2020年房地产行业薪酬趋势指南.docx

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1、中智薪酬CONTENTS目录房地产行业人才趋势与关键岗位薪酬1.整体行业趋势分析01地产开发物业管理2.行业人才流动趋势063.组织效能提升与人员配置优化074.行业调薪趋势095..行业薪酬水平106.行业人才激励11Copyright©2020CIICManagementConsultingCo.,Ltd.趋势2019年全国房地产开发投资13.22万亿，比上年增长9.9%，比上年加快0.4个百分点。其中住宅投资增长13.9%。按照区域划分，2019年西部地区投资增长最高，为16.1%，比上年增速加快0.8个百分点，而东部地区房地产

2、开发投资增速则最低，比上年增长7.7%。企业土地购置面积为2.58万平方米，比上年下降11.4%。商品房销售面积比上年下降0.1%，其中住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%开发投资增幅9.6%8.2%7.7%16.1%房地产行业东部地区数据来源：国家统计局中部地区西部地区东北地区销售面积增幅4.00%2.00%0.00%-2.00%-4.00%-6.00%-8.00%-10.00%-12.00%-14.00%-16.00%.00%业用房-15.70%商业营公楼-14办住宅1

3、.50%销售面积增幅从房地产行业宏观背景环境来看，国家统计局数据显示，2019年全年CPI上涨2.9%，2019年人均可支配收入实现正增长。人均收入的增加，以及消费结构升级的背景下，一方面会带动商场经济等的发展，增加商业地产开发的吸引力，另一方面也会使一部分人的购买意愿转化为有效的购买需求。2019年，以稳为主的房地产调控政策基调下，全国商品房成交面积增速继续放缓，销售额平稳增长。优秀房企抢抓窗口行情和城市结构性机遇，以定位主流需求、高性价比、创新产品赢得市场，实现销售业绩持续增长。从销售额来看，2019年百亿房企可分为五个阵营：3

4、000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数量分别为7家、29家、29家、30家、57家。其中，3000亿以上、1000-3000亿阵营企业数量略有增长，而500-1000亿、100-300亿阵营数量则略有减少。由此可见，百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企在市场下行周期竞争力更强，而小型房企的竞争优势顺承上年在逐渐减弱。有2019年央行多次强调“房住不炒”的定位，以及对房地产金融市场的宏观审慎管理及对房地产整体融资状况的监测，目前房地产开发企业到位资金整体维持稳健，融资调控

5、尚未放松。由于2019年在市场调控高压影响之下，房地产市场逐渐降温，对于降温明显的城市，又由于后期各地纷纷出现人才住房政策以及人口红利过后带来的人口老龄化问题，再加上政府出台的“二胎”政策，又逐渐提高了人们对于房地产的切实需求，这将作为调整房市的弹性手段以使房地产市场“维稳”。从2019年的“求稳”到2020年的“维稳”，行业集中度提升将从“春秋”阶段演进至“战国”阶段。大型房企的兼并对象也将从微型房企，向资金链紧张的百强房企手中的部分项目转变。房企降低杠杆率将是大势所趋，否则利润率将遭到极大侵蚀。在这种大环境之下，三类房企有望杀出重

6、围：一是融资优势明显的龙头房企，如保利、万科等；二是有独特拿地优势的房企，如招商蛇口、中国金茂等；三是开发品质极高的精品房企，如滨江，绿城等，可以走轻资产运作模式。后续的房企融资或许会向真股权融资发展（如平安不动产），保险或基金+开发商的一二级联动模式或将逐渐被效仿。地价上涨预期不再之后，开发商也有动力向轻资产模式转型。在日前召开的中央经济工作会议重申“住房和住房不应该被炒作”，同时，还提出要加大对城市贫困人口的住房保障工作，加强城市更新改造和现有住房升级，搞好工作。在市区老城区，大力发展租赁住房。这也表明了房地产市场未来的一个发展方

7、向。2020年房地产一季度市场受疫情冲击明显缩量，重点城市成交规模降至近十年同期最低水平，其中2月同比降幅超七成，3月成交规模逐渐回升，但仍不及去年同期，部分热点城市市场恢复相对较快；新房价格经历短暂小幅调整后转涨，整体较为平稳。二手房价格以下跌为主，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。土地市场供需规模均回落，住宅用地成交楼面价结构性上涨明显，部分热点城市优质地块推出量增加，土地竞拍热度较高。房企短期销售回款承压，叠加偿债规模高企，一季度资金需求不减；拿地规模有所下降，布局更加聚焦热点一二线城市。2020年品牌房企销售目标趋向

8、审慎，伴随着行业发展转向高质量发展阶段，企业逐渐回归本源，将客户需求放在首位，新冠疫情的出现将加速房企锻造自身产品优势、打造高品质的社区服务，提升核心竞争力。当前国内疫情已获得阶段性成效，但国外疫情集中爆发并呈蔓延态势，