权重(得分权重 2020)) 项目名称 日期 年 月 日 每轮得票相同的排序方案编号第一轮得票第二轮得票第三轮得票第四轮得票 1234 排列 名次得分 投标人名称 (建筑师) 1 2 3 4 5 计票人 见证人 代理机构代表 评标委员会全体成员签字 注由勘察设计类专家组成的评委会专家以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出各投标人勘察设计方案的排序,排序第一的得满分 100 分,排序第二 的得分 98 分,排序第三的得分 96 分,排序第四的得分 90 分,排序第五的得分 80 分,排序第六的得分 75 分,排序第七的得分 70 分,排序第八的得分 65 分,排序第九的得分 60 分;最后按勘察设计方案权重取值,精确到小数点后两位。 37 附表六 建筑工程设计方案评审记录表建筑工程设计方案评审记录表 项目名称 序号主要评判因素较好方案一般方案较差方案 1 概念结合地理、气候、风俗、文化和个性特点,充分考虑安置需求,体现地域特色与时代精神。 2 规划因地制宜、充分考虑地域环境条件,建筑环境与空间造型和谐统一,协调好与南安置区(二期)北 片工程及周边地块的关系。 3 景观视野开阔、利用自然风光,合理布置绿化、水体,方便户外交流休息,保护历史遗迹,保留利用原 有树木 4 建筑外观建筑形式清晰、细腻、精致、简洁,视觉效果良好,建筑外观与地域文化及周边环境整体和谐。 5 使用功能空间布局合理,噪声隔绝,避免视线干扰,房屋散热,空气流通,朝向和开窗合理。从使用者的角 度考虑单元设计,具有预见性和适应性,舒适实用,功能齐全、满足使用要求,有充分的可实施性, 多功能使用的灵活性,可再调整分隔,迅速、廉价地改变布局。综合利用地下空间,预留与周边地 块地下空间、地铁的衔接通道。 7 交通交通流线清晰,电梯的位置和数量合理,停车体系完善,连接方便。考虑人车分流,合理布置地面 与地下停车场。 8 无障碍有残疾人专用通道、扶手、卫生间,轮椅从行人道上应能无障碍地到达公共建筑的任何房间,无障 碍地到达住宅建筑的首层电梯间或楼梯间,建筑物入口或地下停车库电梯间附近设置残疾人停车位。 38 9 配套设施合理设置照明、空气循环与控制、消防、防盗安全、电梯、节电节水自动控制、网络、雨水收集与 利用、太阳能等系统,技术选项经济合理,确保达到国家一星绿色建筑设计标准。 10 经济设计模数协调,符合设计标准、规范,造价合理、指标准确,工程造价估算不突破规定的控制要求, 材料与构造符合国情并适用于华南地区,建成后节省管理和维护费用 综合评价 注经济、技术、体制、环境、业主、建筑师、评标委员会等都是决定建筑好坏的制约因素,评价一个设计的好坏,有太多的无形因素,无法使用一套刻板的打分系统,因此不 宜设置权重和分值。招标人可以根据项目类型、特点、设计价值观等情况增删评判因素。 评委签名 日期 年 月 日 39 附表七 投标方案评语投标方案评语 项目名称 方案编号评 语 评委签名 日期 年 月 日 40 第三章第三章 合同条款合同条款 (合同另册) 41 第四章第四章 投标文件格式投标文件格式 42 1 1 商务部分商务部分 目录目录 1、商务投标函 2、法人代表证明书、法人代表签署的本投标文件授权委托证明书 3、营业执照 4、资质证书 5、企业概况 6、企业业绩(包括项目管理、勘察、设计和投、融资项目业绩 等) 7、近三年年度财务审计报告及附表 8、基本账户开户许可证 9、投融资能力证明资料(自有资金证明) 10、资金投入进度计划 11、设计项目业绩奖项 12、本项目拟投入的技术力量 13、投融资方案 14、银行履约保函 15、其它资料 注投标人业绩证明材料、银行授信或自有资金证明等材料可 不计入总页数 43 格式一商务投标函 商务投标函 项目名称__________ 招标编号__________ 中新广州知识城政府投资建设项目管理中心 1. 经考察现场和研究招标文件、合同条款和其他有关文件后,我方愿 以 投标下浮率Ⅰ(安置房及配套房建部分下浮率)下 浮 ,投标下浮率Ⅱ(其他配套部分下浮率)下浮 的报价参加 本项目的投标。 2. 一旦我方中标,我方保证在招标文件和你方规定的时间内,完成立 项申报、项目融资、修详规、勘测、规划设计方案、初步设计方案、施工图 设计、规划报建、建设组织及协助安置房分配等工作;保证在 2015 年 12 月 前完成本项目,并向中新广州知识城管委会有关职能部门移交整个工程。 3. 如果中标,我方将按照招标文件的规定提交履约担保并承担责任。 4. 我方同意本投标书的有效期按投标须知前附表 13 条的规定为投标截 止时间起_120_天。在此期间内我方的投标有可能中标,我方将受此约束。 5. 除非另外达成协议并生效,你方的中标通知和本投标书将构成约束 我们双方的合同。 6.我方理解你方不一定授标给最低报价的投标。 7.我方承诺由我方银行基本帐户汇出金额为人民币 80 万元的投标保 证金与本投标书同时递交。 