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民法56讲基础版导读课程》第三课讲义专题八到专题

'民法56讲基础版导读课程》第三课讲义专题八到专题'
2015年度民法56讲(基础版) 导读课程 主讲人:孟宪贵 新浪微博:@众合孟宪贵 法法网:孟宪贵 专题八 诉讼时效☆☆☆ 本专题属于每年必考内容,必须重点掌握,特别是 2008年8月最高院颁布的 《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 一、基本概念(P80—P81) (三)适用范围 1、适用的强制性 关于时效的法律规定属于强制性规范,当事人不得违反法律规定, 约定延长或缩短诉讼时效期间,预先放弃诉讼时效利益。 2、适用范围的法定性 诉讼时效只能适用于债权请求权,绝对不适用于物权请求权和占 有保护请求权。2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 一、基本概念(P81)(三)适用范围2、适用范围的法定性下列债权请求权亦不受诉讼时效期间的限制(口诀:存、券、资、国)(1)存款本息请求权(2)债券本息请求权(3)缴付出资请求权(4)未授权给公民、法人经营管理的国家财产受到侵害的2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 二、效力(P81) 我国民法采抗辩权发生说。换言之,诉讼时效届满后,对于债权人而言既不消灭实体权利,也不消灭起诉权、胜诉权;只是对于债务人而言,取得了永久性抗辩权。 (一)不丧失起诉权 诉讼时效期间的经过,权利人不丧失起诉权;权利人起诉后,法院应予受理,不得裁定不予受理。2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 二、效力(P81—P82) (二)一经抗辩,驳回原告的诉讼请求 法院审理过程中,若被告主张了诉讼时效已经经过的抗辩权,则应当查明诉讼时效是否已经经过。若确已经过,则应判决驳回原告的诉讼请求;若被告不主张诉讼时效抗辩权的,应该判决原告胜诉。 (三)法院不得主动释明与援用 法院在审理过程中不得主动援用诉讼时效期间经过的理由而驳回原告诉讼请求。2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 二、效力(P82) (四)主张时效抗辩的期间 《诉讼时效规定》第3、4条,当事人未提出诉讼时效抗辩,法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判;当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩,在二审期间提出的,法院不予支持,除非基于新证据能够证明对方当事人的请求已过诉讼时效期间;当事人未按规定提出诉讼时效抗辩,以诉讼时效期间届满为由申请再审或提出再审抗辩的,法院不予支持。2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 二、效力(P82) (五)自然权利继续存在 诉讼时效届满后的权利(又称裸体权利、自然权利)继续存在,义务人已经自愿履行义务的,视为其自愿放弃时效利益(债务人享有),权利人有权受领且受法律保护,不构成不当得利。 2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 二、效力(P82) 《民法通则》第138条,超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。 《民通意见》第171条,过了诉讼时效期间,义务人履行义务后,又以超过诉讼时效为由反悔的,不予支持。 《诉讼时效规定》第22条,诉讼时效期间届满,当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或自愿履行后,不得以自己不知诉讼时效的规定或不知诉讼时效已届满为由,向法院起诉请求权利人返还。2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 二、效力(P82)【例题】甲曾于2000年3月1日向乙借款1万元,约定1个月偿还。事后,甲未偿还,乙也一直未要求甲偿还。2002年5月1日,甲偿还了1万元给乙,后经人点拨说本可以不还,甲恍然大悟,遂找乙追回,乙不予。甲即诉至法院请求判令乙返还1万元。问:法院应如何裁处甲的诉讼请求?A、判决驳回甲的诉讼请求 B、不予受理C、判决驳回起诉 D、裁定驳回【答案】A2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 二、效力(P82) (六)自愿放弃时效利益 诉讼时效届满后,债务人虽没有已经自愿履行但已经作出同意履行的意思表示的,也视为其自愿放弃时效利益,该意思表示有效,并将导致诉讼时效按其表示的意思重新计算。视为形成新的债权债务关系,但这有别于诉讼时效的中断。2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 三、种类(P82) 1、普通诉讼时效:2年 2、特殊诉讼时效 (1)1年【口诀:存、金、商、身】 ①寄存的财务被毁损或丢失的 ②延付或拒付租金的 ③出售质量不合格的商品事先未声明的(违约责任) ④身体受到伤害的(注:因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的适用《产品质量法》第45条规定,特别法优于一般法,适用2年的诉讼时效)2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 三、种类(P83) 2、特殊诉讼时效 (2)3年 ①环境污染:《环境保护法》第42条 ②油污损害:《海商法》第265条 (3)4年 《合同法》第129条,因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年,自当事人知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 三、种类(P83)【例题】王某从商场购得一电暖器(商场未声明有质量问题),放置一年半后使用时因漏电而受伤,为此花去医疗费3000元。