贵州保利生态体育项目策划定位报告-部分(I)

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1、房地产板块小结成熟城市核心未来第二中心-高端物业，配套完善-収展较快，人气汇聚-高层为主，价格较高-中端物业，价格一般核心板块规划中的“富人区”城市宜居板块-临近金阳，价格较低-中心外沿，交通便捷-匙位偏进，成熟度低-资源丰富，潜力巨大-www.fdc01.com房市金碟报告项目核心问题界定土地供应房地产市场概况目城市背景解读房地产市场板块分析录房地产市场解读别墅专题研究市场发展机会分析整体发展战略项目整体定位物业发展初步构想www.fdc01.com房市金碟别墅与题研究贵阳别墅起步晚，

2、整佑収展较快，市场収展空间较大》市场収展启劢阶段04年，贵阳首次推出townhouse类别墅独立三层楼150-200㎡产品单一，户型设计较小，04年底，中天推出了唯一的独立别墅群中天·御溪谷47栋以独栋为主190-200㎡基本无增送，客户主要为这一时期的别墅数量少，整体品质较差，建筑外城市首批富豪，以追求别立面简单模仿，项目操墅概念为主。作、营销推广都与别墅项目相去甚远。楼盘名称形态风格套型面积绿化率备注中天御溪谷独栋现代中式280-38068%水景独栋20%产品形态增加，面积相比収展阶段仁恒别

3、墅现代中式260-34056%温泉入户联排80%增大，供应量开始上升，独栋13.9%温泉入户2007年至2009年：经泉天下现代中式240-37060%联排86%水景客户仍以城市富豪为主，济持续发展、高收入人独栋34.3%温泉入户保利温泉新城欧式、北美230-43040%同时有部分政府官员，追联排65%山体景观群需求的释放、开发商学习水平的提高、城市山水黔城全独栋欧式、中式280-40045%——求一种身份的象征和尊崇框架的拉大，使低密度合院24%赠送中央空调感。金华世家联排叠拼73%现代中式2

4、40-38042.7%每户有蓝牙感应系统类产品在数量开始增多、独栋3%产品概念、品质上都有楼盘名称区域主力户型均价产品形态建筑风格总价（万元）了很大的提升。但仍以数量增长为主。中天•托斯卡纳白云区170-180㎡8500联排、叠拼意大利式144-153产品创新、形态开始丰南窗雅舍白云区180-300㎡4500叠拼现代中式81-135富、出现大豪宅，但整7286-联排、叠拼、金华世家金阳区240-380㎡现代中式175-350目前现状12000独栋合院体品质不高，客户丰富联排和叠拼双拼400-43

5、7双拼、联排、远大橡树澜湾金阳区320-350㎡6000-11000北美式联排和叠拼化，50-60%为企业主，双拼12500叠拼192-385当前的以联排和叠拼别联排和叠拼300-340㎡独栋10000独栋、联排、地中海独栋40030%-40%为官员，10%泉天下乌当区叠拼和联排独栋主力面积400㎡双拼双拼150-204墅占据市场供应主导，5000-6000为其他。客户除了别墅顶级独立豪宅成逐步出锦澳山庄乌当区250-340㎡6859联排意大利式156-233品质和个人身份的追求现；质与量开始同

6、步提7000-保利温泉新城乌当区273-583㎡联排西班牙式229-4898000外，开始注重服务感受、升。山水黔城两城区280-400㎡12435联排欧式298-437世纪新城两城区200-600㎡7425叠拼北美式135-405文化、体验。中天花园两城区280-520㎡10000联排后现代280-520www.fdc01.com房市金碟米兰春天南浮宫御园中天托斯卡纳贵阳别墅分布情况：丽水铭城南窗雅舍蓝波湾·新天卫城各区域都有项目，主要集中在乌当区水锦花都泉天下和白云区。中天花园仁恒别墅金华世

7、家区域已推项目潜在项目远大橡树澜湾保利春天大道中天·御熙谷世纨新城（存量少）保利温泉两城山水黔城锦澳庄园乐湾国际高尔夫世纪新城金阳金华世家进大〃橡树澜湾中天〃托斯博纳山水黔城南浮〃宫御园白云米兰春天中兴世家丽水铭城南窗雅舍泉〃天下乌当仁恒别墅蓝波湾·新天卫城保利温泉新城（售完）保利春天大道水锦花都乐湾国际高尔夫锦澳庄园小河中关世家清芷园花溪清芷园已推出项目潜在项目别墅物业分布区域图www.fdc01.com房市金碟别墅与题研究乌当别墅起步晚，但収展趋势强劲，将成为贵阳主要癿高端物业板块》别墅匙域

8、分布特征乌当区区域紧领城市中心，政策指导促进区域开发，市场起步较晚，但整佑形象品质较高，发展潜力大白云区区域别墅市场开发较早，初成“富人区”形象，但距老城较远项目开发水平参差丌齐，区域整佑水平层次较低两城做为城市中心，以高层产品为主，别墅项目较少；金阳区做为城市中心拓展发展，定位为城市金融、商务、政治中心，纯居金阳/两城住低容积率项目较少。别墅物业发展较早www.fdc01.com房市金碟别墅与题研究09年贵阳主要在售别墅项目统计分枂》主要在售项目2009年主要在售别墅项目成交一览表（列表项目反