武汉写字楼市场分析

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1、武汉写字楼市场胜势投资-2012.4.101.武汉写字楼整体市场分析2.武汉未来甲级（5A）写字楼供应分析3.光谷写字楼个案分析4.光谷写字楼未来供应目录1.武汉写字楼整体市场分析武汉写字楼市场近年成交价格整体上保持上涨态势，尤其是在住宅价格大幅上扬的影响下，写字楼成交价格随之水涨船高，目前整体市场成交均价7800元/平方米；武汉写字楼市场成交量起伏不定，整体呈现下滑态势，主要是因为目前优质写字楼供应量较少，较多企业对写字楼品质要求提升，同时多数写字楼均为租赁形式，少数为投资者购买，所以成交量下滑幅度较大；目前武汉写字楼市场对优质写字楼需求较为旺盛，

2、尤其是租赁市场占据写字楼多数市场，未来优质写字楼市场发展空间较大。（数据来源：武汉市房地产信息网）武汉市写字楼整体量价分析近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字楼整体租金上涨的重要因素武汉市写字楼租金水平分析武汉写字楼区域分布图建设大道金融街特征基本代表武汉写字楼最高档次，汇集武汉顶尖写字楼及各大金融机构，是外资大公司首选之地武

3、广商务圈特征武汉繁华的商业中心，人流大，商业辐射华中；环境略嘈杂，以中高档写字楼为主中南中北商务带特征武昌高档次写字楼与聚集地核外企及大型公司在武昌首选；目前供应量大，竞争激烈，有望成为比肩金融街光谷商务圈特征新兴发展区域，主要针对中小企业和高新企业，目前吸引力有限，商务氛围一般，其辐射力不及中南和金融街武汉传统优质写字楼，主要分布在4个区：1、建设大道商圈；2、武广商务圈；3、中南商务圈；4、光谷商务圈。武汉新兴优质写字楼，主要分布在3个区：1、王家墩CBD；2、武昌滨江商务区：3、武昌中北路商务区。武汉市写字楼区域分布武汉优质写字楼租户中，主要以

4、制造业、社会服务也、批发和零售贸易、餐饮业及金融保险业务等为主‘武汉本地企业仅占优质写字楼租户的22%，而内资企业和外资企业比例较大，分别达到40%与38%。武汉市写字楼租户特性分析武汉写字楼项目分布图概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景建设大道优质写字楼主要集中在建设大道沿线，东起青年路，西至黄浦大街；区域优质写字楼物业整体品质和租金均为武汉市最高水平，其中甲级写字楼存量占整体甲级楼存量的50%建银、招银、民生、浦发等多家银行的武汉分行设立于此，带动了区域写字楼市场的发展，形成了城市的商务金融中心；优势：区域发展成熟，利于企业形象展示区域内优

5、质商业、酒店和金融配套极为丰富城市的主干道，公共交通系统完善劣势：上下班高峰期间，交通较为拥堵停车位数量较为紧张，且停车成本较高以外资和国内企业为主，涉及行业包括金融保险、制造、社会服务等武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域，如通用、诺基亚、微软、汇丰银行等知名企业现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处，可视性佳大部分写字楼统一产权，个别物业分散出售给投资型业主未来，该区域仍是写字楼供应较为集中的区域，竞争将会加剧项目名称落成时间层数建筑面积（㎡）剩余可租体量（㎡）销售价格目前租金水平（元/㎡）空置率新世界国贸200552104,3930--1

6、000建银大厦19995074,0940--900瑞通广场20002933,6400--800禧邦可广场20022836,0000--900武银大厦19992829,580--------招银大厦19973150,0000--650良友大厦19992831,560600--502%福星商会国际大厦20032845,090200--551%浦发银行大厦20092233,0001000025000元/㎡--30%民生银行大厦201168137,00070000--12060%元辰国际20042510,000200--452%IFC国际金融中心201241

7、5361553615----100%概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处，交通便捷，商业氛围极为浓厚，并拥有酒店等配套设施；区域汇集了大量乙级写字楼，甲级写字楼市场空间较大；区域内优质写字楼发展迅速，不仅吸引了众多知名企业入驻，而且租金水平也处在较高水平；优势：临城市主干道，交通优势明显区域内有充足的优势企业、酒店和金融配套劣势：航空路高架桥的不合理设置难以缓解该地段交通拥堵的现状，而且对周边写字楼车行动线有较大制约，同时也影响其展示性行业包括零售、贸易、制造业、金融、社会服务等区域内企业以国内

8、与国外大型企业为主，包括佳能、北方华光投资、恒大地产、阿里巴巴等企业甲级写字楼属于城市综合体的一个版块多以写