第六章 城市规划与房地产开发

第六章 城市规划与房地产开发

ID:42207734

大小:64.50 KB

页数:18页

时间:2019-09-10

第六章 城市规划与房地产开发_第1页
第六章 城市规划与房地产开发_第2页
第六章 城市规划与房地产开发_第3页
第六章 城市规划与房地产开发_第4页
第六章 城市规划与房地产开发_第5页
资源描述:

《第六章 城市规划与房地产开发》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、第六章城市规划与房地产开发一、城市规划的作用和任务(一)城市规划的作用1.城市规划的含义城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,充分合理利用城市土地,协调城市空间布局、各项建设的综合部署和具体安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据,是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础,是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。2.城市规划区的概念城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。3.城市规划管理城市规划管理是指城市人民

2、政府按照法定程序编制和审批城市规划,并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定,对批准的城市规划,采用法制的、行政的、经济的管理办法,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展,保证城市规划的顺利实施。1989年12月全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市规划法》,标志着我国城市规划走上了法制轨道。4.城市规划的特征(1)具有很强的法律性和政策性(2)具有严密的科学性和深远的战略性(3)具有鲜明的地域性(4)具有鲜明的个性特征5.城市规划的作用(1)城市

3、规划是建设城市和管理城市的基本依据(2)城市规划是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础(3)城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段(二)城市规划的任务1.城市规划的任务城市规划的任务是:根据国家城市发展和建设的方针、经济技术政策、国民经济和社会发展长远规划、区域规划,以及城市所在地区的自然条件、历史情况、现状特点河建设条件,部署城市体系,合理确定城市在规划期内经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和布局,统一规划,合理利用城市土地,综合部署城市经济、文化、公用事业及战备等各项建设,保证城市有序地、协

4、调地发展。2.城市规划的层次按照《中华人民共和国城市规划法》的规定,城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。大中城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公用设施建设,在总体规划的基础上,可以编制分区规划。随着城市建设发展对城市规划的要求越来越高,城市规划开始向3个阶段和5个层次的规划体系转变,即城市总体规划和次区域规划、分区规划、法定图则和详细蓝图。(1)城市总体规划城市总体规划是在较长的时期内,对整个城市的发展进行的综合部署,从宏观上控制城市土地合理利用和空间布局,指导城市协调发展。(2)城市

5、分区规划城市分区规划是在总体规划的基础上,对区域土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置做出进一步的安排,以便与详细规划很好地衔接。(3)城市详细规划城市详细规划是在城市总体规划和分区规划的基础上,对城市近期建设区域内各项建设做出的具体规划。城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划两类。3.城市规划的内容(1)城市总体规划的内容城市总体规划的内容包括:城市的性质、发展目标和发展规模,城市主要建设标准和定额指标,城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总部署,城市综合交通体系和河湖、绿地系统,各项专业规划和近期建设规划。(

6、2)城市分区规划的内容城市分区规划的内容包括:在总体规划的基础上,具体地划定土地使用界限,对土地使用进一步分类,对不同使用性质的用地位置和范围提出控制性要求,确定次干道及支路的红线位置、横断面、主要交叉口形式,控制点的坐标、标高;确定地上、地下各种主要管线的走向、控制管径,并综合处理平面和纵向关系;原则确定建筑高度和建筑密度,确定每块用地的建筑容积率和人口数量。(3)城市详细规划的内容控制性详细规划的内容包括:以总体规划或分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,控制和引导各项用地的开发和投资建设。修建性详细

7、规划的内容包括:以总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,直接对建设做出具体的修建安排及其规划设计,指导建筑设计和工程施工图设计。二、城市规划与其他规划的关系(一)城市规划的动态变化1.城市总体规划和详细规划在实施过程中会有所变化2.开发项目的建设会改变城市规划原有条件(二)城市规划与其他规划的关系1.城市总体规划应当与国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调2.土地开发利用总体规划必须服从于城市规划三、城市规划建设用地的分类按照建设用地的主要用途和功能分区的基本原则,参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ

8、137—90),城市建设用地分为以下六类:(一)居住用地(R)(Residence:住宅;住处;住宅)居住用地(R),指居住小区、居住街区、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。