石膏及制品项目可行性研究报告(重点及编制指南)

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1、石膏及制品项目可行性研究报告（重点及编制指南）报告说明石膏及制品生产建设项目可行性研究报告由泓域咨询产业研究机构调研策划编写，以下内容为该报告的编制指导说明，委托编写或咨询石膏及制品生产建设项目可行性研究报告相关内容请致电泓域咨询023-68281508。该“石膏及制品生产建设项目”系xxx有限公司计划在xx省xx市xx县xx的新建项目，该项目承办单位名称“xxx有限公司”，预计项目总用地面积53780.0平方米（折合约80.7亩），其中：净用地面积53780.0平方米；项目建筑系数55.9%，建筑容积率1.0，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重1.5%，固定资产投资强度

2、2733.0万元/公顷；根据谨慎财务测算，项目总投资42095.6万元，其中：固定资产投资14705.6万元，流动资金27390.0万元；在固定资产投资中，建设投资13471.9万元，其中：建筑工程投资9256.5万元，设备购置费3608.7万元，安装工程费108.4万元，工程建设其他费用299.2万元（其中：土地使用权费0.0万元，占项目总投资的0.0%）；预备费199.1万元，建设期借款利息1233.7万元；xxx有限公司计划计划自筹资金16375.6万元，占项目总投资的38.9%；申请银行借款总额25720.0万元，占项目总投资的61.1%；其他资金0.0万元，占项目总投资

3、的0.0%。项目建成投入正常运营后主要生产石膏及制品类产品，年设计能力为石膏及制品600000件/年，其中：石膏及制品600000.0件/年，，总成本费用11562.6万元，营业税金及附加112.5万元，利润总额3138.9万元，利税总额4253.7万元，年净利润2354.2万元，达纲年纳税总额1899.5万元；达纲年投资利润率7.5%，投资利税率10.1%，投资回报率5.6%，项目盈亏平衡点53.7%，全部投资财务内部收益率（FIRR）28.6%，财务净现值-17079.9万元，全部投资回收期（静态）11.1年，总投资收益率（ROI）9.7%，资本金净利润率（ROE）19.2%

4、；提供就业职位100个，达纲年综合节能量39.7吨标准煤/年，项目总节能率23.5%，具有显著的经济效益和社会效益。本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外石膏及制品的市场需求为前提，大量收集石膏及制品行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、经济、工程等方面进行充分的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行科学预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建

5、设的咨询意见，因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性分析报告。第一章·项目总绪论项目名称项目名称：石膏及制品生产建设项目。项目承办单位名称项目可行性研究报告委托编制机构：泓域咨询机构。1、可行性研究报告负责人：刘经理（投资咨询师）。2、联系电话：023-68261508。项目拟建地址该项目选址在xx省xx市xx县xx，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临园区主干线，北依（连）蓝天小区。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜该项目建设。项目用地性质及用地规模1、该项目计划在xx省xx市xx县xx建

6、设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积53780.0平方米（折合约80.7亩），代征地面积0.0平方米，净用地面积53780.0平方米（折合约80.7亩），土地综合利用率87.3%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照石膏及制品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合石膏及制品制造和经营的规划建设需要。项目用地控制指标1、该项目实际用地面积53780.0平方米，建筑物基底占地面积30087.5平方米，计容建筑面积53113.5平方米，其中：规划建设生产车间49369.9平方米，仓储设施面积1985.8平方米（其中：原辅

7、材料库房1197.8平方米，成品仓库788.0平方米），办公用房693.4平方米，职工宿舍394.0平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）670.4平方米；绿化面积3549.5平方米，场区道路及场地占地面积13337.4平方米，土地综合利用面积46974.4平方米；土地综合利用率87.3%。2、该工程规划建筑系数55.9%，建筑容积率1.0，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重1.5%，固定资产投资强度2733.0万元/公顷，场区土地综合利用率87.3%；根据测算