根据诉讼时效的规定,王某起诉获法院支持的诉讼时效期间是多长?A、1年 B、2年 C、1年和2年 D、1年或2年【答案】D【解析】在加害给付的情况下构成违约与侵权的竞合,当事人任选。选择违约之诉的为1年,选择侵权之诉的为2年。2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 四、起算(P84—P85) 特别注意: 《诉讼时效规定》第7条第3款,合同被撤销,返还财产、赔偿损失请求权的诉讼时效期间从合同被撤销之日起计算。 《诉讼时效规定》第8条,返还不当得利请求权的诉讼时效期间,从当事人一方知道或应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。 《诉讼时效规定》第9条,管理人因无因管理行为产生的给付必要管理费用、赔偿损失请求权的诉讼时效期间,从无因管理行为结束并且管理人知道或应当知道本人之日起计算。本人因不当无因管理行为产生的赔偿损失请求权的诉讼时效期间,从其知道或应当知道管理人及损害事实之日起计算。 2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 五、中止(P85) 《民法通则》第139条,在诉讼时效期间的最后6个月,因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。 (二)事由 1、不可抗力:不能预见、不能避免、不能克服的客观情况 2、其他障碍:①权利被侵害的无限人没有法定代理人或法定代理人死亡、 丧失代理权、丧失行为能力 ②继承开始后未确定继承人或遗产管理人 ③权利人被义务人或其他人控制无法主张权利 2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 五、中止(P85) (三)中止事由发生时间 诉讼时效期间的最后6个月 1、若在最后6个月前事由消失的,则不发生中止的法律后果 2、若中止事由持续到最后6个月以内的,则自最后6个月的第一天开始中止,待将来中止事由消失后再接着计算6个月。 3、若中止事由发生在最后6个月以内的,则待将来中止事由消失后再接着计算剩余的期限。 2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 五、中止(P85—P86)【例题】甲于2009年3月1日打伤乙,当日花去医疗费1000元人民币。同年8月1日,乙又被丙重伤成植物人,1年后伤愈苏醒。问乙至迟应在哪一天起诉甲偿还1000元并获至迟?【答案】2011年2月1日【例题】设上例中,在同年10月1日,乙又被丙重伤成植物人,1年后伤愈苏醒。问乙至迟应在哪一天起诉甲偿还1000元并获支持?【答案】2011年3月1日 2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 六、中断(P86) (一)含义 《民通通则》140条,诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。 (二)中断事由 1、权利人起诉 2、权利人主张 3、义务人承认(认诺) 2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 六、中断(P86) 《诉讼时效规定》第10条, 具有下列情形之一的,应当认定为民法通则第140条规定的“当事人一方提出要求”,产生诉讼时效中断的效力: (一)当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书,对方当事人在文书上签字、盖章或虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的; (二)当事人一方以发送信件或数据电文方式主张权利,信件或数据电文到达或应当到达对方当事人的;   2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 六、中断(P86) 《诉讼时效规定》第10条, (三)当事人一方为金融机构,依照法律规定或当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的; (四)当事人一方下落不明,对方当事人在国家级或下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的,但法律和司法解释另有特别规定的,适用其规定。 前款第(一)项情形中,对方当事人为法人或其他组织的,签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或被授权主体;对方当事人为自然人的,签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或被授权主体。 