8. 如果我方中标,我方将按照你方提供的格式签订廉洁协议书 。 投标人名称(盖章) 地 址 投标人(如为联合体投标则为牵头人) 法定代表人(签字或盖章) 授权代表(签字) 银行帐号包括开户行地址、电话、电传等 44 日 期 年 月 日 格式二法定代表人授权书及法定代表人证明书 法定代表人授权书法定代表人授权书 本授权书声明注册于 国家或地区的 (投 标人名称)在下面签字的 (法定代表人姓名、职务)代表本公 司授权 (单位名称)的在下面签字的 (被授权人 的姓名、职务)为本公司的合法代理人,就招标编号为 的 项目的投标和合同执行,作为投标人代表以本公司的名义处理一切与之有关 的事宜。 本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。 投标人(法人公章) 地 址 法定代表人(签字) 职 务 被授权人(签字) 职 务 注投标人如为联合体则为牵头人 45 法定代表人证明书法定代表人证明书 先生/女士,现任我单位职务,为法定代 表人,特此证明。 本证明书有效日期至。 签发日期 投标人名称(法人公章) 法定代表人签字 附件 1、法定代表人身份证复印件或其他有效的身份证明 2、企业资质证书、营业执照复印件 注投标人如为联合体则为牵头人 46 格式三企业概况 企业概况企业概况 企业注册名称注册资本建立日期 企业法人代表企业性质 企业资质等级 公司注册地址联系电话 上级主管部门 主要股东情况 批准成立机构 经营范围 机构设置(附公司组织机构图) 投标人名称(盖 章) 法定代表人或其委托代理人(签字) 日期 年 月 日 注如为联合体投标,则联合体全部成员均需填写此表。 47 格式四投标人类似项目的业绩 投标人类似项目的业绩投标人类似项目的业绩 年年 度度 项目项目 单位单位 项目项目 名称名称 项目项目 内容内容 合同合同 总金总金 额额 在项在项 目中目中 的责的责 任任 合同合同 结算结算 总金总金 额额 项目项目 工期工期 项目项目 单位单位 地址地址 联系联系 人人 联系电联系电 话话 投标人名称(盖章) 法定代表人或其委托代理人(签字) 日期 年 月 日 48 格式五拟派项目总指挥长、项目总负责人、各分工项目负责人和主要专业管理人员情况 拟派项目总指挥长、项目总负责人、各分工项目负责人拟派项目总指挥长、项目总负责人、各分工项目负责人 和主要专业管理人员情况和主要专业管理人员情况 姓名职务职称 在本项目中 拟担任工作 主要资历及承担的项目 本表需填写项目总指挥长、项目设计指挥长、项目总负责人、设计负责人、各 分工项目负责人、 以及主要管理人员,并提供个人相关资料(身份证复印件、 简历、任命书;勘察设计类注册证书、勘察设计类资格证书等执业资格证书、 职称证书 ) 。 49 格式六拟派项目主要负责人履历表 拟派项目主要负责人履历表拟派项目主要负责人履历表 姓名年龄参加工作时间 学历专业 拟在本项目中担任 职务 职务担任该职务时间 职称评上该职称时间 主要承担过类似的项目以及所担任的职务 时间项目名称担任职务 招标人或建设单位联系人和 电话 注项目主要负责人包括,项目总指挥、项目总负责人、设计指挥长、设计负责人。 50 格式七拟派项目主要专业管理人员履历表 拟派项目主要专业管理人员履历表拟派项目主要专业管理人员履历表 姓名年龄参加工作时间 学历专业 拟在本项目中担任 职务 职务担任该职务时间 职称评上该职称时间 主要承担过类似的项目以及所担任的职务 时间项目名称担任职务 招标人或建设单位联系人和 电话 注主要管理人员包括项目副经理、职能部门部长、勘察设计各专业负 责人、安全生产管理负责人等。 51 格式八银行履约保函格式八银行履约保函 (注本文件作为合同格式文件,将在投标人中标后的项目实施过程中使用,投标人投标时不 须提交,但投标人应在投标文件中承诺如获中标,将在项目实施过程中按此要求办理。 ) 履履 约约 保保 函函 致中新广州知致中新广州知识识城政府投城政府投资资建建设项设项目管理中心目管理中心 鉴于 公司(以下简称“项目法人”)就“九龙新城安置房建设(二期)项 目法人勘察设计(标段二)”项目已于 年 月 日与“ ”(以下简称“招标人”)签订了 合同(以下简称“合同”),你方在合同中要求项目法人向你方提交下述金额的银行履约保函, 作为项目法人或其成立的项目公司履行合同责任的保证, (银行名称)(以下简 称“本银行”)同意为项目法人出具本保函。 根据本保函,本银行向你方承担支付累计最高不超过人民币(大写) 元(小写 元) 的责任,并无条件受本保函的约束。 项目法人或其成立的项目公司在合同履行过程中,由于违约或非不可抗力等原因需向你方 支付违约金、赔偿金或补偿金的;或由于项目法人或其成立的项目公司在合同履行过程中, 未按投标承诺的资金计划投入资金,影响项目建设的,在你方以书面形式提出要求得到上述 金额内的任何付款时,本银行于 日内无条件给予支付。 