律师在房地产项目开发全过程中的作用

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1、事务所简介江苏南京东恒律师事务所是经江苏省司法厅批准成立的专业致力于房地产投资、外商投资领域的法律服务的合作制律师事务所。办公地址位于南京市北京西路26号8层，拥有近500平米办公场所及现代化的办公设施。现有注册律师及实习律师43人，其中教授1人、博士2人，硕士13人，兼具注册会计师资格者2人。专业化是我们的追求社会分工的细化，法律门类的增加，使得律师事务所难以有效处理全部法律事务。东恒从创办之初，就树立了“走专业化道路，做精品事务所”的理念，并确立以房地产投资、外商投资法律事务为本所的主要方向。专业化的发展理念也吸引了越来越多的优秀人才加盟东恒，事务所有多名律师

2、可直接以英语为工作语言为外商投资企业提供中国法律服务，另有多名律师曾在外商投资公司任职多年。借助团队的专业经历和专门法律知识，东恒律师更好地理解和服务于行业客户的需要，我们在业界的声誉及不斷获得客户认同的事实表明：以客户需求为中心的专业化服务是我们保持现有客户及不断赢得新客户的根本保证。团队合作是我们的特色东恒的企业化运营模式有别于业界普遍存在的个体户式的运营模式。针对每个外商投资法律服务项目，我们按律师的专业特长组建3—5人的项目小组提供团队服务。我们的实践表明：团队式服务可有效避免单兵作战的专业局限及时间难以调剂的缺点。在东恒的项目小组，每个人的意见、想法均会

3、得到尊重和讨论，充分利用集体的智慧有效保证了我们的服务达到甚至超越了客户的期望。及时服务是我们的承诺无论在房地产业还是外商投资领域，我们凭借东恒律师团队服务的特色，依据对客户行业的深刻理解，借助现代化的网络、内部图书资料、数据库及专家顾问所提供的后台支持，使我们能为客户在把握商业机会提供及时的法律帮助。我们承诺客户在需要律师的时候都能见到我们的律师。沟通渠道是我们的优势东恒律师在办理大量房地产和外商投资法律事务的过程中与南京大学中德法律研究所、不动产法研究中心、政府商务局、规划建设房产等部门、各级法院房地产案件和涉外案件审判庭之间建立了的良好工作关系及深厚的个人情

4、谊。这有助于我们东恒律师能及时了解和把握相关法律和政策的前沿动态，并且也有助于我们东恒律师对相关法律纠纷的高效处理。东恒律师在项目开发过程中的服务内容东恒致力于房地产开发项目，提供如下服务：一、项目前期阶段的具体服务1、为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目可行性律师意见》。2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。3、审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等法律事宜。4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和销售许可证的条件并协助办理。5、通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建

5、筑施工图设计。6、通过合同管理和审查的方式完成项目开工的前期准备工作。7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。二、招投标阶段的具体服务1、审查施工招投标单位的合法性，审查招标书的合法有效性。2、草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。3、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性。4、参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。5、草拟、审查中标工程承包合同。6、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发

6、生的争议或纠纷。三、工程建设阶段的具体服务1、协助审查或负责签订设计、总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行。2、项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则，做好证据材料的留存。3、项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出意见。4、因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为委托代理人全程参与协调并出具法律意见书。四、销售阶段的具体服务1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件,并提出相应的法律意见。2、为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取

7、得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。3、协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。4、协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。5、审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和被充协议。6、提供律师鉴证服务。协助公司监督商品房销售（预售）契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。7、起草和审查业主按揭中开发商提供担保的合同的安全性、合法性。8、在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。六、交付验房阶段的具体服务k审查或起草《商品房

8、使用说明书