2015年下半年海南省房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试题

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1、2015年下半年海南省房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。 A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券 E：执行层的组织协调2、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在__。 A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力 B．融资双方在资金数量、期限、

2、利率等方面受到的限制比银行信用少 C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多 D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要3、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：548

3、．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工业用地的监测点评估价格4、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。 A．单一市场集中化 B．产品专业化 C．市场专业化 D．全面覆盖5、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。 A：2000 B：400 C：4000 D：10000 E：工业用地的监

4、测点评估价格6、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。 A：上升 B：下降 C：不变 D：无法确定 E：工业用地的监测点评估价格7、不属于法人成立必须具备的条件是__。 A．独立承担法律责任 B．依法成立 C．必要的经费 D．自己的名称、组织机构和场所8、土地使用税的计税依据是。 A：纳税人实际占用的土地面积 B：纳税人实际建设的房屋使用面积 C：纳税人实际建设的房屋建筑面积 D：纳税人自己测定的土地面积 E：执行层的组织

5、协调9、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 A．房地产周期 B．房地产循环 C．房地产周期循环 D．房地产周期运动10、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。(2007年试题) A：450 B：525 C：600 D：900 E：执行层的组织协调11、马某继承了其母亲的一套房产。按照有关规定，马某应到当地房地产管理部门办理__登记。 A．房屋注销 B．房屋变更 C．房屋初始 D．房屋转移12、下列

6、影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。 A．生活方式 B．受教育程度 C．购买动机 D．自我形象13、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。 A．605 B．600 C．650 D．55014、不动产登记费的收取__ A．按不动产面积 B．按件收取 C．按不动产体积 D．按价款的比例15、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据，之间的因果关系来判定。 A：保险事故与保险标的损失 B：被保险人与保险标的 C：投保人与保险标的 D：保险人与保险标的损失 E：执行

7、层的组织协调16、住房公积金的本质属性是__。 A．奖金 B．津贴 C．贷款 D．工资17、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。 A：40 B：48 C：60 D：70 E：工业用地的监测点评估价格18、下列关于管理规约，表述不正确的是。 A：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 B：管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守 C：建设单位

8、应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 D：建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益 E：执行层的组织协调19、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的__。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．存量市场20、下列公式不正确的一项是__。 A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润) B．税后利润=利润总额-所得税