武汉楼市2012年11月第1周周报

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1、2012年11月第1周周报市场部主城区成交量分析11月第1周12大主城区成交量数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部成交量环比说明本周，我市12大主城区成交2473套房源，总计约235587平方米（约23.56万平方米）。同上周相比，成交套数减少约568套，环比18.68%；成交面积减少约54399平方米，环比18.76%。10月末，成交量持续的大幅下降。武汉市主城区成交量走势图当日成交量和30日移动平均成交面积主城区日成交量走势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部成交量周中触顶后下跌30日移动平均成交面积数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部近期波动

2、较大，市场运行风险增大成交量年同比变化数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部成交量10月，武汉12大主城区总计成交约113.7万平方米，同比增长30.1%；同比增长截止到11月4日，总计成交14.16万方，同比增长32.09%；区域的成交量分析12大主城区成交面积分析各区域成交面积数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部各区域成交面积的占比情况数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部江岸区成交量和未来趋势成交量走势成交量趋势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部192套，17335平方米近期波动较大，市场风险增大武昌

3、区成交量和未来趋势成交量走势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部成交量趋势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部87套，9619平方米走势平稳洪山区成交量和未来趋势成交量走势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部成交量趋势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部529套，50618平方米上涨趋势渐渐放缓，且市场风险大光谷成交量和未来趋势成交量走势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部成交量趋势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部206套，20271平方米延续上涨趋势宏观经济和行业资讯三季度经济增长继续放缓，但有迹象表明触底决策层将保持宽松政策来进

4、一步促进内需增长，从而抵消外需疲弱的影响。未来几个季度经济温和复苏可期。10月汇丰制造业PMI升至8个月新高表明中国的工业活动延续了企稳回升态势，主要得益于前期宽松措施发挥效果，新订单增长，尽管出口前景依然堪忧。汇丰公布，10月汇丰中国制造业PMI终值49.5，创八个月新高，预览值49.1。其中，新订单指数终值51.2，创12个月新高。中国多地出台公积金"新政"资料来源：新华社１０月２０日起，武汉市住房公积金政策迎来自２０１０年楼市调控以来最大一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由４０万元提高到６０万元。此外，深圳、镇江等城市规定子女用公积

5、金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人，大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。按照现行中国人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率为４.５０％，商业个人住房按揭贷款利率为６.５５％，公积金贷款利率较商业银行贷款利率低２.０５％。如果以等额本息还款法计算，一笔５０万元３０年期的贷款可节省利息支出约２３万元，一笔９０万元３０年期的贷款可节省利息支出约４１万元。建行上调首套房贷款利率数据来源：法制晚报据《法制晚报》消息，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅

6、告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。深圳，由于信贷额度紧张，各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%

7、-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。城建和规划江汉六桥开建，计划2015年通车示意图武汉江汉六桥工程位于三环线江汉五桥（长丰桥）和江汉二桥之间，汉口岸与古田二路相接，汉阳岸经琴台大道延长线、玫瑰园路等市政道路至老汉沙公路，是武汉市城市规划的第六座跨汉江通道。工程范围为田文街至郭琴路。工程全长1834.79m，主跨采用252m自锚式悬索桥方案，按照城市主干路一级双向8车道标准建

8、设。工程全长1834.794m，其中桥