MYC广州名影整合-广州富力城一期水城传说项目整合推广策划案

《MYC广州名影整合-广州富力城一期水城传说项目整合推广策划案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、广州名影整合传播机构MYC＋首先，非常感谢贵司邀请我们参加这次广州富力城的比稿，对于这次比稿我们非常重视，希望这次提案能让你们满意……第一部分项目理解第二部分目标消费者分析第三部分推广策略第四部分现场包装第五部分媒介组合及预算第一部分我们对项目的理解项目基本情况■40万㎡占地面积，规模之大广州罕见；■机场高速旁，平沙村内，离市中心较远；■绿化面积约占五成，规模相当大；■全方位配套，各种生活需要不假外求；■以三房和四房大单元为主，占80%；■富力集团提高知名度，提升美誉度的代表作。S-W-O-T分析S我们的优势■品牌响——富力品牌享誉

2、全城；■规模大——40万平方米的规模市内罕见；■配套全——产品附加值高，对买家有吸引力；■绿化多——近五成面积用作绿化，相当吸引；■密度低——小高层洋房，带来低居住密度；■交通便——近机场高速，进出市中心只需10多分钟车程；■水景多——中心水景、环绕水系等，在市区盘中占绝对优势。项目本身优势突出，只要包装得宜，销售不成问题■机场高速与新机场带来噪音影响；■地理位置距市中心较远，虽有高速搭救，但要让广州人克服“心理距离障碍”不容易；■周边市政配套非常不完善；■周边环境杂乱，且存在安全隐患等；■公交支持不足，需要自身完善。劣势在短期内不

3、可能得到改善，只能通过加强自身优势补救，如在近高速处加建隔音设施。W我们的劣势■白云板块前景看好；■升值潜力大；■随着市区居住密度的增大和楼盘供应量的逐步减少，市区人口外流是必然的趋势。要让潜在买家认识到这些，有待明确且有效的广告宣传，也就是说需要引导市场。O我们的机会■存在和潜在的对手多。★存在的有岭南新世界和时代玫瑰园；★白云区可供开发的土地较大，随时会出现新的竞争对手。因此，建立品牌影响力和楼盘地位相当重要，大处以不变应万变，小处随机应变。T存在的威胁SWOT分析结论优势>劣势机会>威胁如何扬长避短，建立鲜明的楼盘形象和

4、楼盘影响力，从而带给消费者信心，是本项目推广成功与否的关键。第二部分目标消费者分析谁？会是我们的买家呢……如何确立目标消费群？■户型——三房和四房单元占80%，大户型为主；■价格——均价在4200左右，价格水平为中档，但因单元面积较大，所以总价普遍在50万以上；■地理位置——白云区内，由机场高速连接花都。我们的潜在买家是■白云区、花都区二次置业的原居民；■白云区、花都区一次置业的外来人口；■越秀、东山、天河等外区原居民和外来人口；■以上人口中积蓄较厚，收入较高的中产家庭。他们是怎样的一批人？■有一定的积蓄，中高收入；■相当部分人

5、有文化，有审美鉴赏力；■多为二次置业，因而对居住要求相当明确；■思想独立，有自己的观点，不易被左右；■有自己的生活态度，不好跟风；■一定程度上，为工作而牺牲生活的一群人，再次置业，讲求生活的享受。罗先生（贸易公司老板）■宁静；■空间大，视野广阔；■交通便利，可以快速到达市中心；■生活配套齐全，一切生活所需就近解决；■安全；■物业管理完善、细致、到位。他们渴望怎样的一生活？张女士（外企部门主管）■最好有大面积的园林绿化；■人口密度低；■交通便利，到市中心不超过30分钟；■日常生活配套完善；■楼盘质量好，品味高；■教育配套完善，且学校

6、质素高。他们渴望怎样的一生活？一种高品质的生活……同时满足物质与精神一种享受型的生活……生活所需不假外求一种度假式的生活……但不以时间为代价他们渴望怎样的一生活？针对目标消费群，我们的宣传推广应该如何展开？……第三部分推广策略推广目的■为长期推广打下稳固的基础即建立鲜明的楼盘形象，同时，利用富力的品牌影响力确立楼盘的市场地位和影响力。■突显产品的独特性。■影响力要突破白云和花都的地理界限，吸引越秀、东山、天河等其他区的潜在买家。■完成一期A1、A2、A3、A4的销售任务。推广核心品牌以“品牌”推广的思路来推广本项目和一期，

7、抓住两点：富力品牌富力城品牌以此建立起鲜明的楼盘形象和市场地位（或称市场高度），从而抵消地理位置带来的负面影响。“好产品，无论放在哪里都会受欢迎”与目标消费群沟通什么？……广州富力城的USP大品牌，大手笔高品质的生活大规模，大配套享受型的生活大园林，靓水景度假式的生活如何包装富力城的USP？大品牌造城，城中城大园林，靓水景大配套，精雕细琢之作城市风景文化项目定位一座富有文化品味的城中城一种威尼斯水城般的悠闲生活广州富力城•定位语■风景如画的大地■充满文化气息的生活用风景和文化，改变城市城市•风景•文化LOGO设计LOGO释义喻意

8、：跃动的水、广阔的大地，组合成生活中最美丽动人的风景，为提供生命一个温暖而闲适的承托。元素：两片飘带，有着流水的起伏，有着大地的温暖。“富力城”三字用了富有建筑特色的处理手法，在颜色、质感和光影等方面与左边的图案恰到好处地呼应，使得图