2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 六、中断(P86) 《诉讼时效规定》第13条,下列事项之一,法院应当认定与提起诉讼具有同等诉讼时效中断的效力:(1)申请仲裁(2)申请支付令(3)申请破产、申报破产债权(4)为主张权利而申请宣告义务人失踪或死亡(5)申请诉前财产保全、诉前临时禁令等诉前措施(6)申请强制执行(7)申请追加当事人或者被通知参加诉讼(8)在诉讼中主张抵销(9)其他 《诉讼时效规定》第16条,义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或行为的,应当认定为民法通则第140条规定的当事人一方“同意履行义务。” 2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 六、中断(P87)(三)效力:重新计算 《诉讼时效规定》第11—19条: 1、对同一债权的部分主张的,及于其他债权(第11条) 2、起诉或类似起诉行为,自提出之日开始中断;即使这些上述机关决定不立案、撤销案件、不起诉,诉讼时效也得中断,中断日从权利人知道或应当知道不立案、撤销案件或不起诉之日起计算;刑事案件进入审理阶段,诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算。(第12、14、15条) 2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 六、中断(P87)(三)效力:重新计算 《诉讼时效规定》第11—19条: 3、连带之债的中断,由一人而及于全体(第17条) 4、债权人提起代位权诉讼的,中断的效力一箭双雕(第18条) 5、债的移转,中断效力从通知到达对方开始计算 2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆ 六、中断(P87)【例题】甲于1996年3月1日借给乙1万元,约定1个月后还钱。乙到期未还,后甲曾于1998年4月1日请求乙的保证人丙还钱,未果;甲又于2000年4月1日起诉乙,未果;2001年4月1日,乙的财产代管人丁向甲表示准备还钱。问此时甲 、乙之债的诉讼时效期间何日到期?【答案】2003年4月1日2019-7-11 专题八 诉讼时效☆☆☆七、与除斥期间的区别(P87—P88)2019-7-11 专题九 物权及所有权原理 本专题的重点内容为物权的诸效力,其他部分了 解即可2019-7-11 专题九 物权及所有权原理相关法理(P90) 物权的基本特征: 1、物权是支配权,权利的行使无需他人的行为 2、物权是绝对权(对世权),权利主体只有一个,但义务主体不特定第三人 3、物权是财产权,与人身权相对 4、物权是排他性权利,故有“一物一权”及物权优先效力、追及效力 5、物权受侵害时有特殊的保护方法,如物上请求权 6、物权的客体为物,且为有体物 7、物权立法采用法定主义 2019-7-11 专题九 物权及所有权原理一、物及几种重要分类(P90—P91) 物权的客体是物,作为例外,权利等也可以成为物权的客体,如权利质权的客体就是权利。 (一)动产与不动产 1、不动产:土地及其定着物(建筑物、构筑物、林木、与不动产尚未分离的出产物如农作物) 2、动产:机器设备2019-7-11 专题九 物权及所有权原理一、物及几种重要分类(P91) (一)动产与不动产 区分动产与不动产的意义: 1、物权变动的法定要件不同:动产让与不要求书面形式,仅依交付而生效;不动产让与须采书面形式,且依登记而生效。 2、设定他物权的类型不同:质权、留置权只能设立于动产,用益物权只能设立于不动产。 3、不动产涉诉的,实行地域专属管辖。2019-7-11 专题九 物权及所有权原理一、物及几种重要分类(P92) (三)原物与孳息 原物:孳息所从出的物;孳息:原物所出的收益 孳息包括: 1、天然孳息:①与植物相分离的果实②动物的出产物(蛋、仔) 2、法定孳息:利息、租金和其他因法律关系所得的收益。基于法律所承认的游戏规则所产生的概率性收益如福利彩票的中奖奖金被称为射幸孳息。 孳息归属:《合同法》第163条,标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有,交付之后产生的孳息,归买受人所有。2019-7-11 专题九 物权及所有权原理一、物的几种重要分类(P92) 【历年真题24】下列各选项中,哪些属于民法上的孳息?(2005-3-52,多)(P92)A、出租柜台所得租金B、果树上已成熟的果实C、动物腹中的胎儿D、彩票中奖所得奖金 【答案】AD2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P97) (一)物权的排他效力 (6)质押权、质押权( ×) (二)物权的优先效力之一:物权优于债权【例题】甲有房屋一幢欲出卖,8月1日与乙签订了该房屋买卖合同,售价50万元;8月2日又与丙签订了同一房屋的买卖合同,售价60万元;8月3日又与丁签订同一房屋的买卖合同,售价70万元。后乙、丙、丁得知甲签订了三份合同后,均诉至法院要求甲履行合同。问:法院应如何处理?【答案】取决于甲(债务人)的选择2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P98)【例题】甲企业法人现有净资产100万元整,两年前甲欠乙企业法人100万元,一年半前欠丙企业法人100万元,一年前又欠下丁企业法人100万元。问:乙、丙、丁的债权应如何实现?【答案】同一顺序,按比例清偿【例题】甲于8月1日与乙签订房屋买卖合同,售价50万元;于8月2日与丙又签订同一房屋的买卖合同,售价60万元;于8月3日与丁又签订同一房屋的买卖合同,售价70万元,并于当日与丁一起办理了产权变更登记。后乙、丙得知后诉至法院,请求确认甲、丁转让房屋行为无效。问:乙、丙之请求是否于法有据?本案应如何处理?2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P98)【答案】(1)于法无据;(2)丁取得房屋所有权;(3)乙、丙只能请求甲承担违约责任【例题】企业法人甲有净资产(一幢楼房)100万元整,两年前欠乙100万元;一年半前欠丙100万元;一年前欠丁100万元,但一年前甲、丁签订了一份以甲仅有的楼房抵押的合同并办理了抵押登记。