建筑工程招投标与工程量清单计价

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1、第5章建筑工程招投标与工程量清单计价本章提要:◆掌握招投标的概念;◆熟悉工程量清单的编制;◆掌握建筑工程工程量清单计价;◆了解招投标程序。5.1建筑工程招投标概述一、招投标程序的基本流程:招标资格审查与备案确定招标方式发布招标公告或投标邀请书资格预审、确定合格的投标申请人编制、发出招标文件踏勘现场、答疑编制、送达与签收投标文件开标、评标;招标投标书面报告及备案;发出中标通知书签订合同协议二、相关问题说明:1.招投标活动过程中涉及的主体有三方:招标人及其代理人、投标人、监督管理部门2.招标方式:《招标投标法》10条:《政府采购法

2、》26条:3.评标:⑴方法:⑵评委会成员至少应了解和熟悉以下内容:①招标的目标;②招标项目的范围和性质;③招标文件中规定的主要技术要求、标准和商务条款;④招标文件规定的评标标准、评标方法和在评标过程中考虑的相关因素。⑴公开招标;⑵邀请招标⑴公开招标;⑵邀请招标;⑶竞争性谈判;⑷单一来源采购;⑸询价;⑹其他。综合评估法;经评审的最低投标价法;或法律法规允许的其他评标方法。5.1建筑工程招投标概述5.2工程量清单编制一、实行工程量清单计价的目的、意义:(一)适应市场定价机制,深化工程造价管理改革的重要措施;(二)规范建设市场秩序,

3、有利于公开、公平、公正竞争;(三)有利于招投标双方合理承担风险,提高管理水平;(四)有利于我国工程造价管理政府职能的转变;(五)市场化、国际化需要,有利于我国建筑企业增强国际竞争力;08规范新增条文92条(137条),包括强制性条文15条(6+9),增加了工程量清单计价中有关招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工计算、工程计价争议处理等内容,并增加了条文说明。5.2工程量清单编制二、《规范》编制的指导思想和原则、特点:(一)原则:1.政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、加强市场监

4、管。2.与现行预算定额既有有机结合又有所区别的原则;3.既考虑我国工程造价管理的现状,又尽可能与国际惯例接轨的原则。(二)特点:强制性;实用性;竞争性;通用性。三、《建设工程工程量清单计价规范》的内容简介:(一)一般概念:5.2工程量清单编制1.工程量清单:建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。2.项目编码:分部分项工程量清单项目名称的数字标识。3.项目特征:构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。4.综合单价:完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项

5、目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。5.2工程量清单编制5.措施项目:为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。6.暂列金额:招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。7.暂估价:招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时

6、不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。8.计日工:在施工过程中,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作,按合同中约定的综合单价计价。9.索赔:在合同履行过程中,对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失,向对方提出补偿的要求。10.现场签证:发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。11.招标控制价:招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,按设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价。12.竣工结算价:发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定,

7、按照合同约定确定的最终工程造价。13.规费、税金、总承包服务费、企业定额等…5.2工程量清单编制(二)适用范围:建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程。四、工程量清单编制:(一)清单组成:1.分部分项工程量清单;2.措施项目清单;3.其他项目清单;规费项目清单;税金项目清单。5.2工程量清单编制5.2工程量清单编制(二)作用:1.工程量清单是工程量清单计价的基础;2.是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。(三)编制依据:本规范;国家或

8、省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法;建设工程设计文件;与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料;招标文件及其补充通知、答疑纪要;施工现场情况、工程特点及常规施工方案;其他相关资料。(四)分部分项工程量清单的编制:1.内容:2.编制依据:3.关于项目编码的说明:项目编码

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