本保函自开立之日起生效,有效期限至项目完工验收之日,最迟不超过 年 月 日止。 银行名称(盖章) 银行法定代表人或负责人 (签字或盖章) 地址 日期 年 月 日 52 格式九投标承诺函格式九投标承诺函 投标承诺函投标承诺函 致 (招标人名称) 我司确认收到贵单位提供的 (项目名称) 招标文件的全部内 容,我司 投标人名称 已作为投标人正式授权 授权 代表全名,职务 代表我司进行有关本投标的一切事宜。 我司已完全明白和接受招标文件的所有条款要求,并重申以下几点 1.我司已详细研究并理解招标人提供的所有资料内容,同意招标文件的内 容,对招标文件内容和约束无异议,充分了解了现场条件对可能存在的所有风 险都已充分考虑,我司放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力,承认招 标文件的所有条款,按招标文件规定条款完成本次招标项目的内容。 2. 我司已充分阅读了本项目招标文件并充分了解有关报价方式及变更、结 算方式,我司完全响应招标文件的规定。如果我司的报价不符合招标文件的要 求或存在不平衡报价的,招标人有权招标文件的规定进行修正、不平衡报价调 整直至废标,我司没有异议;如果中标,我司响应合同条款规定的预算清单价 格定价及变更定价原则。同时,我司同意有关本项目的价格最终以有权审核 部门审定为准。 3.本投标文件的有效期为投标截止日后 120 天内有效; 4.我司承诺投标文件中的一切资料、数据是真实的,并承担由此引起的一 切责任。 5.我司明白并愿意若在规定的投标截止时间之后至投标有效期之内撤回投 标,则投标保证金将被贵司没收。 6.我司同意按照贵司可能提出的要求而提供与投标有关的任何其它数据或 信息。 7.我司如果中标,我司保证 7.1 保证履行招标文件以及招标文件修改书如有中的全部责任和义务, 在中标通知书规定的时间内签订合同,并严格按国家有关法规履行我司的全部 责任,按质、按量、按期完成合同约定的全部任务。 53 7.2 保证将我司的资质承包范围不能涵盖或不具备相应能力该能力须保证 进度和质量且须获得发包人认可的部分专业工程(如果有) ,委托获得发包人 批准的具备相应专业资质和能力的单位实施,确保项目质量及进度。 7.3 保证所完成的设计将完全符合国家相关规范要求,符合或优于招标文件、 技术条件、合同条款的要求。若我司完成的设计文件未能达到发包人(或相关 政府部门)的要求,我司将无条件根据要求进行修改设计文件,直至得到发包 人(及相关政府部门)的认可为止。同时,为了保证本项目的设计质量和效果, 在项目设计过程中,发包人有权要求我司参考或吸收其他已获得本项目投标经 济补偿费的投标人设计方案中的亮点,融合到本项目的设计中,以达到优化设 计的目的,我司无条件执行。如果我司因无法领会原设计理念或设计效果达不 到要求的,发包人有权直接委托原设计单位设计或实施,所需费用从合同价款 中扣除。对于该部分内容的价格,如果我司有相应报价的,发包人有权选择按 我司报价执行或另行确定合理价格;如果我司没有相应报价,发包人有权选择 按其他投标人报价执行或另行确定合理价格。 7.4 保证尽一切力量确保投标承诺的竣工日期,为了保证工期而需赶工的费 用已综合考虑到投标总报价中,不再向发包人申请赶工费;若我司未能按投标 承诺的工期完成本项目,除承担合同约定的违约责任外,发包人有权解除合同, 我司承担由于违约解除合同退场造成的对发包人的一切损失;另外,我司还承 诺不因有关政府批准手续未完成审批而向发包人拖延工期或索赔费用,并保证 不因这些因素阻碍而影响投标承诺的竣工日期。 7.5 保证投标所报的项目负责人、设计负责人在本项目发出中标通知书后次 日到职,全过程服务于本项目,在过程中非不可抗力或发包人要求不得更换。 项目负责人、设计负责人保证每月在现场的时间不少于 20 天,同时保证在正 常施工期间,项目负责人、设计负责人需要离场 2 天以上的,需要发包人批准 并委派经发包人认可的代表代行其职责;其他技术和管理人员、设计人员和各 工种技术工人在接到开始工作通知之日起进场,并按经发包人批准的进退场计 划驻现场办公。我司违反以上承诺的,同意按合同条款的规定承担违约责任。 7.6 保证所投入本项目的主要材料、设备质量符合或优于招标文件要求, 所投入本项目的辅助设备、材料与主主要材料、设备质量一致并有良好的配套 性。若发现投入设备材料有不符合相关要求的,若属于发包人推荐品牌范围内 54 的材料设备,保证按发包人推荐要求更换优质品牌;若不属于发包人推荐品牌 范围内的材料设备,保证按发包人要求更换符合质量要求的优质品牌。由于上 述更换导致费用增加的,由我司承担,不要求发包人另行补偿费用;导致费用 减少的,发包人有权扣除相应的费用。我司同时承诺发包人拥有对材料设备 的品牌/厂家的最终选择权,我司放弃由此产生的利润补偿。 7.7 保证按照招标文件的要求确保安全生产及文明施工,如有违反,我司愿 意按合同约定承担违约责任,并为此负相关的法律责任。 