吉林省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收备案考试试卷

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1、吉林省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收备案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。 A．均衡价格上升 B．均衡价格下降 C．均衡价格不变 D．取决于供给和需求变动的程序2、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于__。 A．国内外市场环境调查 B．技术发展调查 C．市场需求容量调查 D．竞争情况调查3、设立房地产中介服务机构，必须向__申请设立登记

2、，领取营业执照，方可开业。 A．房地产管理部门 B．工商行政管理部门 C．土地管理部门 D．建设管理部门4、关于房地产估价误差的说法，错误的是。 A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较 B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值 D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围 E：工业用地的监测点评估价格5、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A．投资利润率 B．投资回报率 C．贷款利率 D．成本利润率6、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为1

3、2年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】 A：10．2万元 B：11．0万元 C：11．3万元 D：11．5万元 E：工业用地的监测点评估价格7、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。 A．有效经过年数等于实际经过年数 B．有效经过年数短于实际经过年数 C．有效经过年数长于实际经过年数 D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数8、为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面

4、积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。 A：3868.92 B：4000.00 C：4072.54 D：4286.89 E：工业用地的监测点评估价格9、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取__。 A．实质性审查 B．形式审查 C．核实审查 D．要件审查10、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖

5、市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定11、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元／月，百分比租金标准为8％，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为万元。 A：35 B：37．8 C：38．4 D：73．4 E：借款合同12、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是。 A：全部投资现金流量表 B：资本金现金流量表 C：

6、投资者各方现金流量表 D：资金来源与运用表 E：借款合同13、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。 A．选择专业化 B．单一市场集中化 C．市场专业化 D．产品专业化14、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定；将出现（）的情形。 A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7% C．可比实

7、例价格的房地产状况调整系数为1.071 D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.93315、在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为__万元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．120416、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（）。 A．商场 B．住宅 C．高尔夫球场 D．写字楼17、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。 A：4 B：3