物权法知识学习内容2014.2.18

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1、物权法学习一、物权的概念1、定义：物权是指合法权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。2、效力：（1）物权具有优先效力（2）物权具有追及效力：不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利（3）物权具有妨害排除力：物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。3、物权变动：物权的发生、变更和消灭（1）物权变动遵循的原则：A、公示原则：物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物

2、权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。公示的方法：对动产而言公示方式是占有；对不动产而言公示方式是登记。B、公信原则：指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。二、所有权1、所有权的定义：权利人法令限制范围内对于标的物永久全面与整体的支配性物权。包括：占用、使用、收益、处分。2、善意取得：善意取得又叫做即时取得，是指无权处分他人财产（

3、包括动产或者不动产）的让予人，在不法将其占有的他人财产（包括动产或者不动产）转让给受让人以后，如果受让人在取得该财产时出于善意，则依法取得对财产的相应物权，原财产物权人不得要求受让人返还，而只能请求转让人赔偿损失的法律制度。对于赃物、遗失物等不适用于善意取得。3、先占：先于他人占有无主的动产，而取得其所有权的法律事实。若法律规定某些动产专属于国家，即使未为任何人所有也不是无主物，不能通过先占而取得，比如珍奇动植物等。4、拾得遗失物，捡到所有人遗忘于某处的，不为任何人占有的物。三、用益物权：非所有人对他人

4、之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利1、土地承包经营权：自然人、法人或者其他组织因从事耕作、种植或其他农业生产经营项目而基于承包合同对集体所有或集体使用的国家所有的农业用地所享有的占有、使用、收益的权利。2、建设用地使用权：因建设建筑物或其他工作物而对国家所有的非农业用地进行占有、使用、收益的用益物权。3、地役权：为了利用自己土地的便利而对他人的土地进行一定程度的利用或者对他人行使土地权利进行限制的权利。四、担保物权：指权利人直接支配标的物的交换价值用以担保其债权的实现的他物权。1、抵押权：债权人

5、对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的不动产或其他财产，在债权未受清偿时得处分该财产并就其价金优先受偿的权利。2、质权是指债权人为了担保债权的实现就债务人或第三人移交占有动产或权利于债务人不履行债务时所享有的优先受偿的权利。流质禁止条款：当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期满低押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。3、留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不履行基于该动产而发生的债务时有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。案情介绍】　　甲股份有限公司为某一项

6、目的开发，拟斥资5000万元购买专利，采购设备，兴建厂房等，为此需要向银行贷款1000万元，遂与乙银行达成协议，由该银行提供贷款，借款期限为1年，甲公司以一栋办公楼(价值900万元)和两辆加长奔驰轿车(价值200万元)设定抵押，均办理了抵押登记。1年后，由于市场竞争激烈，开发产品市场需求冷淡而损失惨重，无力偿还乙银行的贷款。乙银行拟行使抵押权，经查，该办公楼有一层已经于半年前出租给丙公司，租期两年；轿车之一，已经准备出卖给丁，双方签订了买卖合同，尚未办理过户登记手续，但车已经交付丁使用；轿车之二，因某次

7、董事长驾车出外，被违章驾驶的戊的卡车撞击损毁，正在索赔中，估计可获得保险金60万元。【问题】　　1．本案中，甲公司与乙银行间的抵押是否有效？为什么？　　2．分析本案中乙银行如何行使自己的权利来收回贷款？分析：　　本案例涉及动产和不动产抵押的问题。　我国《担保法》规定了抵押财产的范围。　　《担保法》第34条从正面规定了抵押财产的范围：　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；　　(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；　　(4

8、)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；　　(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；　　(6)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。　　《担保法》第37条规定了不能抵押财产的范围：　　(1)土地所有权；　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但担保法第34条第5项、第36条第9款规定的除外；　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单