住宅研究-小户型产品创新解析

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1、住宅产品创新研究：小户型产品创新解析入户花园、露台、阳台、内庭院凸窗夹层、复式结构根据调查统计，对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在此只对面积弹性进行深入研究。方式：赠送一半面积凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：阳台阳台、露台、入户花园、内庭院阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。奇偶层送露台，赠送全部面积赠送全部面积露台阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：方式：赠送全部面积

2、入户花园阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：方式：赠送一半面积入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：阳台、露台、入户花园、内庭院方式：赠送一半面积内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。凸窗阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：方式：赠送全部面积凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。层高小于2.20米的夹层不计建筑面积夹层阳台、露台、入户花园

3、、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：方式：赠送全部面积在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。复式阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：方式：以自然层计算建筑面积复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性。小户型赠送方式小结：创新方式赠送方式实用指数适用性创新指数市场接受度阳台赠送一半面积适用各种产品露台赠送全部面积适用各种产品入户花园赠送一半面积适用各种产品内庭院赠送一半面积适用各种产品凸窗赠送全部面积适用各种产品夹层赠

4、送全部面积适用投资型产品复式赠送部分面积适用高端产品新的测量规范出台后受限制的赠送方式：进深大于2.4米、面积大于12平方米“阳台”计算全部建筑面积。高度大于或等于2.2米、进深大于0.6米“凸窗”计算全部建筑面积。进深大于0.6米或高度大于2.2米“落地窗”计算全部建筑面积。大于9平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式：超大入户花园、阳台和露台可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁隐藏式衣柜两个单元之间的空中过道半封闭阳台住宅产品创新研究：小户型创新实例全部赠送赠送一半改房按奇偶层，利用内庭院，结合露台，提高户型舒适度及品质，并为改

5、房提供可能，增强实用性，达到提升产品价值的目的。赠送：6㎡改房赠送：8㎡阳台、内庭院改房小户型创新实例：阳台、内庭院改房小户型创新实例：内庭院，可改房，赠送面积9平米内庭院，可改房，赠送面积9平米入户花园改餐厅入户花园，可改餐厅或洗手间小户型创新实例：入户花园既改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容。入户花园改餐厅内庭院改餐厅小户型创新实例：内庭院，可改餐厅阳台改厨房预留生活阳台，在装修时改为厨房，可为其它功能空间节省面积。小户型创新实例：生活阳台改厨房大进深阳台小户型创新实例：进深

6、稍作调整的阳台，赋予更多的功能：阳光书房、餐台、花厅……L型阳台小户型创新实例：双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台,较好解决露台私密性问题。主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。主卧送双凸窗双凸窗卫生间带凸窗小户型创新实例：凸窗赠送面积最大化:大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗。卫生间灵活隔断，在有限面积条件下，保障私密性。同时过道被利用为衣帽间。衣帽间小户型创新实例：主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩短交通路途，增加使用方便性；衣帽间的设置，增加小户型的豪华和舒适元素，是小户型重要创新点。说明：预留户型的功能弹性。让客户有更

7、多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。弹性空间预留小户型创新实例：多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性。多功能房夹层空间小户型创新实例：赠送夹层，可作卧室使用（带独立卫生间）。世金汉宫1房：二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。夹层空间小户型创新实例：通过夹层设计，提高了对空间的利用率，有力提升产品附加值，对本项目的设计有借鉴意义。根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能全部赠送赠送一半改房借助复式户型自身特点，可在二层改房，