房县个人出租居住房屋和经营用房税收征收管理办法

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1、关于印发《房县个人出租居住房屋和经营用房税收征收管理实施办法》的通知各管理科室、稽查局：为了进一步加强和规范个人房屋出租税收征管,促进流动人口服务和管理工作，根据省委办公厅、省政府办公厅《关于进一步加强社会治安综合治理工作的意见》（鄂办发[2008]13号）文件精神，省地方税务局、省财政厅、省社会治安综合治理委员会办公室研究制定了《湖北省个人出租房屋税收征收管理暂行办法》，房县地方税务局根据上述文件精神并结合本地实际，特制定了《房县个人出租居住房屋和经营用房税收征收管理实施办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。二0一一年四月二十七日房县个人出租居住房屋和经营用房税收征收管理实

2、施办法第一章总则第一条为进一步加强我县个人出租居住房屋和经营用房的税收征收管理工作，配合城镇社会治安综合治理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和省地税局、省财政厅、省社会治安综合治理委员会关于印发《湖北省个人出租房屋税收管理暂行办法》通知等有关税收法律、法规及规章的规定，并结合本县实际情况，制定本实施办法。第二条凡个人在本县城区范围内出租用于居住和经营用房的房屋而发生的应税行为，适用本实施办法。第二章税收管理第三条个人出租居住房屋和经营用房税收的纳税义务人为房屋出租人。第四条房县地方税务局委托城关镇所管辖的社区、自然村出租房屋管理部门或流动人员管理机构等部门（

3、以下简称代征单位）代征个人出租居住和经营用房的房屋税收。第五条出租人应向出租居住和经营房屋所在地的代征单位缴纳个人出租房屋税收。第六条个人出租居住和经营用房的房屋税收按综合征收率征收。（一）出租人取得房屋出租收入，应依法申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税及其他规费。（二）综合征收率如下:1、对个人出租居住房屋取得的租金收入实行综合征收率计征税费。（1）、对个人出租居住房屋月租金收入在5000元以下的，按4%计征房产税；（2）对个人出租居住房屋月租金收入在5000元（含）以上的，按6.67%计征。其中：房产税4%、营业税1.5%、城市维护建设税0.1

4、%、教育费附加0.05%、地方教育附加0.02%、个人所得税1%；（3）对个人出租居住房屋签订的租赁合同，免征印花税。2、对个人出租经营用房（包括门面、写字楼等）取得的租金收入实行综合征收率计征。（1）对个人出租经营用房取得的月收入在5000元以下的按6.1%计征.其中:房产税6%、印花税0.1%。（2）对个人出租经营用房取得的月租金收入在5000元（含）以上的，按13.68%计征。其中：房产税6%、营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、地方教育附加0.08%、个人所得税2%、印花税0.1%。3、个人房屋出租收入中无法划分租金收入、物业管理费用和代垫水电

5、费等，或出租的房屋既有用于居住，又有用于经营，无法划分居住收入和经营用房收入的，按照13.68%的综合征收率计征税费。其中:房产税6%、营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、地方教育附加0.08%、个人所得税2%、印花税0.1%。（三）计税公式为：个人出租居住房屋应征税额＝租金收入×综合征收率第七条个人出租居住和经营用房的房屋税收计税依据为出租房屋取得的租金收入（包括货币收入及相关经济收益），出租人应据实申报出租房屋的租金收入。出租人申报的租金收入低于地方税务机关制定的核定计税租金收入标准，又没有正当理由的，主管地方税务机关根据《中华人民共和国税收征收管

6、理法》的规定，有权按照核定计税租金收入标准核定出租人的应纳税额。出租人对主管地方税务机关核定的计税租金收入有异议的，应当提供相关证据，经主管地方税务机关认定后，调整应纳税额。核定计税租金收入标准，由地方税务机关参照各级国土、房管部门最新公布的房屋租金参考价制定，并根据房屋租赁市场的变化情况进行调整。第八条新发生的出租行为，出租人应自发生出租行为之日起30日内，到房屋所在地的代征单位办理出租房屋的申报登记。出租人变更租金或终止租赁行为的，应在变更租金或终止租赁行为30日内，到代征单位办理变更登记手续。第九条个人出租居住和经营用房的房屋税收纳税义务发生时间，为出租人收讫房屋租金收

7、入或取得索取收入凭据的当天。第十条个人出租居住和经营用房的房屋税收按月缴纳，并于月终后15日内申报纳税。第三章委托代征管理第十一条代征单位必须在当地设有固定的办公场所，具有健全的管理机构和完善的管理制度，并且具有代征税费的实际能力。第十二条房县地方税务局应与代征单位签定《委托代征税款协议书》，并向代征单位颁发《委托代征税款证书》，代征单位应将《委托代征税款证书》摆放在代征点显眼的地方。第十三条代征单位应按《委托代征税款协议书》的要求，独立履行代征税费责任，不得以任何名义或形式再委托其他单位或个人代征税款