7.8 保证按广州市有关规定为进入本项目施工的所有民工购买平安卡;保证 按国家的有关规定制订保证民工工资支付的方案及保证措施,并在资金使用计 划表中按月单列需支付的民工工资计划,并保证发包人不因任何由于我司在发 放民工工资事宜上而受被追究任何刑事、行政、民事责任。否则,我司愿按合 同条款规定承担违约责任并赔偿发包人的全部损失,直至被清退出场,并为此 负相关的法律责任。另外当我司出现拖欠民工工资的情况,发包人有权直接 扣除工程款支付给被拖欠工资的民工。 7.97.9 我司承诺我司承诺 如我司如我司中标,我中标,我司司将委派一名从将委派一名从 20112011 年年 1 1 月月 1 1 日之前至今担日之前至今担 任公司副总经理或相当级别以上的公司领导班子成员作为项目总负责人,并按任公司副总经理或相当级别以上的公司领导班子成员作为项目总负责人,并按 招标人要求须驻现场办公。如出现施工进度、质量、投入不满足需要,严重影招标人要求须驻现场办公。如出现施工进度、质量、投入不满足需要,严重影 响施工现场推进或出现招标人认为必要的其他情形,招标人还有权视现场情况响施工现场推进或出现招标人认为必要的其他情形,招标人还有权视现场情况 要求我要求我司司法定代表人驻场办公,直至招标人同意退场为止,否则招标人有权按法定代表人驻场办公,直至招标人同意退场为止,否则招标人有权按 照合同约定对我照合同约定对我司司进行处罚。进行处罚。 投标人 (盖章) 法定代表人或其授权代理人签名或盖章 日期 年 月 日 注联合体投标的,注联合体投标的, ““投标人投标人””一栏需书写所有联合体成员的单位全称,其他签一栏需书写所有联合体成员的单位全称,其他签 章可由牵头人签署、盖章。章可由牵头人签署、盖章。 55 格式十投标响应表格式十投标响应表 投标响应表投标响应表 序号序号页码页码招标文件要求招标文件要求投标文件描述投标文件描述说明说明 说明说明 1、本表仅填写对招标文件要求发生偏离的内容; 2、投标文件中所有对招标文件的要求不响应或不完全响应的内容,须同 时在本表中列明。未在此列出的部分,均被视为对招标文件的完全响应。一旦 中标,合同澄清谈判时,本表以外部分均按完全响应招标文件处理。 3、投标人特别注意对招标文件的要求不响应或不完全响应,有可能不被招标投标人特别注意对招标文件的要求不响应或不完全响应,有可能不被招标 人接受而失去中标资格。人接受而失去中标资格。 56 格式十一格式十一联合体共同投标协议 联合体共同投标协议联合体共同投标协议 投标项目名称 致 (招标人、招标代理机构名称) 我方决定组成联合体共同参加以上项目的投标,若中标,联合体各成员向招标人承担连 带责任。我方授权委托本协议牵头责任人,代表所有联合体成员参加投标、提交投标文件, 以及与招标人签订合同,负责整个合同实施阶段的协调工作。 我方承诺自本协议签订时起至项目公司成立、再至项目竣工时止,本联合体所有成员 不作变更,并不得单独或作为成员参加本项目其他标段的投标;拟投入的相关负责人不作变 更;如中标后,项目总负责人将委任为新成立的项目公司法定代表人。 本投标协议同时作为法人证明书或法人授权委托书。 投标牵头人(盖章) 法定代表人(签字或盖章) 委托代理人(签字或盖章) 地址 邮政编码 电话/传真 分工内容 联合体成员(盖章) 法定代表人(签字或盖章) 委托代理人(签字或盖章) 地址 邮政编码 电话/传真 分工内容 联合体成员(盖章) 法定代表人(签字或盖章) 委托代理人(签字或盖章) 地址 57 邮政编码 电话/传真 分工内容 联合体成员(盖章) 法定代表人(签字或盖章) 委托代理人(签字或盖章) 地址 邮政编码 电话/传真 分工内容 签订日期 年 月 日 58 2 2 勘察设计文件勘察设计文件 (详见投标文件的编制)(详见投标文件的编制) 59 3 3 报价文件报价文件 格式十二格式十二报价汇总表 报价汇总表报价汇总表 项目名称 致 (招标人、招标代理机构名称) 我单位已完全理解本项目招标公告、招标文件、招标参考价及相关资料,经研究,我单位 结合招标参考下浮率及相关勘察设计费用标准,投标报价汇总如下 序号分项报价(万元) 下浮率 () 备 注 1 安置房部分 2 配套工程部分 3 投标总价 4 其中设计费报价 5 其中勘察费报价 注(1)此表格报价参照格式十三至格式十六及招标文件相关要求,投标报价如有不同以此汇总表格为准; 投标报价下浮率保留小数点后 2 位,例如5.05。 (2)投标报价应包括投标人履行本项目合同(如果中标)所必须的所有成本费用和投标人应承担的一 切税费,包括但不限于办公、交通、人员、差旅、文件、税费、利润、测试工具费用及其他管理费用等。 (3)招标参考价平均每平方米造价 3820 元计算,投标人对招标参考价进行下浮率投标竞争(征地、 拆迁费不计入参考价内,具体按开发区相关规定执行;勘察、设计计费标准按开发区相关规定执行) 。 (4)投标总价指平均每平方米造价“招标参考价”按中标人所报下浮率下浮后与各标段工程建筑面积 的乘积。 投标人名称(盖章)投标人名称(盖章) 法定代表人或其授权代表(签字或盖章)法定代表人或其授权代表(签字或盖章) 日期 年 月 日 60 格式十三格式十三安置房部分投标报价下浮率Ⅰ 安置房部分投标报价下浮率安置房部分投标报价下浮率ⅠⅠ 项目名称 致 (招标人、招标代理机构名称) 我单位已完全理解本项目招标公告、招标文件、招标参考价及相关资料,经研究,我单位 结合招标参考下浮率做出投标报价及下浮率如下 序号 安置房部分投 标单价(元/ 平方米) 安置房部分投 标报价(万元 下浮率()备 注 1 注(1)投标报价下浮率保留小数点后 2 位,例如5.05。 (2)投标报价应包括投标人履行本项目合同(如果中标)所必须的所有成本费用和投 标人应承担的一切税费,包括但不限于办公、交通、人员、差旅、文件、税费、利润、测 试工具费用及其他管理费用等。 (3)投标人对招标参考价进行下浮率投标竞争(征地、拆迁费不计入参考价内,具体投标人对招标参考价进行下浮率投标竞争(征地、拆迁费不计入参考价内,具体 按开发区相关规定执行)按开发区相关规定执行) 。投标单方造价不得高于招标参考单价。。投标单方造价不得高于招标参考单价。 投标人名称(盖章)投标人名称(盖章) 法定代表人或其授权代表(签字或盖章)法定代表人或其授权代表(签字或盖章) 日期 年 月 日 61 格式十四格式十四配套工程部分投标报价下浮率Ⅱ 配套工程部分投标报价下浮率配套工程部分投标报价下浮率ⅡⅡ 项目名称 致 (招标人、招标代理机构名称) 我单位已完全理解本项目招标公告、招标文件、招标参考价及相关资料,经研究,我单位 结合招标参考下浮率做出投标报价下浮率如下 序号 配套工程 部分投标 单价(元/ 平方米) 安置配套工程 房部分投标报 价(万元) 下浮率()备 注 1 注(1)投标报价下浮率保留小数点后 2 位,例如3.05。 (2)投标报价应包括投标人履行本项目合同(如果中标)所必须的所有成本费用和投 标人应承担的一切税费,包括但不限于办公、交通、人员、差旅、文件、税费、利润、测 试工具费用及其他管理费用等。 (3)投标人对招标参考价进行下浮率投标竞争(征地、拆迁费不计入参考价内,具体投标人对招标参考价进行下浮率投标竞争(征地、拆迁费不计入参考价内,具体 按开发区相关规定执行)按开发区相关规定执行) 。投标单方造价不得高于招标参考单价。。投标单方造价不得高于招标参考单价。 投标人名称(盖章)投标人名称(盖章) 法定代表人或其授权代表(签字或盖章)法定代表人或其授权代表(签字或盖章) 日期 年 月 日 62 格式十五设计费报价及计算依据格式十五设计费报价及计算依据 设计费报价及计算依据设计费报价及计算依据 序号设计费计算依据实际值备注 1 工程设计收费计费额(元) 1234 2 建筑安装工程费(元) 3 设备与工器具购置费(元) 4 联合试运转费(元) 5 工程设计收费基价(元)查工程设计收费基价表直线内插法 6 专业调整系数查工程设计收费专业调整系数表 7 工程复杂程度调整系数查工程复杂程度表 8 附加调整系数查总则和有关章节的附注 9 基本设计收费(元) 95678 10 其他设计收费1011 至 1417 至 19 11 总体设计费(元) 12 主体设计协调费(元) 13 采用标准设计和复用设计费 (元) 14 非标准设备设计文件编制费 (元) 141516 15 非标准设备计费额(元) 16 非标准设备设计费率查非标准设备设计费率表 17 施工图预算编制费(元)基本设计收费的 10,可以不委托。 18 竣工图编制费(元)基本设计收费的 8,可以不委托。 19 专利和专有技术收费(元) 20 工程设计收费基准价(元) 20910 21 初步设计、施工图设计比例查设计收费标准各阶段工作量比例表 22 浮动幅度值查招标公告文件 23 工程设计收费(元)2320(100浮动幅度值) 24 方案(总体)阶段设计费(元)查招标文件 25 工程设计费总额(元) 2523 注根据国家发展计划委员会、建设部 2002 年颁布的勘察设计费收费标准执行,设计 费下浮 20。若投标人的报价不符合招标文件规定,招标人有权作出修正,若不服从修正 63 视为不响应此项目的招标文件。 64 格式十六勘察费报价及计算依据表格式十六勘察费报价及计算依据表 勘察费报价及计算依据表勘察费报价及计算依据表 序号勘察费投标值备注 1 每米综合包干单价(元) 2 暂定工程量(米) 3 暂定勘察费(元) 312 注根据国家发展计划委员会、建设部 2002 年颁布的勘察设计费收费标准及穗开财函 〔2013〕615 号文执行,勘察费下浮率不少于 30。若投标人的报价不符合招标文件规定, 招标人有权作出修正,若不服从修正视为不响应此项目的招标文件。 