问:乙、丙、丁的债权如何实现?【答案】(1)丁就楼房售卖款有优先受偿权;(2)若有剩余,乙、丙按债权比例分配。2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆(P98)2、两个例外:①买卖不破租赁②预告登记 (三)物权的优先效力之二:物权之间的优先性1、不动产抵押权之间的优先性 不动产设立抵押的必须登记,否则不生效。 (1)不在同一天登记的,以登记的先后为序 (2)同一天在不同部门登记的,同一顺序 (3)登记的与未登记的(物权优于债权)2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P98)【例题】甲有楼房一幢,估价2000万元。8月1日甲向乙银行借款1000万元,并以楼房签订抵押合同,于8月7日向市房产局作了登记手续。8月3日甲又向丙银行借款1000万元,以同一幢楼房签订抵押合同,于当日在市房产局办理了抵押登记手续。一年后,乙、丙银行债权均到期,甲无力偿还。乙、丙银行申请拍卖楼房,得款1500万元。问:乙、丙如何受偿?【答案】丙之抵押权优先于乙。2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P99)2、动产抵押权之间的优先性 动产抵押权自动产抵押合同生效时设立,不登记不得对抗善意第三人。 (1)都已登记的,以登记的先后为序 (2)登记与未登记之间,登记者优先 (3)都未登记的,处于同一顺序2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P99)【例题】甲有汽车一辆,估价20万元。6月1日向乙借款10万元,订立汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日,向丙借款10万元,又以该车抵押并登记。后甲不能还款,变卖汽车得款16万元。问乙、丙的抵押权如何实现?【答案】乙优先于丙。2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P100)3、优先顺位的放弃与变更 《物权法》第194条,抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。【例题】甲有楼房一幢估价3000万元,先后以该楼房为抵押向乙、丙、丁银行各借款1000万元,抵押登记分别在8月1日、8月2日、8月3日。后三份债权快要到期时,该房屋按市场估价不明,可能低于3000万元甚至更低,现甲、丙之间要达成以下四项协议,则其效力如何?乙、丁应分别如何应对?2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P100)3、优先顺位的放弃与变更 协议1:丙要替代乙成为第一顺位人; 协议2:丙要与丁换位成为第三顺位人; 协议3:丙要将自己的担保债权数额升到1300万元; 协议4:丙要将自己的担保债权数额减到300万元。 【答案】 协议1:丁无所谓,但要经过乙书面同意才行,否则对乙不生效; 协议2:不须经过乙、丁同意(乙无所谓,受到丁的热泪盈眶的欢迎); 协议3:乙无所谓,但要经过丁的书面同意才行,否则对于丁而言丙的担保债权数额还是1000万元; 协议4:不须经过乙、丁同意(乙无所谓,又一次受到丁的热泪盈眶的欢迎)。 2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P101)4、抵押权与所有权混同时,抵押权的优先性(难点,着重理解) 《担保法解释》第77条,同一物上成立两个以上抵押权的,顺序在先的抵押权(先位抵押权)与该财产所有权归属一人时,该所有人的先位抵押权仍可对抗后位抵押权。【例题】设上例中,后三份债权快要到期时,乙购得了该楼房而成为所有权人。问:乙、丙、丁的抵押权实现顺序如何?【答案】乙>丙>丁 提示:此时乙虽成为抵押物的所有权人,但并不丧失抵押权,且抵押权的顺位亦不受影响。 2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P101)5、不同担保物权间的优先性 (1)在不动产担保的场合:法定优先权>抵押权 (2)在动产担保的场合:——质押先于抵押设立的:留置权>质押权>抵押权——抵押先于质押设立的:留置权>登记抵押权>质押权>未登记的抵押权2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P101) 【历年真题25】同升公司以一套价值100万元的设备作为抵押,向甲借款10万元,未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款80万元,以该套设备作为抵押,并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款20万元,将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理,因欠丁5万元修理费,该套设备被丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序,下列哪一排列是正确的?(2011-3-7,单)(P101)A、甲乙丙丁 B、乙丙丁甲 C、丙丁甲乙 D、丁乙丙甲 【答案】D 2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P102) (四)物上请求权(物权请求权) 1、含义:物权人在其权利实现上遇有某种妨害或有妨害之虞时,物权人为回复其物权的圆满状态,有权请求妨害人为或不为一定行为的权利。 (1)性质:物上请求权属于独立的请求权,故区别于债权请求权;但为物权所派生,不能脱离物权而独立存在。 2、物上请求权人 不限于所有人,他物权人也。类似的占有人也享有占有保护请求权2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P102) 【历年真题26】甲向乙借款5000元,并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还,趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。下列哪些选项是正确的?(2007-3-57,多)(P102)A、甲有权基于其所有权请求丁返还电脑 B、乙有权基于其质权请求丁返还电脑 C、丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑D、丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务 【答案】ABC 2019-7-11 专题九 物权及所有权原理四、物权的诸效力☆☆☆ (P103) 【历年真题27】叶某将自有房屋卖给沈某,在交房和过户之前,沈某擅自撬门装修,施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的?(2013-3-55,多)(P103)A、赵某有权要求叶某排除妨碍B、赵某有权要求沈某排除妨碍C、赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制D、赵某可主张精神损害赔偿 【答案】ABC 2019-7-11 专题九 物权及所有权原理 八、各类所有制的所有权(P108) (一)国家(全民)所有权 2、国家所有权行使与保护的特别规定 (1)国家机关对其直接支配的物享有占有、使用和法律、国务院规定 的处分权能。 (2)国有事业单位对其直接支配的物享有占有、使用和法律、国务院 规定的收益、处分权能2019-7-11 专题十 物权变动 本专题为物权法部分每年必考知识点,必须扎实掌握2019-7-11 专题十 物权变动2019-7-11 专题十 物权变动三、基于法律行为的物权变动模式(P115—P116) (二)我国立法选择 我国立法原则上采用债权形式主义模式,例外采用意思主义。 1、关于债权形式主义 公式:有权处分+有效合同+登记/交付=物权变动=继受取得 2、关于例外的意思主义 公式:有效合同=物权变动+登记/交付﹥第三人 《物权法》第127条:土地承包经营权自合同生效时设立。县级以上人民政府发给的土地承包经营权证并登记造册。 《物权法》129条:土地承包经营权流转时,变更登记具有对抗第三人的效力。 2019-7-11 专题十 物权变动 【历年真题28】乙买甲一套房屋,已经支付1/3价款,双方约定余款待过户 手续办理完毕后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起诉要求甲继续履 行合同,转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的?(2007-3-6,单)(P113) A、合同尚未生效,甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B、合同无效,甲应返还所受领的价款 C、合同有效,甲应继续履行合同 D、合同有效,法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 【答案】C2019-7-11 专题十 物权变动 【历年真题29】甲向乙借款,丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙,未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013-3-57,多)(P113)A、乙有权要求丙继续履行担保合同,办理房屋抵押登记B、乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务C、乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务D、乙有权要求丙承担损害赔偿责任 【答案】CD 2019-7-11 专题十 物权变动四、非基于法律行为的物权变动(P116) (一)基本情形 1、政——政府征收————生效时 2、法——法律文书————生效时 3、事——事实行为————成就时(完成时) 4、继——继承或受遗赠——开始时(死亡时) (二)再处分时的要求:双重登记(2)如权利人取得物权后不进一步处分该物权,法律并不强制要求其登记;(3)但权利人要进一步处分需要办理登记的不动产物权的,应先办理登记手续,然后再进行处分,否则不发生物权变动效力。 2019-7-11 专题十 物权变动四、非基于法律行为的物权变动(P117) 【历年真题30】吴某和李某共有一套房屋,所有权登记在吴某名下。2010年2月1日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有,但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日,李某将该房屋出卖给张某,张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并入住了该房屋。