安置小区西部一期项目可行性研究报告

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1、第一章总论第一节项目概要一、项目名称：X西安置小区西部一期项目二、占地面积：项目用地面积14.13顷。三、总建筑面积：总建筑面积189593.4方米，其中住宅建筑面积152415平方米，配套用房建筑面积3500平方米，汽车泊位个。四、建设地点：选址于西北绕城以西与文汇西路延伸段以南。五、项目投资：约3个亿六、资金来源：区财政拨款解决。七、建设期：2年八、建设单位：X市邗江城市建设置业有限公司联系地址：X市邗江区百祥路4-23号联系电话：第二节公司简介X市邗江城市建设置业有限公司成立于2004年12月1日，公司地处X-29-市邗

2、江大道326号。是由邗江国资局与邗江公产所共同出资设立的一家以城市建设为主营业务的国有股份制企业。公司经营范围主要有：城市基础设施建设、市政公共设施管理、环境保护工程、房地产开发（凭资质经营）、建筑安装、装饰装潢、园林建筑（上述项目如需审批经批准后经营）；旅游项目开发与经营（涉及审批项目的，经批准后经营）；自有场地的停车服务，建材、苗木销售（限分公司经批准后经营）。本公司注册资本33000万元，具有二级房地产开发资质。公司现有正式职工20人，中高级职称12人，大专以上学历占90%。本公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公

3、室、财务部、工程部、发展部、材供部等部门。公司固定资产2亿元，目前拥有润扬森林公园600多亩土地使用权，瓜洲闸76亩土地使用权。并承租了1600多亩土地。公司目前主要投资房地产、流通、旅游业等，公司拥有台湾润泰集团大润发公司X广润发超市46%的股权。近期建设项目主要是X润扬森林公园，公司已向润扬森林公园项目投入资金4亿元人民币，主要用于基础设施和绿地建设，公园A区工程已于2005年4月16日全面竣工,目前正进行二期工程的前期规划和准备。第三节项目主要建设内容本项目建设单位委托X市建筑设计院进行了总体规划，根据规划方案，建筑规模

4、及主要建设内容：本次项目用地14.13公顷，总建筑面积189593.4平方米，以及相配套的设施建设。-29-第四节主要经济技术指标经初步测算，主要经济指标见下表：X安置小区西部一期项目主要经济指标表序号指标名称主要内容1项目名称X安置小区西部一期项目2建设单位X市邗江城市建设置业有限公司3办公地址X市邗江区百祥路4-23号4总建筑面积189593.4平方米5建筑容积率一号地块：1.3二号地块：1.0156建筑密度一号地块：21%二号地块：28.9%7绿地率一号地块：35.3%二号地块：36%8总投资3亿元9建设期约2年10资金

5、来源区财政拨款解决-29-第二章项目申请理由自古以来X物华天宝、人杰地灵。近几年，X不断改善营商环境，连续几年被台湾电机电子同业公会评为台商投资极力推荐的十大城市之一，入选“福布斯商业城市榜”。前不久，中国社会科学院公布包括香港、澳门、台湾在内中国两岸四地的城市竞争力报告，在200个地级以上城市中，X的综合竞争力由上年的第51位上升到第45位，其中制度竞争力、政府管理竞争力、环境竞争力排名分别列第7位、第9位、第10位，这充分显示了X营商环境的日益优化、城市竞争力的明显提升。1998年，X荣膺首批中国优秀旅游城市称号，2004

6、年，X获得“全国最佳人居环境奖”称号，2006年又荣获年度中国唯一的“联合国人居奖”。X整体环境变得更加优美，城市功能变得更加完善，发展空间变得更加宽广，百姓生活变得更加幸福。环视今日X，适宜投资创业，适宜生活居住，适宜旅游度假，现在，X面临千载难逢的新机遇。X是一座能够让人心灵平静的城市，又是一座适宜投资创业的活力城市和宜居的生态城市。2006年X国民经济持续快速增长。全年完成地区生产总产值1100亿元，比上年增长15.2%，第三产业增加值3825亿元，增长15.3%，人均地区生产总值24540元，全年实现财政总收入158.

7、03亿元，增长35%。-29-2006年完成全社会固定资产投资533.3亿元，增长30.1%。投资规模稳步扩大，投资主体日趋多元。2006年完成社会消费品零售总额355.83亿元，全年接待境内外游客1346.17万人次，增长18.4%；旅游总收入131.68亿元，增长25.9%。其中，国内旅游人数1316.1万人次，增长12.8%；国内旅游收入115.1亿元，增长24%。接待入境旅游30.07万人次，增长26%；旅游外汇收入2.08亿美元，增长37.2%。信息服务业保持了良好的发展势头，全年实现销售收入41亿元，同比增长15%

8、。2006年末金融机构各项存款余额1085.26亿元，比年初增加132.57亿元，其中储蓄存款余额675.55亿元，比年初增加71.05亿元；各项贷款余额597.24亿元，比年初增加83.9亿元。全市现有国家级出口加工区、国家级农业合作试验区和8个省级开发区、37个乡镇工业集