65 第五章第五章 基础资料和设计任务书基础资料和设计任务书 知识城九龙新城二期安置房知识城九龙新城二期安置房 JLXC-D1JLXC-D1 地块地块 项目设计任务书(标段一)项目设计任务书(标段一) 第第一一章章 项项目目概概况况 知识城九龙新城二期安置房 JLXC-D1 地块位于萝岗区九龙镇埔 心村,中新广州知识城智慧大道以东(地形图号 52-62-12,52-66- 5,52-66-9),中新广州知识城智慧大道以东。地块划分为东西两块 用地,西侧地块 JLXC-D1-1 为二类居住用地(R2),用于建设九龙 新城安置房二期;东侧地块 JLXC-D1-2 为中小学用地(A33),用于 建设 48 班完全中学。项目占地面积约为 137082 平方米(净用地面 积),其中,居住地块面积为 85395 平方米(净用地面积),完全 中学地块面积为 51687 平方米(净用地面积),目前,已取得建设 项目规划设计条件。 第第二二章章 设设计计要要求求 知识城九龙新城二期安置房是中新广州知识城建设实施规划的 重点项目,其规划及建筑设计应充分体现新时代的生态特征、科技 内涵、现代景观和地域文化的特色,鼓励建筑设计创新,引进安置 社区设计、建设、管理等方面的新理念与新方法。 整体设计要求 66 1、项目设计相关经济技术指标原则上应满足规划设计条件。 2、设计方案应充分分析现有周边环境并结合未来发展,应注重 与自然景观融合、城市景观组织、建筑外部空间序列、建筑内部空 间秩序和环境景观设计,合理组织各项功能并处理好空间景观的衔 接项目设计。 3、项目设计必须学习总结吸收新加坡组屋建设、广州市安置房 及开发区安置房建设的相关成功经验,并在具体设计中结合当地村 民的生活习惯,创新性地予以落实。 4、必须满足中国建筑设计的相关规范与要求,符合广州市城市 总体规划、分区规划、控制性详细规划及可持续性发展的要求,协 调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系,符合地块规划设计 条件。 5、根据规划要求,合理科学地安排项目用地和各类设施,满足 道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求。充 分利用和保留原有的自然环境,合理规划。对自然地形进行利用和 改造,确定坡度,控制高程,平衡土方,统筹考虑场地建设的合理 性和经济性。 6、体现“以人为本”的原则,充分考虑安置对象的生活习惯、 区域文化需求,为安置对象营造安全、舒适、方便、健康的人居环 境,平面布局、配套设施等应充分考虑安置社区的特点,充分考虑 安置住房使用者的实际的功能需求,以进一步提高项目的经济效益 和社会效益。 建筑设计要求 1、强调利用原有的自然环境,合理规划,注重同基地周边环境 的和谐对话,强调同周边环境的整体协调;建筑宜以双联排高层建 67 筑为主,充分考虑经济合理性以及绿色建筑元素,宜使用环保外墙 涂料并采用坡屋顶。可考虑底层架空和底层设置连结连廊。在通风、 采光、防晒及建筑细部处理、建筑色彩、材料选择等方面宜体现岭 南特色。成果中应有岭南建筑篇章。 2、规划与建筑设计应充分考虑广州市的气候特征,满足中新 广州知识城安置区设计标准,打造绿色建筑和宜居的生活环境, 体现自然生态和环保理念体现生态思想和可持续发展观念,按照国 家二星绿色建筑标准设计建设。在绿色建筑相关技术的选取上应重 点考虑可操作性、经济性和实用性。成果中应有绿色建筑篇章。 3、运用各项节能环保技术,打造节水、节地、节能的环保生态 安置区,建议应用雨水收集回用系统,光导照明系统,太阳能采光 系统并预留真空垃圾收集系统、智能三网合一系统、直饮水系统、 城市中水处理系统等。 4、户型要求 本项目安置住宅分为小户型60 平方米和大户型 80、100、120 平 方米两种类型。大户型主要由于安置对象自住,小户型占20左右, 用于租赁,具体比例以知识城社管中心提供的具体数据为准,同面 积的户型平面可根据总平面适当调整,但考虑公平性原则,同面积 户型平面不宜相差过大。 绝大多数户型要求南北向,可有适当的偏角,须注意城市常年 风向与建筑朝向的关系。户型设计方面考虑动静分开、干湿分开, 充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。 5、公共配套要求 (1)、公共配套设施必须充分考虑人、车、货分流并考虑景观 要求。注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协 68 调性。 (2)、公共配套设施设计应考虑安置区的管理和使用特点,考 虑安置区的可持续发展问题。 (3)、室外运动设施应方便住户运动,保证住户既能运动,又 能达到共享环境空间,建设阳光健康的社区文化。 (4)、中学的设计应严格遵循广东省义务教育规范化学校标 准(施行),并充分考虑区教育局的需求。 