二手房交易骗子多,产权过户贷款注意事项汇总,拒被“黑中介”忽悠!

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1、二手房交易骗子多，产权/过户/贷款注意事项汇总，拒被“黑中介”忽悠！　　二手房交易过程复杂，买房OR卖房的小伙伴更愿意通过中介公司来交易，好的中介可以提供充足的房源信息及良好的服务，还能为双方代办复杂的各种手续。    但是近几年二手房交易维权难不断爆出，论坛也好多次发帖都谈到遭遇“黑中介”的经历。购房者若对二手房买卖过程缺乏基本常识，确实很容易让无良的黑中介有机可乘！    为此我整理了通过中介买二手房要注意哪些问题，提防什么黑招，帮助大家檫亮眼睛，绕开“黑中介”【看看黑中介干得那些事儿】>>用虚假的房源信息吸引购房者，但当购房者交纳

2、信息费后，见房主却成了难事。>>隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中的风险、并逃避将购房细节列入合同。>>一房多卖，或骗取“订金”或携款潜逃。>>声称有关系能购买到紧俏的“拆迁房”等，骗取事主交纳的“定金”。>>冒充房地产公司名义，以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售。>>因为买卖双方信息不对称，中介从中吃差价。10542599brjwr2j7ma6zlt.png(186.45KB,下载次数:4)下载附件 保存到相册2015-3-1015:51上传【交易过程中提防哪些黑招】一、买方查询房源信息，卖房发布房源信息防黑招：中介会发布一些条件

3、好、价格好的虚假房源信息，引诱购房者前来购买。等购房者上钩之后，就以原业主不愿出售房子为借口向购房者推荐其他房子。一定要去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，可以索要中介营业执照的复印件！二、实地看房及房屋产权审查防黑招：（1)留意产权不明的二手房，卖房人和产权证上的所有权人是否一致？（2)房产证上有几个人的署名，在签订后边的合同时就需要有相应人数的名字。（3)看购房时的相关凭据，购房发票、契税发票等。（4)到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。被抵押拍卖的房、集体土地上的住宅房

4、屋、只有购房合同并没有办产权证的期，这三类房一定不要购买！三、交意向金，签订合同通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚！防黑招：（1)一定要让房产共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易失败。（2)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。（3)在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、

5、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。（4)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。（5)要明确违约责任。（6)房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款。四、交定金买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%。对于要办理按揭贷款的小伙伴需要注意了，你一定要在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，否则，你交的定金就具有风险了。防黑招

6、：（1)如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。（2)交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。（3)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖房，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;（4)为避免交房前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一定保证金。在查验家具、电器完好，水电

7、、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。五、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。防黑招：（1)买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。（2)如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。六、买房办理银行按揭手续如果不是一

8、次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可