房地产镇江月报-2019年7月中指

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1、镇江房地产市场快报（2019年7月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量升价跌，销供比下降至0.93，出清周期延长全市价格走势：环比下跌4.44%，同比下跌0.02%，为10841元/平米全市需求：成交51.59万平米，环比增长2.84%，同比增长21.97%全市供应：新批55.69万平方米，环比增长12.09%供求对比：销供比下降至0.93，短期市场供过于求库存去化：库存上升0.23%至947.01万平方米，去化速度减慢热销

2、项目：中小户型、低总价热销，象山花园居首写字楼：价格下跌，供求齐升销供比大于1商业：价格下跌，供求齐升销供比大于1企业销售：碧桂园以10.63亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比下跌4.44%，同比下跌0.02%，为10841元/平米2019年7月，镇江商品住宅价格为10841元/平米，环比下跌4.44%，同比下跌0.02%。图：镇江商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：扬中市价格增长最高，环比增长1.81%

3、2019年7月，镇江商品住宅句容市价格最高，为14304元/平方米。扬中市价格增长最高，环比增长1.81%。图：镇江商品住宅区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交51.59万平米，环比增长2.84%，同比增长21.97%2019年7月，镇江商品住宅销售面积为51.59万平方米，环比增长2.84%，同比增长21.97%。2019年1-7月，镇江商品住宅销售面积为380.86万平方米，同比下降27.13%。图：镇江商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.

4、com区域需求：句容市为主力成交区域，成交16.11万平方米2019年7月，镇江商品住宅句容市成交面积最大，为16.11万平方米，占全市商品住宅成交面积的31.22%。图：镇江商品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市供应：新批55.69万平方米，环比增长12.09%2019年7月，镇江商品住宅批准上市面积为55.69万平方米，环比增长12.09%。2019年1-7月，镇江商品住宅累计新批上市351.99万平方米。图：镇江商品住宅批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.

5、fang.com区域供应：润州区批准上市面积最大，为16.45万平方米2019年7月，镇江商品住宅润州区批准上市面积最大，为16.45万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的29.54%。图：镇江商品住宅区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com供求对比：销供比下降至0.93，短期市场供过于求2019年7月，镇江商品住宅销供比由上月的1.01下降到0.93，短期市场供过于求。2019年1-7月，镇江商品住宅销供比为1.08，整体供不应求。图：镇江商品住宅销供比走势数据来源：CREIS中指数据，fd

6、c.fang.com库存去化：库存上升0.23%至947.01万平方米，去化速度减慢截至2019年7月底，镇江商品住宅可售面积为947.01万平方米，环比增长0.23%。按照近6个月平均销售情况，库存需要17.66个月消化完毕，较上月延长0.44个月。图：镇江商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，象山花园居首2019年7月，镇江住宅销售套数TOP10共成交1574套，其中6个项目套均面积低于全市，6个项目套总价低于全市。京口区象山花园以

7、386套的销售套数位居首位。表：2019年7月镇江住宅销售套数排行榜排销售套数销售面积销售均价销售金额套均面积套总价项目区县名(套)(万㎡)(元/㎡)(亿元)(㎡/套)(万元/套)1象山花园京口区3863.8555852.15100562碧桂园凤凰城句容市3023.75125694.711241563港新城镇江新区1862.1578061.68116904大桥家园润州区1341.3946740.65104485华都·幸福里丹阳市1121.36102271.391221256蓝城·桂语江南镇江新区1101.2987051

8、.131181027世纪梦幻城句容市1051.12147241.651071578万善上院丹阳市861.20100291.201391409金尊府句容市770.97188781.8312623710凤熹台丹阳市761.0491040.95137125合计157418.13956517.34115110数据来源：CREIS中指数据，