2013 年 12 月 4 日 附件地块规划设计条件(穗规知识城设〔2013〕1 号) 69 知识城九龙新城二期安置房知识城九龙新城二期安置房 JLXC-E2JLXC-E2 地块地块 项目设计任务书(标段二)项目设计任务书(标段二) 第第一一章章 项项目目概概况况 知识城九龙新城二期安置房 JLXC-E2 地块位于萝岗区九龙镇埔 心村,中新广州知识城新城大道以东(地形图号52-66-5)。地块 划分为三块用地,西侧 JLXC-E2-1 为二类居住用地(R2),用于建 设九龙新城安置房二期;中间地块 JLXC-E2-2 为中小学用地(A33), 用于建设 36 班小学;东侧地块 JLXC-E2-3 为二类居住用地(R2), 用于建设九龙新城安置房二期。总用地面积118903 平方米(净用 地面积),其中,JLXC-E2-1 居住地块面积为 39273 平方米(净用 地面积),JLXC-E2-3 居住地块面积为 49822 平方米(净用地面积) ,JLXC-E2-2 小学地块面积为 29808 平方米(净用地面积)。目前, 已取得建设项目规划设计条件。 第第二二章章 设设计计要要求求 知识城九龙新城二期安置房是中新广州知识城建设实施规划的 重点项目,其规划及建筑设计应充分体现新时代的生态特征、科技 内涵、现代景观和地域文化的特色,鼓励建筑设计创新,引进安置 社区设计、建设、管理等方面的新理念与新方法。 整体设计要求 1、项目设计相关经济技术指标原则上应满足规划设计条件。 2、设计方案应充分分析现有周边环境并结合未来发展,应注重 70 与自然景观融合、城市景观组织、建筑外部空间序列、建筑内部空 间秩序和环境景观设计,合理组织各项功能并处理好空间景观的衔 接项目设计。 3、项目设计必须学习总结吸收新加坡组屋建设、广州市安置房 及开发区安置房建设的相关成功经验,并在具体设计中结合当地村 民的生活习惯,创新性地予以落实。 4、必须满足中国建筑设计的相关规范与要求,符合广州市城市 总体规划、分区规划、控制性详细规划及可持续性发展的要求,协 调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系,符合地块规划设计 条件。 5、根据规划要求,合理科学地安排项目用地和各类设施,满足 道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求。充 分利用和保留原有的自然环境,合理规划。对自然地形进行利用和 改造,确定坡度,控制高程,平衡土方,统筹考虑场地建设的合理 性和经济性。 6、体现“以人为本”的原则,充分考虑安置对象的生活习惯、 区域文化需求,为安置对象营造安全、舒适、方便、健康的人居环 境,平面布局、配套设施等应充分考虑安置社区的特点,充分考虑 安置住房使用者的实际的功能需求,以进一步提高项目的经济效益 和社会效益。 建筑设计要求 1、强调利用原有的自然环境,合理规划,注重同基地周边环境 的和谐对话,强调同周边环境的整体协调;建筑宜以双联排高层建 筑为主,充分考虑经济合理性以及绿色建筑元素,宜使用环保外墙 涂料并采用坡屋顶。可考虑底层架空和底层设置连结连廊。在通风、 71 采光、防晒及建筑细部处理、建筑色彩、材料选择等方面宜体现岭 南特色。成果中应有岭南建筑篇章。 2、规划与建筑设计应充分考虑广州市的气候特征,满足中新 广州知识城安置区设计标准,打造绿色建筑和宜居的生活环境, 体现自然生态和环保理念体现生态思想和可持续发展观念,按照国 家二星绿色建筑标准设计建设。在绿色建筑相关技术的选取上应重 点考虑可操作性、经济性和实用性。成果中应有绿色建筑篇章。 3、运用各项节能环保技术,打造节水、节地、节能的环保生态 安置区,建议应用雨水收集回用系统,光导照明系统,太阳能采光 系统并预留真空垃圾收集系统、智能三网合一系统、直饮水系统、 城市中水处理系统等。 4、户型要求 本项目安置住宅分为小户型60 平方米和大户型 80、100、120 平 方米两种类型。大户型主要由于安置对象自住,小户型占20左右, 用于租赁,具体比例以知识城社管中心提供的具体数据为准,同面 积的户型平面可根据总平面适当调整,但考虑公平性原则,同面积 户型平面不宜相差过大。 绝大多数户型要求南北向,可有适当的偏角,须注意城市常年 风向与建筑朝向的关系。户型设计方面考虑动静分开、干湿分开, 充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。 5、公共配套要求 (1)、公共配套设施必须充分考虑人、车、货分流并考虑景观 要求。注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协 调性。 (2)、公共配套设施设计应考虑安置区的管理和使用特点,考 72 虑安置区的可持续发展问题。 (3)、室外运动设施应方便住户运动,保证住户既能运动,又 能达到共享环境空间,建设阳光健康的社区文化。 (4)、小学的设计应严格遵循广东省义务教育规范化学校标 准(施行),并充分考虑区教育局的需求。 