【万科项目营销策划】博思堂上海市万科成山路项目营销策略

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1、万科·成山路项目2007博思堂BIRTHIDEAAD.万科·成山路项目万科·成山路项目营销策略上海博思堂2007年2月13日2007博思堂BIRTHIDEAAD.万科·成山路项目企划目标：①为项目找到准确的客户群，制定准确清晰的形象定位。②配合销售节点，制定清晰可行的推广手法和传播诉求。2007博思堂BIRTHIDEAAD.万科·成山路项目市场分析板块分析产品分析Area市场分析客群分析板块分析品竞争分析牌策略推广策略2007博思堂BIRTHIDEAAD.万科·成山路项目o位置－北三林/世博板块分析产品分析客群分析川杨河品牌杨高南路策上南路

2、略外环线推广世博盛会提升板块城市地位，引来整个城市的目光。策北三林板块是三林三个板块中最早开发，最成熟的板块略2007博思堂BIRTHIDEAAD.万科·成山路项目o风貌－老公房/原居民板块分析产品分析客群周边较多八九十年代的老附近有个装饰市场，档次分公房，有不少上海原居民一般析品牌策略推周边不少市政绿地，应是川杨河：一条水质一般，广为了配合世博形象对面有厂房的河流策略2007博思堂BIRTHIDEAAD.万科·成山路项目o交通－便捷板块分析产品分析客群分析品牌策略推广4条轨道线路，2座大桥、2条隧道；9条公交就在门口，成山策路、上南路、浦东南路、杨

3、高南路快速接驳上海各繁华之地略2007博思堂BIRTHIDEAAD.万科·成山路项目o交通－便捷板980杨南路杨南新村-上南路杨南路-恒大桥-上南路杨思路-上南路德州路-成山路上南路-成山路洪山路-成山路块云台路-云莲路昌里东路-齐河路云莲路-齐河路南码头路-六里-东方路浦三路-东方路兰陵路-东方电视台-东方分路龙阳路-上海儿童医学中心-东方路蓝村路-东方路峨山路-东方路潍坊路-潍坊路崂山东路-复兴东路河南中路-析河南中路福佑路(豫园)-福建中路延安东路-福州路浙江中路-西藏中路人民广场583凌兆新村-凌兆路灵岩南路-凌兆路上南路-上南路中林-上南路恒大

4、桥-上南路杨思-上南路德州路-成山路上南路-成山路洪山路-成山路云台路-同福-杨高南路浦三路-杨高南路高科西路-杨高南路南浦大桥-杨高南路易初莲花-杨高南路蓝村路-峨山路东方路-崂山东路浦电路-崂山东路潍坊路-浦东南路第一八佰伴-浦东南路东昌路-产浦东南路东方医院-浦东大道陆家嘴地铁站-陆家嘴品782海阳路海阳新村-海阳路灵岩南路-海阳路恒大桥-上南路杨思-上南路德州路-成山路洪山路-成山路云台路-分成山路同福-杨高南路浦三路-杨高南路高科西路-杨高南路南浦大桥-陆家浜路海潮路-陆家浜路大兴街-西藏南路析老西门-西藏南路淮海东路871洪山路德州路-洪山路-云

5、台路-邹平路-昌里小区-齐河路-高科西路-浦三路-兰陵路-东方电视台-龙阳路-上海儿童医学中心-蓝村路-峨山路-浦电路-潍坊路-张扬路-乳山路-长阳路-周家嘴路大连路-通北路-许昌路-新华医院-鞍山路-锦西路客隧道七线东明路-云莲路-昌里东路-云台路-洪山路-上南路-灵岩路-长清路德州路-长青公园-南洋中学-大木群桥路-肇家浜路大木桥路-小木桥路-南洋中学-长清路耀华路-西营路-西营路德州路-长清路德州路-灵岩路-上分南路-洪山路-云台路-成山路-东明路析973上海南站(南广场)-老沪闵路桂林南路-华东理工大学-百色路汇成新村-百色路龙川北路-百色路园南二村

6、-上海植物园-龙吴路港口-龙吴路罗秀路-龙吴路徐浦大桥-上浦路凌兆新村-上浦路长青路-灵岩南路凌兆路-凌兆路上南路-上南路中林-上南路恒大桥-上南路杨思-上南路德州路-成山路洪山路-成山路云台路-杨高南路浦三路-杨高南路高科西路-杨高南路南浦大桥-杨高南路易初莲花-峨山路南泉新村品604长清路-长青公园-上钢一村-洪山路-云台路-同福-艾镇-原水厂-下南路-新浦路-南新新村牌338凌兆新村-灵岩南路-凌兆路-中林-恒大桥-杨思-德州路-长青路-西营路-长青公园-历城路-上南二村-策洪山路-云台路-同福-艾镇-六里-临沂路-浦三路-塘桥临沂北路-蓝村路-峨山路

7、-潍坊路-张杨路-第一八佰伴-东昌路-东昌路渡口略815耀华路-新世纪花苑-西营路-长清路-灵岩路-德州新村-上南路-云台路-同福-浦三路-博文路-浦东南浦大桥-易初莲花杨高店-峨山路-世纪大道-丁香路-丁香路民生路-洋泾港桥-银山路-金杨新村-枣庄路-金桥路-博兴路-荷泽路-东陆路-凌河路-归昌路-巨峰路-华高新村-南行-高行-三号桥-行西-外高桥保税区-航津路-推海关-海高新村-高桥中学-清溪路-市七医院-和龙路-高桥广策略2007博思堂BIRTHIDEAAD.万科·成山路项目o交通－辐射范围板块分析产品陆家嘴分析客群分析大三林品牌策略推广项目交通能

8、够辐射且有重要意义的区域为：大三林、陆家嘴、策人民广