住宅楼观感质量标准.doc

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1、住宅楼观感质量标准一、混凝土（一）观感要求1、接缝平顺，砼颜色均匀一致，脱模后无蜂窝麻面及裂缝现象。2、表面垂直、平整、洞口方正。（二）控制要点1、材料控制：混凝土的塌落度；模板质量及周转次数；2、施工工艺控制：混凝土振捣、模板拼接处理；3、管理措施：保证质保体系人员到岗、严格模板验收、旁站到位。二、屋面部分（一）观感要求1、屋面坡度正确，无返坡、积水等缺陷。2、卷材搭接尺寸正确，接缝平直，无扭曲、褶皱。3、屋面的雨落口、排汽管加强做法正确、美观。4、防水层柔性保护层，与防水层粘结牢固，颜色均匀一致。5、刚性屋面整

2、洁无污染。6、女儿墙抹灰平整顺直。7、避雷要求做墩固定，支架间距均匀、避雷带（网）顺直。（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、找坡方式、质量控制、成品保护措施；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是屋面坡度、细部构造、阴阳角、收边收口等的验收，发现问题严格要求整改。4、工艺控制：注意基层找坡及构造细部的检查，合格后才能进行下道工序施工。（三）样板图片三、室外墙部分——外墙涂料部分（一）观感要求1、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调

3、一致，无明显色差，无明显修痕。2、不同材料界面交界处界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。3、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。4、外墙滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。5、窗套抹灰平整、线条顺直、窗台坡度正确（严禁反坡）。（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、工艺、质量控制；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改。4、工艺控制：（1）要求用2m靠尺控制基层平

4、整度。（2）外墙分格缝要求距墙角5cm.（3）不同颜色分界线用美纹纸分开，且同一部位严禁不同批次的材料混刷，避免存在色差。（三）样板图片四、室外墙部分——外墙砖部分（一）观感要求1、饰面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。2、饰面砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实；宽度和深度适中。3、有排水要求的部位应按提供的大样作滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确。4、阴阳角应顺直、上下层洞口对应、洞口周边套割整齐,不允许有破砖。（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、排砖方案、质量控制、完工后清理及成品

5、保护措施；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改。4、工艺控制：（1）同一部位严禁不同批次的材料混贴，避免存在色差。（2）加强对基层打底工作的检查，合格后才能进行下道工序施工。（三）样板图片五、公共部位(墙面、地面、消火栓、电梯门套)（一）观感要求1、明装消火栓安装平整，四周与墙面贴紧或间隙均匀一致。2、暗装消火栓出墙尺寸均匀一致、四周封堵平整。3、消火栓面板完好无损坏。4、地砖整洁无污染。（

6、二）控制要点1、施工方案审核：地砖排砖方案、工艺、工序安排（阴角部位及管道井必须先抹灰后安装）、质量控制；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是电梯门套细部做法、消火栓安装、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改。4、工艺控制：（1）电梯门套要求左右外八字，每边2cm。（2）贴砖地面洞口处要求采用同色过门石（定制）。（3）地砖不允许有不到边和楔形砖现象。（三）样板图片六、室内墙面部分（一）观感要求1、粉刷石膏面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、

7、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、工艺、工序安排（阴角部位及管道井必须先抹灰后安装）、质量控制；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是阴阳角、管道根部、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改。4、工艺控制：（1）窗口处要求先打胶再抹灰，做工序验

8、收。（2）室内墙面（厨卫间除外）均定为粉刷石膏做法（施工图设计时确定）。（3）踢脚线处不抹灰，分界线应顺直。（三）样板图片七、室内地面部分（一）观感要求1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（二）控制要点1、施工方案审核：