4月1日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同,王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后,支付了50万元价款,并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?(2011-3-55,多)(P117)A、5月10日前,吴某是房屋所有权人 B、2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人C、3月1日至5月10日,张某是房屋所有权人D、5月10日后,王某是房屋所有权人 【答案】BD 2019-7-11 专题十 物权变动四、非基于法律行为的物权变动(P118) 【历年真题31】甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议,约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月,法院判决丙办理该房屋过户手续,丙仍未办理。9月,丙死亡,丁为其唯一继承人。12月,丁将房屋赠给女友戊,并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的?(2013-3-6,单)(P118)A、2012年3月,甲、乙按份共有房屋B、2012年8月,甲、乙按份共有房屋C、2012年9月,丁为房屋所有人D、2012年12月,戊为房屋所有人 【答案】C 2019-7-11 专题十 物权变动五、物权变动的公示与公信原则 (三)不动产物权登记制度(P120) 1、基本规则 (4)效力排序 权属证书与登记簿不一致的,以后者为准,除非后者被证明有错误 (5)登记错误及其更正、法律责任 《物权法》第19条第1款:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。 侵权责任:当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。 2019-7-11 专题十 物权变动五、物权变动的公示与公信原则 (三)不动产物权登记制度(P121) 2、异议登记 《物权法》第19条第2款:不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起15日内不起诉的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。 特别注意:异议登记既不能阻止债权的发生,也不能阻止物权的发生,只能阻止善意取得的发生。 2019-7-11 专题十 物权变动 【历年真题32】某房屋登记的所有人为甲,乙认为自己是共有人,于是向登记机构申请更正登记。甲不同意,乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日,丙打算买甲的房屋,但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记,遂放弃购买。乙申请异议登记后,发现自己的证据不足,遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的?(2008延-3-59,多)(P121)A、异议登记后,未经乙同意,处分该房屋的,不发生物权效力B、异议登记于3月31日失效C、甲有权向乙请求赔偿损失D、甲有权向登记机构请求赔偿损失 【答案】BC 2019-7-11 专题十 物权变动五、物权变动的公示与公信原则 (三)不动产物权登记制度(P121) 2019-7-11 专题十 物权变动五、物权变动的公示与公信原则 (三)不动产物权登记制度(P121—P122) 3、预告登记及其效力 《物权法》第20条,当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议的,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。 2019-7-11 专题十 物权变动五、物权变动的公示与公信原则 (三)不动产物权登记制度(P122) 注意这里有三大难点 (1)预告登记的对象是债权而非物权,所以即便预告登记后,处分权人仍有可能再次处分该不动产如“一房二卖”或在房屋上设置抵押权等。此时,后面的买卖合同或抵押合同仍然可以是有效的。(2)预告登记的唯一效力在于:未经预告登记的权利人同意,处分权人处分该不动产的不发生物权效力。(3)预告登记的对抗期间为3个月,自能够进行不动产登记之日起算。 2019-7-11 专题十 物权变动 【历年真题33】甲公司开发写字楼一幢,于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的?(2009-3-8,单)(P122)A、抵押合同有效,抵押权设立B、抵押合同无效,但抵押权设立C、抵押合同有效,但抵押权不设立D、抵押合同无效,抵押权不设立 【答案】C 2019-7-11 专题十一 所有权取得的特别规定 本专题的重点内容为原始取得与继受取得以及善意取得, 其中善意取得部分为每年必考点,必须深入学习。2019-7-11 专题十一 所有权取得的特别规定 相关法理(P123) 所有权的取得,依据是否基于原权利人的意志及权利,分为: 1、原始取得:不以原权利人的意志及权利为依据,而直接依据法律 规定取得所有权。 2、继受取得:以原权利人的意志及权利为依据。(包括合同、继承 以及受遗赠)2019-7-11 专题十一 所有权取得的特别规定 【历年真题34】下列哪一选项属于所有权的继受取得?(2008-3-10,单) (P123) A、甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B
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