2019项目贷款调查报告

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1、项目贷款调查报告　　关于拟向房地产开发有限公司发放抵押贷款___万元的请示　　联社：　　日前，房地产开发有限公司向我社提出书面申请：以该公司自有的位于市区路号的土地使用权作抵押，向我社借款__万元，期限年。通过我社信贷人员详细调查和实地考察，现就有关情况报告如下：　　一、公司基本情况[xx-,,找范文请到xx.]项目贷款调查报告　　关于拟向房地产开发有限公司发放抵押贷款___万元的请示　　联社：　　日前，房地产开发有限公司向我社提出书面申请：以该公司自有的位于市区路号的土地使用权作抵押，向我社借款__万元，期限年。通过我社信贷人员详细调查和实地考察，现就有关情况报告如下：　　一、公司

2、基本情况[xx-,,找范文请到xx.]项目贷款调查报告　　关于拟向房地产开发有限公司发放抵押贷款___万元的请示　　联社：　　日前，房地产开发有限公司向我社提出书面申请：以该公司自有的位于市区路号的土地使用权作抵押，向我社借款__万元，期限年。通过我社信贷人员详细调查和实地考察，现就有关情况报告如下：　　一、公司基本情况[xx-,,找范文请到xx.]项目贷款调查报告　　关于拟向房地产开发有限公司发放抵押贷款___万元的请示　　联社：　　日前，房地产开发有限公司向我社提出书面申请：以该公司自有的位于市区路号的土地使用权作抵押，向我社借款__万元，期限年。通过我社信贷人员详细调查和实地考

3、察，现就有关情况报告如下：　　一、公司基本情况[xx-,,找范文请到xx.]　　[借款公司概况]房地产开发有限公司于年月日成立，营业执照号：______，组织机构代码证：____，税务登记证：_______，注册资金__万元，公司地址位于市路号，法定代表人：____，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。贷款卡号为______。[法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级，19__年出生，__学历，工程师。系市建筑有限公司股东、董事会成员。19__年至今，一直承包该公司第五工程处并担任处长，__年至__年_月任该公司董事长兼总经理职务，__

4、年__月，_____辞去公司董事长兼总经理职务，组织成立了市房地产开发有限公司，占有股份__%。)[资产及财务状况]市房地产开发有限公司总资产__万元，其中固定资产__万元，流动资产__万元，其中应收账款__万元，货币资金__万元、预付帐款__万元、存货__万元；总负债__万元，其中应付账款__万元，预收帐款__万元，应付福利__万元，资产负债率为__%。所有者权益中实收资本为__万元，盈余公积__万元，未分配利润__万元,所有者权益合计__万元。二、借款用途目前，该公司正准备开发位于区路号的房产项目“花园”，总投入预计为__万元，在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资__万

5、元，其中土建成本需用资金为__万元，前期报建费用为__万元，项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约__万元。办理预售许可证后，可以用房屋预售款作为后期资金。该公司现自有资金__万元，市国土局归还欠款__万元，资金缺口__万元，拟用位于区路号的国有土地使用权作抵押，向我社申请贷款___万元。三、开发项目的基本情况1、立项情况“花园”的工程规划许可证已办好，现正在办理施工许可证，预计月中旬前可办理完毕，月下旬即可动工。“花园”项目是通过出让的方式取得的土地使用权，开发总面积为__平方米。2、项目开发计划、周期“花园”项目为__层，属于砖混结构，平面屋顶，建设周期相对较短，全面竣工预

6、计为_个月，根据公司现在报建的进度，预计“花园”于年月下旬开工。资金的筹集情况项目总投入为__万元公司可用作前期开发的资金__万元银行借款__万元前期优售部分住房收入__万元土地款__万元、房屋销售规划该公司拟采取低开高走的价格策略，售楼部提前投入使用，便于积累客房资源，试探市场信息，为销售决策准备及时客观的依据。目前，销售人员已经全部到位，并且培训已经完成。“花园”售楼部正在进行装修，可在月中旬前投入使用。因为“花园”项目定位为经济适用住房，市场需求量相对较大，从市场来看，主要的风险在于利润最大化和快销之间的矛盾。因此，该公司从前期的各项筹备工作均是围绕二者兼顾来开展的。近期，通过

7、广告宣传，在该公司接受咨询的客户已近__户，预定已达__套住房。从客户反馈的意见来看，该项目预计能够实现畅销、快销；同时，拟通过销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用，尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。销售预计：项目的主体封顶时间为市场旺季，加上春节旺季，能够自然地与工程进度相结合，因此，发生商品房滞销和积压的可能性较小。预计销售周期如下：月份销售率10203030103、项目效益分析总投入_万元费用名称费用说明土地__万元报建费用__万元