新厂区设计说明及方案介绍

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1、第一章设计总说明号地块，南至华隆路，西至叙中河，北至规划09-4号地块，整个厂区用地面积一、设计依据26807.6平方米，基地东西向宽约135米，南北向长约202米，基地现状为农田，1、项目土地批文：上海市青浦区人民政府土地管理文件，沪青府土【2011】6基地内地势平坦，开发条件成熟。号关于批准收回上海西郊经济开发区华新绿色工业园区09-8号地块实施公开出让4、建筑内容及规模:的通知上海境琦机械设备有限公司新建厂区基地规划设计建筑总面积54776平方2、青浦区各部委对上海西郊经济开发区华新绿色工业园区09-8号地块征询意见。米，规划设计8幢生产厂房，其中2幢单层厂房，4

2、幢多层厂房，2幢高层厂房，3、规划核准的用地范围红线图及基地地形图、总体管线图等资料。高层厂房设地下一层停车库，总平面内另设一个变电站和门卫室等，地上建筑总4、关于建设工程设计方案的批复沪青方(2011)DA31011820111773面积是50401平方米，地下建筑总面积是4366平方米，2幢单层厂房层高均大5、业主提供的其它有关使用要求和相关资料于8米，2幢高层厂房总高度小于48米。6、《上海市建设工程总体设计文件编制深度规定》三、设计范围7、国家及上海市有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构设备等设计规范及设计范围为基地红线范围内的建筑、结构、给排水、强弱电、空调

3、通风、排有关文件等。烟、总平面设计（不包括绿化环境,工艺等专业设计），本地块总平面图一次性规二、工程概况划设计，一次性实施完成。1、项目性质四、设计原则和指导思想建设用地规划性质:工业用地,规划允许建筑工程性质:工业厂房,本工程为上海1、本工程的设计切实执行贯彻国家有关法律、政策和相关规定，尊重各主境琦机械设备有限公司新建厂区。管部门与建设单位的意见，合理布局，精心设计。注重提高土地的利用效率以及2、建设位置:结构体系的合理性，在保证环境获得最大程度的经济性的前提下获得最大程度的“上海境琦机械设备有限公司”新建厂区基地位于上海市青浦区上海西郊经济开经济性。发区华新绿色工

4、业园区09-8号地块，工业区交通便利，开发条件良好。2、确定“以人为本”可持续发展的规划指导思想，处处考虑厂区的使用特3、基地现况:点及要求，并具有一定的前瞻性。“上海境琦机械设备有限公司”新建厂区基地位于华新镇朱长村，东至规划09-53、按业主的生产目标及工艺流程要求进行建筑设计。4、综合考虑日照和气候及规划用地周围的环境条件，符合建筑节能设计标准,厂区建成后使之成为节能性生产厂区.七、子项一览表七五、本工程需用能源总量序号名称建筑类型面积1、厂区最高日用水量166m³/d11号厂房单层厂房3665m²2、厂区总用电负荷3975KW22号厂房多层厂房4021m²3、基

5、地生活排水量约150m³/d33号厂房多层厂房4021m²六、主要技术经济指标44号厂房多层厂房5805m²序号名称数量单位55号厂房多层厂房2970m²1建设用地面积：26807.6m²66号厂房高层厂房14687m²2总建筑面积：54767m²77号厂房高层厂房14687m²88号厂房多层厂房419m²地上建筑面积：50401m²其中9车库地下室4366m²地下建筑面积：4366m²10其他辅助用房126m²3建筑占地面积：11441m²总计54767m²4容积率：1.880容积率（层高>8米，52.089按二层计）6建筑密度42.68%7绿地率16.2%地面停车位

6、30辆8地下停车位95辆9非机动车停车面积:155平方米第二章总平面设计扰，并使其相互渗透和沟通也极为便捷。一、设计依据2、环境规划1、设计依据及基础资料详见总说明章节注重突出大型集中绿地，以充分营造本工业厂区高档环境特色，同时注重2、《上海市城市规划管理技术规定》2003年11月强调厂区环境的“均好性”用精心设计去满足二者辩证统一的平衡，较为完3、《工业企业总平面设计规范》GB50187-93整和连续并且有规模的绿化系统，基本涵盖和辐射到每一幢厂房，而让大多4、《工程建设标准强制性条文》数员工都能享受良好的临窗景观，这正好是“均好性”在设计中的完美体现，二、场地概述绿

7、化设计与环境设计紧密结合，功能上净化与调节基地内的空气质量，降低1、上海境琦机械设备有限公司新建厂区基地东侧为规划用地，南侧为华隆路外界噪音、改善小气候，形式上采用点线面相结合的方式，合理搭配树种与西侧为保留河道叙中河，北侧为规划用地，场地南北向长约202米，东西向小景、小品草坪、小径建筑等形成优美整体的环境。宽约135米。3、道路布局2、规划要求，24米≤建筑高度≤48米退华隆路绿化带不小于8米，建筑高度本次设计的道路系统采用了简洁平实的布局形式，涵盖力强，以最短的长≤24米退华隆路绿化带不小于5米，退基地边界距离，按《上海市城市规划度