房地产估价师培训 房地产开发经营与管理 房地产市场与市场运行.doc

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1、第二章　房地产市场与市场运行一、单项选择题1、房地产市场体系的主体要素是（　）。A、交易当事人B、作为交易对象的房地产资产C、房地产交易需求D、交易组织机构2、房地产市场的运行环境中，（　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。A、国际环境B、政治环境C、经济环境D、金融环境3、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（　）。A、重要因素B、特殊因素C、一般因素D、基本因素4、基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的（　）。A、微观环境因素B、宏观环境因素C、经济环境因素D、产业环境

2、因素5、（　）在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。A、会计师B、房地产估价师C、资产评估师D、房地产经纪人6、房地产市场的（　）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A、移动B、异质C、垄断竞争D、买卖7、投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。A、供求结构B、投资结构C、产品结构D、区域结构8、下列选项中不属于居住物业市场的是（　）。A、普通住宅第20页B

3、、别墅C、休闲旅游设施D、公寓市场9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（　）。A、按照房地产的用途和等级划分的B、按照房地产的交易方式划分的C、按照地域范围划分的D、按照房地产购买者目的划分的10、2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是（　）。A、9%　　B、12%　　C、15%　D、20%11、2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，

4、其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为（　）。　A、71.11%B、88.89%　C、91.67%　D、93.33%12、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为（　）年。A、0.50B、1.25C、1.75D、3.6413、某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳

5、周期是（　）。A、半个月B、2个月C、半年　D、2年14、房地产价格，通常用不同类型房屋的（　）表示。A、中位数价格B、销售价格C、抽样价格D、成交价格15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。A、房地产平均价格B、房地产中位数价格C、房地产价格指数D、房地产同质价格第20页16、（　）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A、住房市场指数B、住房价格合理性指数C、房地产价格指数D、房地产众数价格17、房地产市场供给垄断性的原因

6、不包括（　）。　　A、房地产市场需求的广泛性B、房地产市场供给的异质性　C、土地所有权的排他性　D、土地的有限性18、解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括（　）。A、发展房地产估价等专业服务B、政府加强房地产市场信息的发布工作C、加强开发商的管理体制D、提高房地产市场的透明度19、在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的（　）组成。A、土地使用权B、土地所有权C、房屋所有权D、土地使用权和房屋所有权20、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（　）。　A、减少　　　　　B、增加C、

7、不变　　　　　D、同步递减21、房地产市场也存在资产市场和（　）这两个层面。A、信托市场B、证券市场C、资本市场D、空间市场22、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（　）。　A、上升到下降　B、下降到上升　C、高于合理空置率到低于合理空置率D、低于合理空置率到高于合理空置率23、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　）。A、第一阶段B、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段第20页24、物业的市场流动性在这个阶段很低甚

8、至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的（　）。A、第一阶段B、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段25、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（　）。A、自然周期