SOHO各城市利用方法说词.doc

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1、随着市政府北迁,区域未来发展关注度提高,北城区域价值发展提升,区域规划实现城区颠覆性转变,众多地产大鳄相继进入周边战略布局,多个项目的开发,凸显中心区域物业的高价值,形成快速接入城市的必备条件,高端城市生活机能,便利的自驾出行方式拥有轨道交通和拓宽后的太华路更多公交线路,形成资源共享的独特优势,依托万达品牌及万达广场影响力,具有5A级写字楼、万千百货、万达影城、大歌星KTV等多种业态,65万平米大型综合体项目,深处北城新商圈中心地段,自身多种业态吸引众多国内外知名品牌商家加盟形成完美配套,全方面满足购物、休闲、办公、文化娱乐等需求,项目建成后,将填补区域商业空白,实现区域商业

2、升级、满足区域消费需求。时尚潮流的生活,丰富的外部资源,会成为商业地标、品牌集聚、商圈繁华、交通便捷之地,为城北居民主要消费场所,其发展潜力被投资客认可和看好。万达精装SOHO(英语SMALLOFICEHOMEOFICE的缩写,也就是小型办公室和居家办公室的意思)公寓产品小而精致的高效能产品,精装修设计,提供快捷入住、使用的零烦恼生活。面积区间从35-70平米,低总价,低首付,不限购、不限贷,户型方正,空间利用率高,产品性价比高。1、可依托当地产业资源,用作以办公为目的的小型生意或者小型工作室,解决小型办公需求,价格较写字楼相对较低,功能相同,兼具投资目的。2、低总价的小户型

3、作为自住使用,通过轨道交通可以快捷的到达工作区域,同时产品炫酷的设计时尚、前卫,提供舒适的生活。解决中短期刚性自住需求及购房抵御资金贬值,具有一定投资目的3、投资门槛低,投资渠道稳定,达到现有现金保值,将CPI暴涨的影响降低的作用,且易于操作的低总价小户型产品,独特的产品设计与生活追求相一致;1、区域规划发展及物业升值潜力被业界看好,物业短时间内的升值能力稳定、变现能力强;出租回报率高,物业保值率好,抵御通胀下的资金缩水等。产品可以用作自住需求、产权式酒店经营、小型办公、出租等。经营模式较为灵活,兼具投融资的目的地段兴、财富兴;商业聚、资本聚;客源足、收益足。大明宫万达广场项

4、目解说词(参照稿)您好!欢迎来大明宫万达广场项目参观。首先自我介绍一下,我是大明宫万达广场置业顾问***,我们先来看一下项目周边的整体情况(引导至区域规划图旁)。您看到的这张片区域就是西安未来城市新中心版图!西安的发展您了解吗?西安近十年的发展历经了高新、经开、曲江、浐灞四个新城市区域,但四片区域的发展都带动了城市的区域发展。但是,现在西安在确定为第三大国际都市之后,未央区被定为未来的新城市中心,这就是西安的新第五城。我们大明宫万达广场出于西安第五城的中心,又是西安的第五个项目,所以叫做万达第五城。我们项目总规划65万平米,是国际级的城市综合体,商业部分就有27万平米左右。您

5、看,这是太华路,这里是北二环,这是地铁四号线。我们南侧是大四海唐人街项目,规划6万平米,对面是大明宫建材家居城,加上二环以南的万科商业、大明宫购物中心,这一片区纯商业就达到60几万平米,比目前的钟楼商圈、东大街商圈还要大,是未央区、大明宫板块、太华路三圈的核心,而我们万达广场,就在最核心的位置,也是将最早建成的商业核心。在未来城市中心、商业核心投资,您还有任何犹豫和担心吗?!您这边请!(沙盘)我们大明宫万达广场是西北万达的旗舰店,总体量相当于民乐园与李家村项目之和,计划于明年十一月二十八日开业!咱们这里未来将拥有万千百货、购物步行街、美食广场、大歌星与IMAX电影院,以及周边

6、的商业街,看看我们民乐园万达与李家村万达现在的人气,加上地铁四号线2015年的通车,我们商场门口就有一个规划站点,这里肯定会成为西安老百姓休闲购物娱乐的新中心。我们此次销售的物业是大商业底商钻铺、豪宅区的城市商业街以及两幢SOHO、三幢国际级5A写字楼,还有西安最好的豪宅。(重点介绍商铺、SOHO,引导豪宅意向,问及写字楼,则直接引导“客户太多,估计买不到”,暂不重点介绍。)您主要关心那种产品?(商铺!)我们万达大明宫广场的商铺有4大优点!首先是全街铺、铺铺临街!您看每个城市,从来没有火不起来的门面房!您看我们大商业有25米左右的退让,形成的广场如同步行街,通车的市政路带来更

7、多的人流车流,太华路马上扩建成为双向8车道,除了大型商业,其实做商铺并不合适。但我们看到这两条规划路从二环开始,贯穿向北,连接很多的商业项目和街区,所以,这才是人流、车流聚集的地方。所以,我们的街铺结合了万达步行街与传统街铺的优点,依托大商业和市政路,肯定会有更好的商业氛围,人多商气就足!第二大优点就是万达广场的出口多,您看除了这个宽达9米的3号门(1、2号门在太华路与凤城1、2路的交汇口),我们均匀分布了6条通道,这些通道不再是以往的消防通道,而是采用新的防火设计(防火卷帘门),增加了橱窗展示,更好的

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