欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:39981636
大小:17.04 KB
页数:11页
时间:2019-07-16
《晒美国百年房价曲线 中国房价走势已经很清晰了》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了天涯社区核心提示:从一百年美国住宅曲线价格看,房价稳中有升,美元的购买能力相对稳定,可以完全看到市场规律的作用。中国是有特色的社会主义,是政策指导下的市场经济,很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向,但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。一、美国百年房价分析图1:1890至2009美国房价变化曲线。以1890售价为10万美元的房子为基准,1997年房价是11万美元。2006年之后的数据,非RobertJShiller晒美国百年房价
2、曲线中国房价走势已经很清晰了晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了天涯社区核心提示:从一百年美国住宅曲线价格看,房价稳中有升,美元的购买能力相对稳定,可以完全看到市场规律的作用。中国是有特色的社会主义,是政策指导下的市场经济,很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向,但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。一、美国百年房价分析图1:1890至2009美国房价变化曲线。以1890售价为10万美元的房子为基准,1997年房价是11万美元。2006年之后的数据,非RobertJShiller晒美国百年房价曲线中国房价走
3、势已经很清晰了晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了天涯社区核心提示:从一百年美国住宅曲线价格看,房价稳中有升,美元的购买能力相对稳定,可以完全看到市场规律的作用。中国是有特色的社会主义,是政策指导下的市场经济,很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向,但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。一、美国百年房价分析图1:1890至2009美国房价变化曲线。以1890售价为10万美元的房子为基准,1997年房价是11万美元。2006年之后的数据,非RobertJShiller晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了
4、晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了天涯社区核心提示:从一百年美国住宅曲线价格看,房价稳中有升,美元的购买能力相对稳定,可以完全看到市场规律的作用。中国是有特色的社会主义,是政策指导下的市场经济,很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向,但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。一、美国百年房价分析图1:1890至2009美国房价变化曲线。以1890售价为10万美元的房子为基准,1997年房价是11万美元。2006年之后的数据,非RobertJShiller晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了晒美国百年房价
5、曲线中国房价走势已经很清晰了天涯社区核心提示:从一百年美国住宅曲线价格看,房价稳中有升,美元的购买能力相对稳定,可以完全看到市场规律的作用。中国是有特色的社会主义,是政策指导下的市场经济,很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向,但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。一、美国百年房价分析图1:1890至2009美国房价变化曲线。以1890售价为10万美元的房子为基准,1997年房价是11万美元。2006年之后的数据,非RobertJShiller先生所绘制。2009年最新数据显示年初标准房价为为14万美元,最新数据
6、为12.5万美元,红色虚线为预测值。从图1中我们不难看出,第一次世界大战导致了美国房价的急速下降,其表现为1890年的房子标准价由10万美元跌至历史最低6.5万美元,紧接着在1930年前后开始的10年经济大萧条中又跌至另一历史低点6.8万美元。然而萧条期房价并非没有涨幅,依然有缓慢的增长。第二次世界大战初期,美国房价陷入历史上第三个低点6.8万美元。随着战场上美军主动权的逐步确立,1942年底美国房价的剧烈拉升,重回10万美元上方至11万美元。之后一直到1997年,房价虽然有过七十年代、八十年代的两次繁荣,但涨、跌幅度不是很大,都在
7、10%范围内。1997年后,房价开始狂飙,2006年升至20.3万美元。之后房价一路下跌至1999年的12.5万美元左右(网络资料查询结果)。虚线部分曲线仅仅是预测,权供参考。纵观100多年美国房价的变迁,我们可以有以下结论:1、平均房价处于缓慢微幅上升趋势。1890年开始的上个世纪初,由于交通等方面的因素,美国和世界的沟通远不及二战以后,因此这段曲线参考意义不是很大。我认为分析美国房价变化趋势,应该从二战后的1950年开始。1950年至2010年的美国,世界地位已经确立,整个社会相对稳定。从房价的变化趋势看,平均房价是缓慢增值的,
8、但绝没有想象的增值巨大。也就是说,从一个长期角度看,10万美元的房子和10万美元的存款差不多。这是社会稳定所带来的效果。2、没有只涨不跌的房价,涨得快,跌的也快。尽管美国房价相对稳定,但在一个小的时间区间看,房价波动是经常发生的。70
此文档下载收益归作者所有