居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告

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1、X明珠居住小区一期（1、2、3号楼）项目可行性研究报告2014年50目录第1章总论31.1.项目背景与概况31.2.主要技术经济指标71.3.问题与建议8第2章项目投资环境与市场研究92.1.投资环境分析92.2.区域房地产市场分析112.3.销售预测152.4.营销策略19第3章建设规模与项目开发条件213.1.建设规模213.2.项目概况现状213.3.项目建设条件22第4章建筑方案264.1.设计依据264.2.项目设计主题和开发理念264.3.项目总体规划方案274.4.建筑设计284.5.结构设计2

2、94.6.给排水设计30第5章节能节水措施325.1.设计依据325.2.建筑部分节能设计32第6章环境影响评价336.1.编制依据336.2.环境现状336.3.项目建设对环境的影响346.4.环境保护措施34第7章劳动卫生与消防357.1.指导思想357.2.职业安全卫生健康对策与措施357.3.消防设计36第8章组织机构与人力资源配置388.1.组织机构388.2.人力资源配置38第9章项目实施进度399.1.项目开发期399.2.项目实施进度安排399.3.项目实施过程控制措施3950第10章项目招投

3、标4110.1.工程项目招标投标概述4110.2.工程项目招标投标因素分析4210.3.招标依据4410.4.招标范围4410.5.招标方式44第11章投资估算与资金筹措4511.1.投资估算4511.2.资金筹措45第12章财务评价4712.1.项目评估依据4712.2.财务评价基础数据的选择4712.3.财务评价4712.4.不确定性分析48第13章社会评价4913.1.项目对社会的影响分析4913.2.风险分析5013.3.社会评价结论51第14章研究结论与建议5214.1.可行性研究结论5214.2.

4、建议5250第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：X明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况单位名称：XX房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：X市双台子区业务范围：房地产开发、销售法定代表人：企业负责人：XXX，男，1965年9月30日生于双台子。现年43岁，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于X铁道学院，获学士学位；1986年分配到广州广铁集团任职；1989年调任广州市团委工作；1990年调任广州市花都开发区任副

5、主任；1992年起从事房地产业，创建广州XX投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是温哥华最大的华人居住小区。2006年4月12日创建XX房地产开发有限公司，任执行董事。在X双台子区建设大型住宅小区——X大桥明珠。为提高X人民的生活质量、提升X的城市品位贡献力量。建设单位简介：XX房地产开发有限公司是由X市政府在2006年中

6、国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经X市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了XX50房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市

7、花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。2006年3月，由X市委领导带队考察组一行5人亲赴双台子区建设意向单位XX房地产开发有限公司进行了为期3天的考察并参观了其开发建设楼盘。通过考察一致认为XX房地产开发有限公司具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把双台子区南段建设成为理想中的人文和谐小区。XX房地产开发有限公司拥有资产2.4亿，其中已拥有土地使用权面积为238亩，按每

8、亩70万元估价（已完成征地拆迁）近1.7亿，另外风光带建设投资7521万元。3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《城市房地产开发经营管理条例》；（5）《房地产项目经济评价方法》。4、编制范围依据国家有关政策、