住房公积金知识解说

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1、住房公积金知识解说（注意：部分数据会随着时间的推移而发生变化，请以实际情况为准）小陆在上海一家国有企业工作三年时间，最近小两口看中了一套商品房，他们都觉得户型和位置否非常适合自己，总价120万，可他们只能筹措到70万，剩余的50万如何筹集，开发商建议可以申请住房贷款。于是，小陆开始为买房的事烦恼起来了……选择商业贷款好还是公积金贷款好？公积金贷款要怎么办理？可以办理住房公积金贷款的银行有哪些？到底能贷多少年？最高能贷多少钱？公积金贷款有哪几个步骤，要什么材料？那还款要怎样还？公积金账户里面的余额还能有什么用？目录住房公积金概述住房公积金的缴存和提取住房贷款住房公

2、积金还款常见问题解答住房公积金概述住房公积金的定义住房公积金的构成住房公积金的好处住房公积金的效益分析住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金的定义住房公积金的构成员工个人账户个人缴存部分和公司缴存部分均进入员工个人公积金账户；一般都是由住房公积金管理中心委托银行代为管理。个人缴存部分每月从个人工资中扣除公司缴存部分每月从公司账户中扣除住房公积金的好处购房时符合条件者可以申请住房公积金低息贷款；

3、租房时可以提取住房公积金；公司及个人缴存金额全部归个人所有，相当于公司额外为每个员工投入了一笔住房基金，个人总收益增加；符合政府政策(退休、出国等）也可以一次性提取。个人缴存住房公积金部分，免征个人所得税；采用商业贷款购买的住房可以提取住房公积金；住房公积金的效果分析例：假设我司员工A,参加上海社会保险和公积金。上一年度平均应发工资6000元，每月社保个人缴纳660元，每月公积金个人缴存420元，公司缴存420元，全部入个人公积金账户。对该员工是否缴存公积金，每月最终获得的收益做如下分析：该员工通过缴存公积金每个月的收益可比不缴存公积金的收益多456.4元，并且

4、缴存公积金还可享受购房低息贷款的优惠。工资缴存公积金个人社保扣款个人公积金扣款个税扣款实发工资公积金收益社保收益当月收益合计收益对比员工A6000是66042042.64877.408406606377.4456.4否660079526106605921住房公积金的缴存和提取住房公积金的缴存住房公积金的提取住房公积金的转移住房公积金的缴存缴存范围缴存基数缴存比例市行政区域范围内的企业、民办非企业以及社会团体的在职职工及个体工商户职工本人上一年度月平均工资，缴存基数上下限根据地方政策要求确定，每年调整一次。具体缴存比例根据各地方政策执行，一般个人与单位缴存比例一致

5、，个别地方有例外。以北京、上海、广州、深圳、沈阳、苏州、成都、武汉八个城市为例。住房公积金的缴存城市缴存对象缴存基数缴存比例缴存额度备注下限上限下限上限下限上限北京城镇户籍强制缴存11601261012%12%2783026/上海城镇户籍在职职工强制缴存，个体工商户可以缴存1114116887%7%1561636补充公积金缴存比例超过5%就得缴个税；另外，补充公积金缴存额度没有上下限广州所有在职人员1300227055%20%1309082缴存基数上限是10年该市社平工资的5倍，当缴存基数上限超过社平工资3倍或者缴存比例各超过12%时，超出部分要交个税。深圳所有

6、在职人员1320210255%20%1328410/成都所有在职人员850104136%15%1023124/苏州所有在职人员1140129008%12%1823096/沈阳在岗职工1100174608%12%1764190/武汉城镇户籍强制缴存90098258%12%1442358/各地缴存政策中心审核单位申请全部入个人账户单位经办人缴存银行设立单位、职工个人公积金账户每月办理缴存携带《住房公积金缴存登记表》、《住房公积金个人账户设立清册》、《住房公积金补缴计算表》等相关资料发送《住房公积金缴存登记表》，确定缴存基数、比例、汇缴银行公积金缴存流程图提取方式提取

7、条件提取材料提取额度销户提取职工离、退休住房公积金联名卡、身份证明、住房公积金提取申请表、管委会要求的其他相关证明材料（广州、上海无公积金联名卡）全额完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系户口迁出本市或出境定居职工死亡或被宣告死亡与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁部分提取职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围（沈阳、广州无此规定）住房公积金联名卡、住房公积金提取申请表、家庭成员关系证明材料以及管委会要求的其他相关证明材料（广州、上海无公积金联名卡）全额提取，保留账户职工本人、配偶及其直系亲属因重

8、大疾病造成家庭生活严重困