第一章资产评估概述

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1、1第一章概述（2012）2一、资产评估及其分类二、资产评估的原则三、资产评估的程序附：资产评估的功能资产评估与相关经济活动国内外资产评估发展概况3第一节资产评估及其分类评估主体评估客体评估依据评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法评估假设评估基准日4一、资产评估的概念及特点“是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。”（我国《资产评估准则——基本准则》(2004年2月发布)对资产评估价值的理解应当注意：（1

2、）资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。（2）资产评估价值不同于马克思劳动价值论中的价值（3）资产评估价值不同于会计记录的资产价值5资产评估的特点现实性市场性预测性公正性咨询性1、评估基准日资产价值估算2、资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。3、资产未来潜能说明现实。4、以法律法规及评估准则为依据；与当事人没有任何利益关系。5、提供专业化估价意见，进行价和出价参考。二、资产评估的基本要素61、专门从事资产

3、评估的机构和人员2、是被评估的资产，也称为评估对象3、有关的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议，取费标准和其他参考依据。4、实际上是资产评估结果的具体用途。如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等5、是资产评估的行为规范。包括评估的工作原则和经济技术原则。评估主体评估客体评估依据评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法评估假设评估基准日76、资产评估工作从开始到结束的顺序7、即对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。市场与非市场价值8、分析和判断资产价值的手段和途径，包括市场法

4、、收益法、成本法三种基本评估方法9、是资产评估得以进行的前提条件。包括前提假设、条件假设、评估对象状态假设等10、是资产评估的时间基准评估主体评估客体评估依据评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法评估假设评估基准日89评估客体ASSET(狭义)：In financialaccounting,assetsareeconomicresources.Anythingtangibleorintangiblethatiscapableofbeingownedorcontrolledtoproduceval

5、ueandthatisheldtohavepositiveeconomicvalueisconsideredanasset.Simplystated,assetsrepresentownershipofvaluethatcanbeconvertedintocash(althoughcashitselfisalsoconsideredanasset).PROPERTY（广义）Property isany physical or intangible entitythatis owned bya pers

6、on orjointlybyagroupofpeople.Dependingonthenatureoftheproperty,anownerofpropertyhastherightto consume, sell, rent, mortgage, transfer, exchange ordestroytheirproperty,and/ortoexcludeothersfromdoingthesethings.Importantwidelyrecognizedtypesofpropertyincl

7、uderealproperty(land),personalproperty(physicalpossessionsbelongingtoaperson),privateproperty(propertyownedbylegalpersonsorbusinessentities),publicproperty(stateownedorpubliclyownedandavailablepossessions)andintellectualproperty(exclusiverightsoverartis

8、ticcreations,inventions,etc.),althoughthelatterisnotalwaysaswidelyrecognizedorenforced.10资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源，包括各种财产、债权和其他权利。《企业会计准则——基本准则》2006企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期发生的交易或者事项不形成资产。资产必须由企业拥有或者