中铁新城二期初设任务书2010.09.27(1).doc

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1、中铁地产（成都）开发中铁新城（二期）初步设计任务书工程名称：中铁•新城（二期）目录建筑专业3结构专业6给排水专业9暖通专业11电气专业12建筑专业一、项目概况1、项目名称：中铁新城项目二期工程2、项目用地：二期建设净用地面积：119862㎡规划总建筑面积约400000㎡地上建筑面约：280000㎡地下建筑面积约：120000㎡容积率≤4.0建筑密度≤22%绿地率≥45%详见中铁新城项目方案图。3、项目定位：以34层高层为主，配套设施齐全的高层低密度社区；建筑风格表现为ARTDECO。二、设计条件委托方确认的由北京易墨建筑设计设计完成“北泉路住宅及配套公建项

2、目”设计成果；委托方提供的有关资料（包括中铁成都龙泉驿世纪广场项目用地测绘资料、成都市龙泉驿区龙泉街办北泉路片区控制性详细规划、设计资料、项目设计任务书等）。规划局审定的龙泉驿龙泉街办北泉路片区总体规划图。中华人民共和国《城市居住区规划设计规范GB50180-93》。中华人民共和国及成都市现行《住宅建筑设计规范》等（最新版本）。《成都市规划管理技术规定（2007版）》中华人民共和国及成都市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规。成都市龙泉驿区规划管局规划设计条件通知书：龙规设【2007】025、026号。三、设计要求（一）设

3、计范围：总图范围内地上、地下建筑。（二）设计限价：1、本设计采取限价设计方式，设计如超出限价，设计单位无偿返工修改设计。2、设计限价34层住宅楼±0.000以上≤1,550元/M2，（其中土建工程（含外保温工程）控制在1,350元/M2以内，给排水、采暖、强弱电工程控制在200元/M2以内），上下浮动5%。3、上部结构含钢量：≤45Kg/m2，（面积指建筑面积，不含构造钢筋），上部结构混凝土含量：≤0.35m3/m2。地下部分含钢量待基础方案和地下室顶板方案确定后再给出具体要求。（三）外型尺寸：依据2008年月日取得成都市龙泉驿区规划委员会《审定设计方案通

4、知书》（2008规审字号）的中铁北泉路项目规划报批图中确定的各建筑单体的外形尺寸。（四）立面要求：1、充分体现ARTDECO的设计风格；2、应结合立面造型设计，对空调室外机和冷凝水管做隐蔽处理；3、单栋住宅立面色彩的运用应避免杂乱，选色不应过多；4、根据美观、经济的原则，在方案成果基础上，深入推敲住宅檐口、屋面构件、漂板、挑台的形式，充分体现“厚重、高贵”的立面造型特点；5、在立面形式注意设计风格的统一连贯。（五）结构选型：1、结构设计按照7度抗震设计高层住宅：剪力墙；多层住宅及配套公建：框架；（六）层高：详见建筑方案（七）功能和空间设计：1、主要房间满足

5、功能要求，充分体现流动空间特点；2、在保证方案特点的前提下，对室内空间进行整合完善；3、合理设置电冰箱、洗衣机的专用位置；4、住宅应每层设置垃圾收集间，单元入口应设置信报箱；5、分户墙及楼板应考虑建筑隔声；6、结合户型和组合特点，考虑地面及地下入户大堂设计；7、在户型组合设计中应避免各户间对视现象，并注意隔断形式不应过于简单、厚重；8、结构设计应保证主要房间无结构梁外露；9、卫生间不做降板；10、采用外墙外保温。（八）外装修：1、大堂门采用国产铝合金安防门；2、入户门采用国产中高档四防门；3、外窗采用国产中高档塑钢窗，中空玻璃，并根据功能需要设置纱扇；4、

6、外墙采用国产中高档涂料。（九）内装修：1、楼（地）面、内墙、天花做到水泥砂浆抹灰层；2、内墙不做踢脚线；3、按规范要求设置内门门洞，不做内门。四.图纸要求1.1平面建筑平面图分1:100楼栋组合平面和1:50户型放大平面两种。2.2组合平面2.2.1建筑长度、宽度；2.2.2轴网定位和墙体定位情况；2.2.3室外空调板位置；2.2.4雨水管布置；2.2.5外墙面的开洞；2.2.6楼栋编号、楼梯编号；2.2.7公共部分的强、弱电箱留洞以及消费栓箱留洞情况；2.2.8特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面异形平面节点情况；2.2.9如果构造表达不清，应引出放大比

7、例的平面节点图；2.2.10组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。2.3.1厨房应标明：橱柜、吊柜布置及尺寸；冰箱、洗衣机、热水器定位；洗涤盆、抽油烟机位；2.3.2卫生间应标明：化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸；洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位；地漏及地面找坡示意；2.3.3需详细标明的孔洞定位空调机冷凝管洞；抽油烟机排烟孔洞；强排热水器排烟孔洞；天然气入户管洞；污水管排污孔；地漏定位；强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位。2.3.4应标明的设备管道上下水管位置；特别是预留在墙体中的给水立管位置；空调冷凝水立管位置；室外雨水立管位置。2.3.5同一户型如

8、有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。2.4立面图2.