上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》：保险规定合同地客体考试精彩试题

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1、实用上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的客体考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某欲购买建筑面积为100㎡的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需要费用500元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元／㎡，则该房地产的适合价格为。 A：180000元 B：179500元 C：159500元 D：90000元 E：工业用地的监测点评估价格2、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个

2、月为一期。 A：1 B：3 C：6 D：9 E：执行层的组织协调3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。 文档实用A．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D．全体董事4、下列__不是影响房地产价格的经济因素。 A．经济发展 B．金融政策 C．利率 D．汇率5、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资6、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于．【2003年考题】 A：自然折旧 B：物

3、质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 文档实用E：工业用地的监测点评估价格7、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。 A．800万元 B．1000万元 C．1800万元 D．800～1000万元之间8、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。 A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年 E：执行层的组织协调9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定

4、时间內未作出书面答复的，。 A：视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更 B：视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 C：视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 D：视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 文档实用E：执行层的组织协调10、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。 A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月11、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。 A：城市蓝线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线 E：执行层的组织协调12、在以下投资组合中，

5、对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。 A．股票+投资基金 B．债券+投资基金 C．投资基金+股票+债券 D．股票+债券13、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 文档实用D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格14、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元／(㎡·天)，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(㎡·天)，报

6、酬率为6％，则现在的承租人权益价值为 A：98.80 B：592.81 C：691.61 D：667.22 E：工业用地的监测点评估价格15、已知某房地产价格为900元㎡时，需求量为100万㎡，当价格为1000元／㎡时，需求量为90万㎡，则需求价格弹性为．【2003年考题】 A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工业用地的监测点评估价格16、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。 A：半个月 文档实用B：2个月 C：半年 D：2年 E：借款合同17、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为。 A：0．

7、91 B：0．92 C：1．09 D：1．10 E：工业用地的监测点评估价格18、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A．1 B．2 C．3 D．419、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 A．投资利润率 B．投资回报率 C．资本金利润率 文档实用D．资本金净利润率20、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。