小区三期工程8#住宅楼项目可行性研究报告

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1、X苑小区三期工程项目(8#住宅楼)可行性研究报告X房地产开发有限公司二零零零年十月26目录第一章总论1一、项目背景1二、项目概况1第二章投资环境分析3一、X市经济环境分析3二、朝阳区投资环境分析5三、房地产政策环境分析6第三章房地产市场分析8一、房地产市场总体分析8二、房地产市场供应分析8三、房地产市场需求分析9四、房地产市场价格分析9第四章项目总投资估算12一、总投资估算12二、资金筹措14第五章经济效益评价16一、项目财务效益预测收入测算16二、财务现金流量分析17第六章结论19附表2126第一章总论一、项目背景90年代开始,X纺织控股集团有限责任公司

2、(原X市纺织局)为进一步适应首都经济的发展,提高经济效益,开始了大规模的纺织工业产业结构调整。效益不明显的企业搬迁、置换原产业用地,成为支持行业调整一个重要的环节。2000年,为了更加直接的调控行业调整,X纺织控股有限责任公司作为主要出资人成立了专业房地产开发公司X房地产开发有限公司。X纺织机械厂是X纺织控股集团有限责任公司下属生产企业,创建于1958年初,是一个具有四十多年历史,拥有三百多名职工的纺织机械制造企业。主要生产毛纺,印染,服装及轻工机械设备,产品销往国内外。X纺织机械厂拥有雄厚的技术力量和先进的生产设备,可进行机械电器等产品的设计加工和制造,

3、可根据用户需要进行各种设计,制造及为用户提供现场调试,技术培训和服务。X纺织机械厂厂址位于X市朝阳区北四环东路,临机场高速路,从城市规划角度出发已不再适合工业生产。因此,X纺织控股集团有限责任公司从城市规划角度出发,拟对纺织机械厂用地进行住宅小区的开发建设,通过土地的用途置换以充分显化土地资产价值,促进集团产业结构调整战略的实现。二、项目概况1、项目名称:X苑小区三期工程8#住宅楼项目2、承办单位名称:X房地产开发有限公司3、拟建地点:X市XX区北四环东路甲九号地块。4、主要建设内容和规模X苑三期建设用地,即X纺织机械厂旧址总用地面积约96081平方米,其

4、中8#住宅楼项目总建筑面积约27441平方米,主要建设内容为住宅,其中住宅地上建筑面积为25256平方米,地下建筑面积为2185平方米,人防建筑面积为1074平方米。5、项目总投资及资金筹措26项目总投资9525.94万元,开发经营期为2.5年。拟向银行借款4000万元,其余资金企业自筹解决。三、报告编制依据1、《投资项目经济咨询评估指南》(1998年);2、《建设项目经济评价方法与参数》(1993年);3、《1998-1999X房地产年鉴》;4、《X统计年鉴1999》;5、其他编制人员收集的相关资料、数据。26第二章投资环境分析一、X市经济环境分析200

5、0年以来,随着全国经济出现了重要转机,X市经济发展的总体环境进一步改善,社会总需求不断扩大,结构调整取得重要进展,在内外因素的综合作用下,全市经济始终保持了快速增长的运行格局。2000年1-3季度,工业生产在高速高效中积极发展,固定资产投资加快回升,消费市场繁荣活跃,对外经贸再创佳绩,物价小幅上行,居民收入水平大幅提高。全市经济领域呈现全面活跃,协调发展的良好局面。1、国内生产总值增长11%2000年1-3季度,全市实现国内生产总值1693.4亿元,按可比价格计算,比上年同期增长11%。其中,第一产业实现增加值70.6亿元,同比增长3.9%。第二产业实现增

6、加值652.8亿元,增长13.5%。第三产业实现增加值970亿元,增长8.7%。在第三产业内部,运输邮电业、金融保险业以及房地产业均保持两位数增长,增速分别达到12.6%、10.8%及12.3%。一、二、三产业在全市国内生产总值中的比重分别为4.2%、38.5%和57.3%。2、工业生产快速增长,经济效益明显提高1-3季度,全市规模以上工业企业完成增加值505.9亿元,按可比价格计算,比去年同期增长20.1%,增幅提高3.9个百分点。其中地方工业系统增长12.7%,增幅比上年提高7.5个百分点。高新技术企业保持强劲走势。1-9月,高新技术企业生产保持快速增

7、长,增速达到49.5%,对工业增长的贡献率保持在60%以上。国有及国有控股工业生产形势发生重大变化。1-3季度国有及国有控股工业累计实现增加值377.8亿元,增速由前两年的低于10%上升到22.6%。在工业高速增长的同时,全市工业产销率稳步提高,1-9月达到97.5%,同比提高2.5个百分点。1-8月,独立核算工业企业销售收入增长33.3%,存货仅增长3.7%,表明工业产品市场需求不足的状况出现明显缓解。工业企业经济效益呈现全面性好转。1-8月,全市规模以上独立核算工业企业经济效益综合指数为108.52%,连续4个月超过100%,为1996年以来最好水平。

8、全市工业实现利润51.4亿元,增长1.5倍;其中盈利企业利润增长4

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