2013 年 12 月 4 日 附件地块规划设计条件(穗规知识城设〔2013〕2 号) 73 知识城九龙新城二期安置房知识城九龙新城二期安置房 JLXC-E1 地块地块 项目设计任务书(标段三)项目设计任务书(标段三) 第第一一章章 项项目目概概况况 知识城九龙新城二期安置房 JLXC-E1 地块位于萝岗区九龙镇埔 心村,中新广州知识城新城大道以东(地形图号52-66-5,52-66- 9)。总用地面积101834 平方米(净用地面积),其中西侧地块 JLXC-E1-1 净居住用地面积 39650 平方米;西侧地块 JLXC-E1-1 幼 儿园 18 班规模,用地面积 7024 平方米;东侧 JLXC-E1-2 净居住用 地 55160 平方米。目前,已取得建设项目规划设计条件。 第第二二章章 设设计计要要求求 知识城九龙新城二期安置房是中新广州知识城建设实施规划的 重点项目,其规划及建筑设计应充分体现新时代的生态特征、科技 内涵、现代景观和地域文化的特色,鼓励建筑设计创新,引进安置 社区设计、建设、管理等方面的新理念与新方法。 整体设计要求 1、项目设计相关经济技术指标原则上应满足规划设计条件。 2、设计方案应充分分析现有周边环境并结合未来发展,应注重 与自然景观融合、城市景观组织、建筑外部空间序列、建筑内部空 间秩序和环境景观设计,合理组织各项功能并处理好空间景观的衔 74 接项目设计。 3、项目设计必须学习总结吸收新加坡组屋建设、广州市安置房 及开发区安置房建设的相关成功经验,并在具体设计中结合当地村 民的生活习惯,创新性地予以落实。 4、必须满足中国建筑设计的相关规范与要求,符合广州市城市 总体规划、分区规划、控制性详细规划及可持续性发展的要求,协 调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系,符合地块规划设计 条件。 5、根据规划要求,合理科学地安排项目用地和各类设施,满足 道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求。充 分利用和保留原有的自然环境,合理规划。对自然地形进行利用和 改造,确定坡度,控制高程,平衡土方,统筹考虑场地建设的合理 性和经济性。 6、体现“以人为本”的原则,充分考虑安置对象的生活习惯、 区域文化需求,为安置对象营造安全、舒适、方便、健康的人居环 境,平面布局、配套设施等应充分考虑安置社区的特点,充分考虑 安置住房使用者的实际的功能需求,以进一步提高项目的经济效益 和社会效益。 建筑设计要求 1、强调利用原有的自然环境,合理规划,注重同基地周边环境 的和谐对话,强调同周边环境的整体协调;建筑宜以双联排高层建 筑为主,充分考虑经济合理性以及绿色建筑元素,宜使用环保外墙 涂料并采用坡屋顶。可考虑底层架空和底层设置连结连廊。在通风、 采光、防晒及建筑细部处理、建筑色彩、材料选择等方面宜体现岭 南特色。成果中应有岭南建筑篇章。 75 2、规划与建筑设计应充分考虑广州市的气候特征,满足中新 广州知识城安置区设计标准,打造绿色建筑和宜居的生活环境, 体现自然生态和环保理念体现生态思想和可持续发展观念,按照国 家二星绿色建筑标准设计建设。在绿色建筑相关技术的选取上应重 点考虑可操作性、经济性和实用性。成果中应有绿色建筑篇章。 3、运用各项节能环保技术,打造节水、节地、节能的环保生态 安置区,建议应用雨水收集回用系统,光导照明系统,太阳能采光 系统并预留真空垃圾收集系统、智能三网合一系统、直饮水系统、 城市中水处理系统等。 4、户型要求 本项目安置住宅分为小户型60 平方米和大户型 80、100、120 平 方米两种类型。大户型主要由于安置对象自住,小户型占20左右, 用于租赁,具体比例以知识城社管中心提供的具体数据为准,同面 积的户型平面可根据总平面适当调整,但考虑公平性原则,同面积 户型平面不宜相差过大。 绝大多数户型要求南北向,可有适当的偏角,须注意城市常年 风向与建筑朝向的关系。户型设计方面考虑动静分开、干湿分开, 充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。 5、公共配套要求 (1)、公共配套设施必须充分考虑人、车、货分流并考虑景观 要求。注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协 调性。 (2)、公共配套设施设计应考虑安置区的管理和使用特点,考 虑安置区的可持续发展问题。 (3)、室外运动设施应方便住户运动,保证住户既能运动,又 76 能达到共享环境空间,建设阳光健康的社区文化。 (4)、幼儿园的设计应严格遵循广东省义务教育规范化学校 标准(施行),并充分考虑区教育局的需求。 2013 年 12 月 4 日 附件地块规划设计条件(穗规知识城设〔2013〕1 号)

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