2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：物权与债权的区别模拟试题

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1、2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：物权与债权的区别模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最适合用市场法估价的是。 A：用做生产的房地产 B：可销售的房地产 C：出租或营业的房地产 D：仅适用于自用的房地产 E：工业用地的监测点评估价格2、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。 A：500 B：1000 C：2500 D：3

2、000 E：执行层的组织协调3、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为． A：Y=4855．33+265X B：Y=3522．22-385X C：Y=4978．32+433X D：Y=3522．22+385．00X E：工业用地的监测点评估价格4、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。 A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E

3、：工业用地的监测点评估价格5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动半均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格6、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，该幢房地产目前的价格应为元／㎡。 A：4400 B：4409 C：4445 D：4455 E：工业用地的监测点评估价格7、土地使用权出

4、让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调8、在MR＝MC的均衡产量上，企业__。 A．必然得到最大利润 B．不可能亏损 C．必然得到最小的亏损 D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小9、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的

5、资金等价。 A．2000 B．400 C．4000 D．1000010、下列表述中正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格11、假设某房产限差为120，则其中误差为。 A：30 B：60 C：90 D：120 E：执行层的组织协调12、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为7．5％，自有资金资本化率为8

6、％．则其综合资本化率为．【2007年考题】 A：7．65％ B：8．75％ C：9．42％ D：10．19％ E：工业用地的监测点评估价格13、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。 A．30% B．45% C．65% D．75%14、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是__。 A．满足购买者使用要

7、求 B．购买者支付能力 C．物业预期收益 D．物业用途15、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。 A：3173．45万元 B：3205．26万元 C：4971．37万元 D：7602．76万元 E：工业用地的监测点评估价格16、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价

8、1500元/m2。建筑容积率为7，若两