长风NEO投资价值备忘录

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1、长风NEO投资备忘录LongwindNEOinvestmentmemorandum目录/DIRECTORY1CBD概念2CBD开发的四个阶段及投资时机3一线城市CBD开发各阶段区域物业价格变化4全国写字楼市场发展形势5太原写字楼市场发展形势6资产配置及投资选择7投资回报率预测8项目投资机会点C1第一章CBD概念长风NEO投资备忘录LongwindNEOinvestmentmemorandum第一章CBD概念长风NEO投资备忘录何为CBD？ＣＢＤ是中央商务区（ＣentralBusinessDistrict）缩写，其概念最早产生于1923年

2、的美国，集中大量的金融、商贸、文化服务机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于商务活动的进行。纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等，均成为当地城市活动的核心区域。第一章CBD概念长风NEO投资备忘录具有区域内(乃至全国、世界)最高的中心性具有最高的产业集聚性，最高档次的零售业及服务业具有城市中最高的土地价格和租金具有最便捷的可达性具有城市地区中最密集的人际和信息的交流量城市CBD的构成要素第一章CBD概念长风NEO投资备忘录CBD的八大特征城市精华真正意义上

3、的CBD，一定是属于公认的国际化城市，如纽约、伦敦、巴黎等。事实上，中央商务区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。朝阳产业CBD以第三产业为主导，而且不是传统的第三产业，而是那些代表了当今时代最先进，最发达的第三产业，比如金融、保险、证券、中介、会计等等。黄金地价因为CBD处于城市中心位置，占据了城市的最优化资源，它的楼价、地价在这个城市内部或者是一个区域内是最高的，并且随着城市发展不断增长。经济枢纽在市场经济下，对经济的控制能力往往集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地城。因此，

4、CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。国际建筑从传统意义上讲，CBD往往是集中了一个城市最现代化的建筑物质。财智社区CBD内总是汇集着一个城市的商务精英、技术精英。新经济时代CBD更成为汇聚国际高知本人君的财智社区。超级景观中央商务区代表着一个城市的形象，往往是一个城市突出的景观。时代颠峰在新经济时代，CBD更将体现全球经济化这一功能。除最重要的商务功能外，还具有展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售等功能，尤其伴随着区域内的繁华和物业的快速增值，CBD亦成为一个城市最尊贵的中央居住区。纽约的曼哈顿东京的六本目法国的拉德方

5、斯英国伦敦的金融城北京的国贸广州的天河北第一章CBD概念长风NEO投资备忘录CBD代表案例第二章CBD的开发阶段长风NEO投资备忘录与北京、上海CBD相同，长风商务区作为太原市政府实施南移西进的空间发展战略的重要建设区域，其被定为成为具有全新生态理念，经过开发，这里将汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以集商业、政务、体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区形象面世，成为城市现代化的象征与标志，成为太原乃至山西的经济发展中枢，是太原真正意义上的CBD；长风CBD是太原真正意义上的C

6、BDC2第二章CBD的开发阶段长风NEO投资备忘录LongwindNEOinvestmentmemorandum第二章CBD的开发阶段长风NEO投资备忘录我国的城市CBD发展进程我国城市CBD发展起步较晚，最早提出发展CBD是20世纪80年代的上海。当时我国刚刚从计划经济向市场经济转变，因此CBD发展既有市场因素也有政府的政策因素。1992年以后，随着改革开放，CBD的相关研究也取得了一定的进展，我国经济的快速增长，第三产业比重不断上升，与世界经济联系更加紧密，农村人口大量涌入城市，城市化进程加快，这为CBD的产生和发展奠定了基础，国内

7、的多个大城市开始以政府为主导提出CBD规划构想。2003年，40多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD；到2009年，全国已经70多个城市提出兴建自己的CBD。有CBD已经成了城市化中的一个新时尚。但随着CBD热的兴起，如交通、环境、土地成本等一些值得关注的问题也相继产生。总体而言我国整体城市CBD的发展处于初级阶段，还很不成熟。代表型城市：北京、上海、深圳。规划方案进入建设开发，部分项目陆续启动政府开始行动土地并规划建设，土地上一些建筑在慢慢成形的过程政府完成了规划方案及开发计划政府规划了土地性质和发展方向，但是暂时还没有公布，也

8、只有部分人愿意相信并愿意进行投资政府筹划阶段在政府没有任何预兆、土地性质完全不明朗的时候人是很难预知土地信息和将来的规划建设的，因此在这个时候投资土地风险最大，但投资利润回报最大基本建设完成，配套完善配套最